Burbuja.info - Foro de economía > > > De Casi-Pepito a Burbujista Convencido
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  #1  
Antiguo 20-mar-2007, 00:08
Salvado_por_los_pelos Salvado_por_los_pelos está desconectado
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Hola a todos:

Llevo leyéndoos desde hace un par de semanas, y soy "Salvado por los pelos" gracias a que no tengo un trabajo fijo, porque de tenerlo ya estaría hasta las cejas. No sé si es para dar gracias o tirarme por la ventana.

Os cuento un poco (tened cuidado que soy de los que se enrollan, ¿eh?) todo mi fregao:

Promoción 1: Teatinos, una promoción que ofertan pisos de 3 dormitorios por 43 kilos (los de 2 habitaciones tan sólo a 42), pero después de echar cuentas, no hay manera (eso de los 40 años pagando 1300 al mes era demasiado para mi frágil y paupérrimo bolsillo).

Todos los de aquella zona oscilan entre los 45 y los 57 de 2 habitaciones (increíble... y todo porque dentro de x años, cuando terminen el metro, tendrán una parada cerca, amén de tener la Universidad a un tiro de piedra)


Promoción 2: Rincón de la Victoria, a 15 km de la capital, 43 milloncejos de los de antes, con muchas calidades, pero todo lo que te ahorras, te lo dejas en gasofa (algunos, en aceite ). ¿Para qué mirar más, si una hipoteca a 40 años es suicidarse lentamente?

Y una pareja de amigos se meten cerca del estadio del Martin Carpena (el del Unicaja) en 2 habitaciones por 48 kg, y todo porque eran 3000 euros a la entrada y 800 todos los meses, y ella diciéndome: "meteos, que ya se pagará".

Antes de decidir que me iba de alquiler, mi novia pilla un cabreo impresionante porque eso de "tirar el dinero" no va con ella, aunque luego lo medita mejor y ve que es la mejor opción...

Hoy, mirando por mirar, una promoción que hace un mes tenían pisos de 2 habs. a 252000 euros, la tienen a 224.000; y las de 3 habitaciones, de 325.000 a 282.000. Empieza a haber mercado...


A todos los miembros del foro, os he de agradecer vuestra participación: sin vosotros estaría convencido que todo esto es una invención mía, y las broncas alquilerianas que tengo con mi novia no estarían justificadas. Miedo me da qué habría pasado de tener un sueldo fijo.


No está mal para mi primer post, ¿verdad?



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  #2  
Antiguo 20-mar-2007, 00:29
azazel_iii azazel_iii está desconectado
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Jejeje no está nada mal. Pero mírate lo de tu novia .

Es coña, me refiero a que hables con ella y exponle las cosas serias que se pueden leer en este foro, que tienen fundamento y que el mercado inmobiliario no está exento de la ley de la oferta y la demanda como nos quieren hacer ver.

De momento has pasado la quema, ahora hay que ser valiente y no tirarse a los pies de los caballos a los primeros índices de bajada. Aguanta como un campeón hasta que esto se estabilice a la baja, que ya recogerás tus frutos (básicamente no ser un esclavo del sistema durante 40 años, que no es poco)


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  #3  
Antiguo 20-mar-2007, 00:34
Salvado_por_los_pelos Salvado_por_los_pelos está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Sí, es durilla pero entra en razón... Aunque me repite todos los días que los pisos no van a bajar como "yo digo", como si pudiese adivinar el número de la primitiva, vamos, jeje.


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  #4  
Antiguo 20-mar-2007, 00:38
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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empieza diciéndote eso, de aquí a nada te dirá: ya lo sabía yo que esto no podía aguantar mucho tiempo. Tenían que bajar, estaba claro.


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  #5  
Antiguo 20-mar-2007, 01:11
Pesetero Pesetero está desconectado
Multinick Premium
 
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Hoy han emitido en canal sur, en las noticias creo, un reportaje sobre lo mal que está la venta de casas en Málaga y lo rematadamente mal que van en Marbella.
Además se empiezan a ver carteles en las farolas que hacía años que no veía. Zona carretera de Cádiz: 3 habitaciones, 24 kilazos. Sigue siendo caro porque imagino que son casas con más de 40 años pero hacía tiempo que no veía algo por menos de 30 kilos en esta zona.


