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  #1  
Antiguo 20-mar-2007, 11:51
enroke enroke está desconectado
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Os cuento mi caso para que me déis vuestra opinión.

Matrimonio feliz, casado con 2 niñas de 16 y 9.

Vivimos en el Pais Vasco, aquí el tema de la burbuja es de escándalo como sabéis, el caso es que hace 5 años nos compramos un duplex de 100m por 40M, después de vender el anterior por 25M. Gracias a Dios nos han ido muy bien las cosas y está todo pagado (no por herencias sino por curro), aunque estamos pelados. Ahora no nos va tan bien y tenemos que vivir con 2400 euros (2 infantas generan muuuuuucho gasto).

El caso es que el piso no nos gusta (sobre todo el tema de las escaleras), además tiene hilo radiante, que es la peor de las calefacciones y todo es eléctrico.Y así las cosas hace un año nos planteamos vender e irnos a otro casa en la que estemos a gusto (al final creo que esto de estar a gusto tiene su importancia objetiva: " no todo es el dinero " ).

La cosa es que hemos firmado una señal por 3000 euros de una compra por 83M (aquí las agencias se quedan con el 3%) o sea que nos quedaríamos con 80.5M, a los que hay que descontar plusvalias impuestos y demás (si vendes primera vivienda y no compras otra en 2 años, hacienda te quita el 2o% de la plusvalía). Es decir, si no compramos después de vender nos quedaríamos con 72M.

Hemos mirado nuevos pisos y piden 120M por 120 metros. Por aquí no hay mucho alquiler y el tipo de alquiler que nos vendría bien vale 1100 euros.

Consideraciones:

- Soy burbujista convencido, pero no se si estamos haciendo el tonto.

- Por otra parte con esa pasta podríamos vivir bien y dar una educación cojonuda a las hijas.

- Pero cuando te jubilas y no tienes casa ¿qué haces?

- Podemos ir de alquiler 2 años y esperar al estallido comprando antes de que pase el plazo del asunto de las plusvalías.

- Podemos echarnos atrás y perder 3000 euros (hay que devolver la señal y otro tanto).

En resumidas cuentas es lo que se piensa mucha gente pero nadie hace.


¿Somos los listos y los demás son tontos? ... Un mar de dudas.


Decirme algo.


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  #2  
Antiguo 20-mar-2007, 11:57
dillei dillei esta en línea ahora
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Hombre, aqui en Madrid, por 500,000 euros hay pisos bastante decentes, con 80 kilos no hay uno de 4 habitaciones?

edito:

además, como alguien comentó, si metes 500,000 euros en el banco, mensualmente te dan casi 1500€ mensuales con los que te puedes pagar el alquiler.

Última edición por dillei; 20-mar-2007 a las 11:59


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  #3  
Antiguo 20-mar-2007, 11:58
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
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haz cuentas...

tu hija mayor pronto se ira a la universidad, y con probabilidad de casa (si no hay universidad en tu ciudad).

yo creo que ahora mismo lo mejor es invertir BIEN ese dinero, y vivir de alquiler, si dentro de un par de años ves que la cosa mejora, compra


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  #4  
Antiguo 20-mar-2007, 12:08
hannover hannover está desconectado
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Si no te hace falta comprar no te arrriesgues porque puede pasar que en 5 anos lo que vale 12x puede valer 6x.Ahora es un momento pésimo para comprar.
Yo no entiendo mucho de contabilidad,pero con los precios actuales,si no compras y ahorras los intereses de lo que pagarías por la hipoteca en 4o anos tienes los que vale el piso ahora.
Renuncia a los 3000€,los precios de Espana son fantásticos,la paciencia es sabia.
Nosotros nos metimeos en un piso hace tres anos en Hannover.A 10 minutos del centro,colegios,biblioteca pública,negocias,una estacion detren a 500 metros que te lleva directo al aeropuerto.120 m2,dos banos,balcon al sur,calefaccion de gas a todas las habitaciones,trestasteros en el sotano,...
Precio:98.000€+6.000 el agente + 5000€ el notario.Interes fijo 4,5%.Además recibimos 800€ al ano del estado durante 10 anos(8.000€).

Y aqui en Alemania se gana,en general,más que en Espana(no es difícil).

No compreis ahora en Espana,es un timo.La cosa está que arde y el mercado inmobiliaria puede petar en cualquier momento.

AGUR


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  #5  
Antiguo 20-mar-2007, 12:11
rory rory está desconectado
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LO mejor que puedes hacer es leerte mensajes pasados del foro, seguirlo con asiduidad y de esa manera ten por seguro que te formarás una opinión mucho más válida, ya que será la tuya.

Se te puede aconsejar, pero la decisión es tuya.

Lee el foro y podrás llegar a conclusiones que te ayudarán a clarificar tus ideas.

Mi consejo es, en este momento (dentro de 3-4 años la cosa podrá cambiar), vender, ya que estamos en el pico del cliclo. Con ese dinero tienes más que suficiente para 3-4 años, de sobre y de lujo, para gastos de hijas y alquiler.
Dentro de ese tiempo, ya verás cómo agradecerás haber vendido, ya que encontrarás casas por la mitad.

