Burbuja.info - Foro de economía > > > Alquilar mucho más rentable que hipotecarse??
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  #11  
Antiguo 20-mar-2007, 10:39
Mojarra Mojarra está desconectado
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Bueno, como nadie sabe lo que va a pasar, ni con el alquiler, ni con la compra, creo que lo mejor es hacer cuentas una vez al año actualizando los datos, y viendo las cosas sobre el terreno, me explico:

Pongamos un ejemplo:
Piso de 3 habitaciones 2 baños zonas comunes, en el Barrio de Las Rosas (Madrid)
Precio compra: 350.000 Euros + 10% gastos 40 años 5% interes
Cuota compra: 1.856 Euros, 252 (ahorro), 1604 (intereses)
Precio alquiler: 1.000 Euros

Y hacemos nuestras cuentas sin cábalas futurísticas:
Hoy de alquiler me ahorro 856 Euros, frente a los 252 Euros de la compra, además según las predicciones aterricistas los pisos se van a revalorizar con el IPC (2%), y cualquier banco me va a dar un 4% con cualquier depósito.
Por lo tanto, a día de hoy me interesa alquilar, ahorro más, y gano más por mi dinero.

El año que viene, vuelvo a hacer las cuentas, actualizo todos los datos, el precio de compra, el del alquiler, y cuento con el dinero que tengo ahorrado pues ahora tengo más dinero para disminuir el principal en caso de compra, que me sigue saliendo rentable alquilar, pues alquilo, que me sale más rentable comprar, pues compro.

Saludos.


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  #12  
Antiguo 20-mar-2007, 11:06
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
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Iniciado por Mojarra
Y hacemos nuestras cuentas sin cábalas futurísticas:
Hoy de alquiler me ahorro 856 Euros, frente a los 252 Euros de la compra, además según las predicciones aterricistas los pisos se van a revalorizar con el IPC (2%), y cualquier banco me va a dar un 4% con cualquier depósito.
Por lo tanto, a día de hoy me interesa alquilar, ahorro más, y gano más por mi dinero.

Saludos.

Tu razonamiento tiene un pequeño error. Lo cuento para que luego no digan los puristas aterrizistas que no hacemos bien las cuentas. El error consiste en que el piso se revaloriza con el IPC, pero por la totalidad del precio inicial, los 350000. Mientras que tu depósito consistiría en la diferencia de la cuota con el alquiler. Son las cosas de comprar apalancado. Para compensar ese desliz, te diría que el apalancamiento funciona en las dos direcciones, si suben ganas mucho pero si bajan, de forma equivalente, tus pérdidas también son un porcentaje del total.
Realmente el 2% de 350000 son 7000 que sumados a los (252*12=3024) dan un total de 10024. Tu ahorro total es de (856*12 = 10272) más el rendimiento de ese ahorro que suponemos despreciable. En este punto, parece que hay un equilibrio en el ejemplo que has puesto. Lo que puede desviar ese equilibrio es precisamente el apalancamiento, es decir, si valoras cómo posibilidad real una bajada, debes tener en cuenta que esas pérdidas si van a ser cuantiosas en el caso de la compra frente al alquiler y ese riesgo, aunque en principio no sea visible hay que ponderarlo. En general, una 'inversión', pensando en la vivienda en esos términos, con riesgo elevado y apalancamiento es una soberana estupidez, lo cuál lleva a tus mismas conclusiones pero por otro camino.


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  #13  
Antiguo 20-mar-2007, 11:24
GaBrI GaBrI está desconectado
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Un fondo con una rentabilidad de un 20% anual ¿no es nada raro?, hombre, si eres muy amigo de Jim Simmons y por eso te deja entrar en Renaissance technologies quizá, pero sino no vas a encontrar muchos fondos (más bien ninguno) para el "ciudadano de a pie" que ni siquiera se arrimen a esa rentabilidad con un mínimo de consistencia.


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  #14  
Antiguo 20-mar-2007, 14:46
euribeitor euribeitor está desconectado
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Hola,

Como he dicho anteriomente, me he basado en las rentabilidades históricas de bestinver de los últimos 15 años.. ¿por qué es tan descabellado?