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  #6  
Antiguo 20-mar-2007, 01:15
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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Hola, Salvado!!

¿Qué tal estás? Lo de Teatinos es de Locura. Yo creo que va a estar colapsado cuando empiece a funcionar la Ciudad de la Justicia. No entiendo esos precios, de verdad.

Por los precios que comentas hay algunos pisos preciosos en Torremolinos, entre Playamar y La Colina que, al menos, corre brisita marinera, la playa al lado y es una zona tranquilita. A mi me parece mejor opción. De todos modos, demasiado caro todo.

¿Por donde está la promoción esa que dices que ha bajado, por lo que dices, más del 10%? Me encantaría tener datos reales en Málaga para echárselos a la cara a más de uno.

Precisamente hoy estaba discutiendo con un compañero de trabajo, que me ha dicho lo típico de "los pisos nunca bajan". Después de todo lo que le he contado de EEUU, Japón, el reportaje de ayer en TV3, etc se ha callado. Y por la tarde me ha venido a preguntar cuánto tiene que esperar para comprar.. Jeje, al menos he convencido a uno


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  #7  
Antiguo 20-mar-2007, 01:16
Renzo Renzo está desconectado
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Sientate con tu novia y haced números.

Usad un simulador de hipotecas que por aquí hemos colgado varios, observad lo que acabaríais pagando de intereses (como para comprar otra casa), probad con Euribor al 6%, al 7%... quizad en 5 años no llegue a esos niveles, pero en 30-35 años todo es posible.

Igualmente, ¿que pasa si tu novia se queda embarazada?¿ Que probabilidades de que alguno de los dos se quede en paro, o de baja...? ¿Podríais pagar la hipoteca con solo uno de los sueldos? ¿Durante cuanto tiempo? ¿Teneis algún fondo ahorrado para emergencias?...

Puede resultar incomodo plantear todas estas situaciones, pero siempre hay que ser previsor, decir " a mi no me pasará" es una ingenuidad, siempre hay que guardarse un As en la manga por si las cosas se ponen jodidas en el futuro.

Tengo un amigo, inmigrante, que lleva trabajando en la construcción como un cabrón, horas y más horas, se mete en un piso aunque yo le intenté convencer de que no era buena idea, tira toda la vivienda abajo para hacerse el mismo una super-reforma, necesita más dinero y curra aún más, no salen nunca por ahí, cada euro es para pagar gastos, le cambia el caracter, yo lo veo cansado y quemado, al final su mujer le deja porque no era la vida que esperaba aquí en España, al hijo se lo turnan, el se plantea vender el piso y pirarse, lo veo super perdido. El pobre chico me dice que no había estado tan jodido por todas partes ni cuando estaba en su pais ni cuando comenzó a currar desde abajo aquí en España, por primera vez en su vida tiene que ir pidiendo pasta, y le averguenza muchisimo. Para colmo, tanteando ya le han dicho que probablemente no recupere lo que pagó por el piso si lo vende, más todas sus ilusiones y todo el tiempo que dedicó a reformarselo... Lo más jodido es que llegó a esta situación tan poco a poco que ni se dió cuenta hasta que su mujer le dijo que no aguantaba más.

¿A que viene esto a cuento? Si te dice tu novia que alquilar es tirar el dinero, a día de hoy es tener calidad de vida. Aunque no se cuente con números. Por un piso cuya hipoteca sea de 1100€ puede pagar 600€ de alquiler. Ahorras 500€ mensuales, calidad de vida. Son 6.000€ al año, un millon de pesetas. En 30-35 años que dura una hipoteca son 30-35 millones de pesetas ahorrados (sin contar el interés compuesto, bién invertido sería mucho más). Con la ventaja de que puedes sacar un pellizco para un capricho mientras que en un piso "revalorizado" no puedes vender 3 m2 para pagarte el caprichito. Dentro de 30-35 años el pepito habrá acabado de pagar su pisito en el mejor de los casos y sera dueño y "tendrá algo suyo". El alquilado tendrá pasta suficiente para jubilarse en Hawai, y habrá vivido con algo más de calidad de vida.

El alquiler permite movilidad geográfica. Si las cosas van a peor te puedes ir a un piso peor. Si las cosas van a mejor, te vas a un pisazo. Si los precios bajan, no te pillarán pagando un bien sobrevalorado...

