Un colapso inmobiliario aún mayor >> Wall$treet Report >> Blogs Internacional EL PAÍS

Las cosas no es que estén mal en el mercado de la vivienda en EE UU. Están peor. La asociación de agentes inmobiliarios acaba de revisar los datos de ventas de inmuebles usados publicados desde enero de 2007, tras detectar que en muchos casos se estaban contabilizando por duplicado.

Realtors

Realtor ya advirtió del ajuste. Pero eso no evitó que el anuncio siente como un jarro de agua fría, justo cuando parece que el sector empieza a tocar fondo tras cinco años de contracción, durante los que el precio de la vivienda cayó al nivel de 2003, cuando se salió de la última recesión.
Como resultado de ese error contable, Realtor confirma ahora que las ventas en el periodo sujeto a revisión fueron un 14,3% inferiores a lo inicialmente anunciado. Es suficiente para socavar un poco más la ya minada moral de los propietarios y de los que aspiran a comprar, ante una espiral sin fin.
La contracción que se vive en el sector de la vivienda se considera ya como la peor de la historia en EE UU, con una caída media del precio del 30%. Esto provoca que muchos propietarios tengan una deuda hipotecaria mayor del valor de sus propiedades, a lo que se suman 6,2 millones de morosos.

Existing

El motivo de este error contable es doble: no se filtraban convenientemente los datos que llegaban del mercado y algunas propiedades aparecierón más de una vez en los listados. Si sirve de consuelo para los propitarios en apuros, la revisión de Realtors no afecta al precio de sus inmuebles.
La revisión tampoco cambia las ventas de inmuebles a estrenar, que publica la Oficina del Censo con datos que le aporta el Departamento de vivienda. Por tanto, no sirve de referencia para indicar cómo marcha el sector de la construcción. Y no se espera impacte en las carteras de los bancos.
Pero el mercado dicta. Y lo que está por ver ahora es cómo este cambio de percepción sobre la evolución del mercado de la vivienda usada durante los últimos cinco años puede afectar a la marca de la economía en general, por vía de la confianza, y del sector inmobiliairo en particular.

New

Los economistas vienen señalando desde el inicio de la crisis que la depresión que vive el sector inmobiliario es el mayor obstáculo a la recuperación, y claman medidas que permitan estabilizarlo. La Reserva Federal podría por ello verse forzada a reactivar la compra de deuda hipotecaria.
Antes de conocerse el detalle de la revisión de Realtor, la asociación de constructores anunció un incremento del 9,3% en el inicio de nuevos proyectos, hasta las 685.000 unidades anuales. Es el nivel más alto en 19 meses, pero sigue por debajo de los 1,2 millones de una situación de normalidad.

Starts

Se espera que la actividad en el sector repunte a lo largo de 2012. Pero como sucedió en el boom que arrancó en 2003, el avance no está siendo geográficamente uniforme. Y se observa que el mayor incremento está teniendo lugar en inmuebles con más de cinco viviendas, en lugar de unifamiliares.


toma error, jajaja, error los ******** maquillaje de cifras a lo rumasa!!!

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es importante que se haya destapado esto, lo subo porque las ondas llegaran al resto de los mercados financieros.

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Aquí en España también se contabilizan como compraventas las ejecuciones, daciones y embargos. 2 contabilizaciones por inmueble: del embargado al banco y del banco a quien se lo queda en subasta o lo compra después.

Es la desventaja de tener un sistema tan opaco, que noticias como esta de USA son imposibles aquí, por lo que la mayoría seguirán pensando que en época actuales se venden realmente 300-400 mil viviendas anuales.

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Hay que generar confianza, porque esto es una crisis de confianza, clareo. Y la mejor manera de generar confianza es emitiendo datos broteverdistas falsos, para que la gente se anime y bla, bla, bla....desde luego, Obama y ZP son igualitos, tal para cual.

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de todas maneras, parece que la noticia no ha tenido mucha repercusion, sigue siendo portada de la edicion digital del pais....

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tendremos que estar atentos a lo que el gobierno del mariguano nos intente colar.....

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3 millones de desfase ¿Y pensaban que no se enteraría nadie?

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los de leman utilizaron la misma estrategia....

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Me hace gracia cuando sale la noticia de que un famoso usano desea vender su mansión. Pone que la compraron en la burbuja por 10 mill. de dólares y ahora la sacan a la venta por 15 mill. Y dicen que no la venden. La gente está loca, puto mundo de locos

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Si los datos miden el número de compra-ventas, lo lógico es que efectivamente se contabilice la ejecución (que es lo mismo que un embargo, por cierto) y la dación, porque en ambos casos son compras por parte del banco, que en el caso de la adjudicación se produce con la subasta en la que la entidad adquiere el inmueble.

Otra cosa es que por motivos de presentación se desglose el número de compra-ventas realizadas por los bancos por un lado, y por el otro las compra-ventas realizadas entre particulares o empresas.

Pero esto puede, y digo puede porque la verdad es que no he buscado los datos para ver si esto se desglosa ya o no, que no se haga, no por motivos de opacidad, sino por un simple motivo de áreas grises, ¿qué pasa por ejemplo si es la filial promotora del banco con una participación del 100% la que adquiere el inmueble en la subasta? ¿esto se considera adjudicación o no? ¿y si la participación del banco en la empresa es menor al 100%?