Un saludo


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  #15  
Antiguo 20-mar-2007, 15:58
xavicl xavicl está desconectado
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No es tan descabellado pero que se hayan hecho estas rentabilidades en el pasado no quiere decir que en el futuro se den, pero yo estoy contigo, bestinver es la mejor opción si no quieres comprar acciones en bolsa directamente. Además cada año se invierte lo invertido + beneficios con lo que es mejor que un deposito. Estoy muy de acuerdo con Mojarra.


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  #16  
Antiguo 20-mar-2007, 16:11
Mojarra Mojarra está desconectado
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Iniciado por Jean Baptiste Grenouille
Tu razonamiento tiene un pequeño error. Lo cuento para que luego no digan los puristas aterrizistas que no hacemos bien las cuentas. El error consiste en que el piso se revaloriza con el IPC, pero por la totalidad del precio inicial, los 350000. Mientras que tu depósito consistiría en la diferencia de la cuota con el alquiler. Son las cosas de comprar apalancado. Para compensar ese desliz, te diría que el apalancamiento funciona en las dos direcciones, si suben ganas mucho pero si bajan, de forma equivalente, tus pérdidas también son un porcentaje del total.
Realmente el 2% de 350000 son 7000 que sumados a los (252*12=3024) dan un total de 10024. Tu ahorro total es de (856*12 = 10272) más el rendimiento de ese ahorro que suponemos despreciable. En este punto, parece que hay un equilibrio en el ejemplo que has puesto. Lo que puede desviar ese equilibrio es precisamente el apalancamiento, es decir, si valoras cómo posibilidad real una bajada, debes tener en cuenta que esas pérdidas si van a ser cuantiosas en el caso de la compra frente al alquiler y ese riesgo, aunque en principio no sea visible hay que ponderarlo. En general, una 'inversión', pensando en la vivienda en esos términos, con riesgo elevado y apalancamiento es una soberana estupidez, lo cuál lleva a tus mismas conclusiones pero por otro camino.

Lleva usted razón, y agradezco la corrección.


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  #17  
Antiguo 20-mar-2007, 17:17
Becarista Becarista está desconectado
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yo creo que hay un problema de base, y es que el alquiler lo tendras que pagar hsata que te mueras, mientrsa que si compras llegara un dia que el gasto sea CERO. LA cuestion es estudiar hasta que años tenemos que vivir para que comprar sea rentable, yo apuesto por mas de 80 años

Y el problema esta en que como vas a pagar un alguiler de el equivalente a hoy 800 euros, cuando ganas pongamos por caso entre los dos 2500 euros, y cuando te jubiles ganarias el equivalente a dia de hoy a pongamos que 1400 (porque siempre una jubilacion es menor que lo que ganas trabajando). Nose si me explico bien, que tendras que pagar un alguiler con la jubilacion, cuando a dia de hoy los jubilados que no tienen alquiler suelen vivir ajustados, y por otro lado la jubilacion a 20 o 30 años vista no esta asegurada al menos como ahora.
Yo creo que la solucion esta en que la vivienda deje de ser para especular, pero eso no les interesa a los que especulan, que curiosidades de la vida, son los que mueven el dinero en este mundo (politicos, bancos, empresarios, etc)


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  #18  
Antiguo 20-mar-2007, 17:40
xavicl xavicl está desconectado
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Tranquilo becarista, a los 60 años pillarás algo del fondo de inversión o de la herencia y podrás pagar el alquiler en época de jubilación y más. Habrá que ser precavido y ahorrar algo durante estos años no?


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  #19  
Antiguo 20-mar-2007, 17:43
USUREROS USUREROS está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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[QUOTE=5puntosafinalesdeesteaño]Yo he puesto mi excel a 30 años.

Pago por el 600 euros, y el piso cuesta 280000 (bueno eso es lo que dicen que cuesta)

Ya compañero, pero has obviado un dato; tenemos 1600000 viviendas en venta
necesitamos construir 600000 anuales, como analizas esto.

un saludo.


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