A veces se dice que en Euskadi la situación es especial, ya que la falta de suelo es notoria y que aquí los pisos bajarán, pero no tanto. Yo no me lo creo. Bajarán igual que en Madrid y por zonas. En Bilbao y Donosti mucho, en Trápaga menos.


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  #6  
Antiguo 20-mar-2007, 12:12
The Cool Spot The Cool Spot está desconectado
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Tal como estan las cosas, yo o perdia esos 3000 euros o alquilaba, de momento con el plazo de los dos años y cuando toque comprar ya se vera como esta la cosa, si va para abajo o al final bobojista tiene razon y ocurre el aterricismo ese que predican algunos. Lo que esta claro es que no compraria ahora. El alquiler de 2 años te sale 26400 €, 4,5 millones. Seria 3000 € de perdida y te quedas en la casa que no te gusta, contra 26400 y te libras de la casa que no te gusta, y muy posiblemente, de premio, haces un negocio cojonudo comprando despues del crack inmobiliario por la mitad de lo que vendes la tuya, quedandote un buen paston para educar a las hijas y pegar un buen pelotazo, al estilo de los que se hacian hasta hace poco pero al reves. Lo que esta claro es que si al final compras pasados esos dos años, no creo que tengas que pagar mucho mas de el dinero por el que has vendido, esto no tiene ya mas recorrido.

Ahora sopesa la aversion al riesgo que tienes: 3000 de perdida y descontento, o 26400, feliz por deshacerte de una casa que no te gusta y posible GRAN premio.

Edito y añado: Por otra parte, piensa en los casi 40 millones que tienes que pedir y los intereses asociados, las cuotas serian tan grandes como el alquiler que tendrias que pagar, y asi a ojo, si tu economia no es muy boyante como dices los 40 años no te los quita nadie y puedes terminar pagando casi el doble entre capital amortizado e intereses. Tambien como han dicho algunos despues de mi, ten encuenta los intereses que te rendirian esos 80 millones y que te daria para pagar el alquiler. Aunque eso si, con cuidado donde se ponen, en españa hay mucho riesgo de quiebras de bancos y todavia mas de cajas, no vaya a ser que lo pierdas todo. De ese tema te podran hablar con mas conocimiento de causa en el subforo de inversiones.

Última edición por The Cool Spot; 20-mar-2007 a las 12:28


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  #7  
Antiguo 20-mar-2007, 12:13
Rominger Rominger está desconectado
Himbersor
 
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Yo lo tendría muy claro en tu lugar.

Supongamos que te quedas con los 72 millones, unos 432.000 euros.

Metería una parte en un fondo de renta variable pensando en tus hijas (digamos un 30%)
Otro porcentaje (un 50%) en renta fija.
El resto (20%) en depósitos a un mes o 15 días renovables, para tener liquidez.

Ahora, si eres muy adverso al riesgo lo que haría es meter todo en depósitos a corto plazo. Hoy día se paga el 3,74% por depósitos a un mes. Si a esa rentabilidad le quitas la deducción del 18% te encontrarías cada mes con 1.104 euros limpios. No sé en Bilbao, pero en Madrid puedes encontrar una casa de nivel en la zona de Arturo Soria por ese precio o poco más.


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  #8  
Antiguo 20-mar-2007, 12:13
jotace jotace esta en línea ahora
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¿Cambiarte de piso por que no te gusta la calefacción? Siempre te saldrá más barato una calefacción nueva
Y si es por las escaleras: mira lo bien torneadas que tienen las piernas tus "chicas"
Pues lo que han dicho los compis, ahora parece buen momento para vender, no para comprar. Hay que tenerlo muy claro para meterte en otros 40 de los "antiguos" kiletes partiendo de lo que ya tienes.
Y no veo mala opción hecharte para atrás. Lo tienes ya pagado y una reformilla mínima siempre es posible. A mí es que lo de pagar a "hacienda somos todos" me jodería bastante.
En uno de los hilos se colgó un artículo de la Vanguardia de que hoy en día es más rentable alquilar lo que te guste y poner tu piso en alquiler. Buscalo por ahí.


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  #9  
Antiguo 20-mar-2007, 12:18
orcblin orcblin está desconectado
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si vendes el piso por 80 kilos, vive de alquiler toda tu vida como un marajá

no se las letras del tesoso te daban cerca de un 4 %,

es decir 240000 eurines al 4% -> 9600 euros que seguro que paga un buen alquiler, y los otros 40 kilos a disfrutarlos coño que sólo se vive una vez.


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  #10  
Antiguo 20-mar-2007, 12:23
Marlo Marlo está desconectado
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Iniciado por enroke
Ahora no nos va tan bien y tenemos que vivir con 2400 euros

ja

ja

ja

ja

Perdonar que me descojone, pero si con el piso pagado y 2400 lereles al mes considerais que no os va tan bien es que o sois de "alta cuna" o no sabeis muy bien lo que cobra la gente de media, o las dos cosas. Vale que dos criaturas son un gasto, pero coño, la mitad de este pais se cambiaba por vosotros sin pensarselo.

Sin acritud, pero considerar que vuestra situación no es mala, aunque todo sea mejorable.


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