Comentale todo esto a tu novia, o que lo lea ella misma. Este foro suele ser adictivo y, en general, como hablamos con datos e información fresca, solemos dar opiniones razonables dignas de prestar atención. Aprenderá mucho, seguro.

Y no digo que alquilar sea la panacea siempre y comprar sea un error siempre. Hablo de la situación actual. Y como digo en mi firma, cada caso es distinto y complejo. Analizad el vuestro con espiritu crítico, no lo que os gustaría que fuera sinó lo que puede ser, y a partir de ahí tomad vuestra decisión. Pero una que no os asfixie económicamente toda vuestra vida. Que solo hay una y hay que disfrutarla...

Perdona, yo también soy de los que se enrollan.

Última edición por Renzo; 20-mar-2007 a las 01:25


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  #8  
Antiguo 20-mar-2007, 01:25
Salvado_por_los_pelos Salvado_por_los_pelos está desconectado
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Lo de la Carretera de Cádiz (hoy Avda. Velázquez) es de cárcel: los pisos se vendieron a 3 millones, son de la época de cuando Franco era cabo, y pretenden sacar 25 kilos.

No contentos con eso, muy cerca hay una de las barriadas con más índice de drogadicción de la ciudad, los 25 años de Paz, donde fueron pisos de VPO de alquiler que, con el paso de los años, se vendieron a sus propietarios entre 50.000 y 100.000 ptas, y que ahora revenden a 27 millones... Pero claro, sin decir que todas las noches hay un chusmerío increíble, y que con bastante frecuencia vienen los de antidroga reventando las puertas.

Es cierto eso que comentas: hace mucho tiempo que no veía las farolas con el "urge", empapeladas de ofertas, ni los papelitos garabatedos a mano en los parabrisas de los coches, ni el buzoneo de promotoras (metrovacesa, después de su división, ya recurre a métodos del Telepizza ), por no hablar de ver 4 ó 5 carteles de varias inmobiliarias enganchados en las ventanas de los inmuebles... Y lo más curioso que en el Paseo Marítimo de Antonio Banderas (¡toooma ya! No había más nombres), se siguen ofreciendo pisos a 70 millones (que cuando sopla el Levante se te llenan todas las ventanas de sal).

Qué suerte ser pobre


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  #9  
Antiguo 20-mar-2007, 01:40
Salvado_por_los_pelos Salvado_por_los_pelos está desconectado
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Iniciado por euribeitor
Hola, Salvado!!

¿Qué tal estás? Lo de Teatinos es de Locura. Yo creo que va a estar colapsado cuando empiece a funcionar la Ciudad de la Justicia. No entiendo esos precios, de verdad.

Por los precios que comentas hay algunos pisos preciosos en Torremolinos, entre Playamar y La Colina que, al menos, corre brisita marinera, la playa al lado y es una zona tranquilita. A mi me parece mejor opción. De todos modos, demasiado caro todo.

¿Por donde está la promoción esa que dices que ha bajado, por lo que dices, más del 10%? Me encantaría tener datos reales en Málaga para echárselos a la cara a más de uno.

Precisamente hoy estaba discutiendo con un compañero de trabajo, que me ha dicho lo típico de "los pisos nunca bajan". Después de todo lo que le he contado de EEUU, Japón, el reportaje de ayer en TV3, etc se ha callado. Y por la tarde me ha venido a preguntar cuánto tiene que esperar para comprar.. Jeje, al menos he convencido a uno


La promoción que ha bajado ha sido la de metrovacesa. Lo puedes ver en su web (a partir de hoy imprimo en pdf las páginas, jeje) metrovacesa
en Las Almenas II, y encima si la compras en SIA -Zaragoza 2007 (ni fox de lo que es), nos dan un descuento de 3000 leuros + 600 por cada hijo (la repera... y yo sin descendencia).

En la zona de La Colina están vendiendo "estudios" (cuchitriles de 1 habitación con baño y poco más) por 27 millones, del año de la banana, en el Torremora (hotel reconvertido a piso, supercutre. Si un dia paso le hago una foto para que lo veáis)...

Yo espero que con los coches ocurra lo mismo: que por comprar un Altea nos regalen una pantalla de plasma o algo así, porque total, ellos también venden poco

Por algun lado reventará

P.D.: Disculpad mis peculiares coletillas. Esto de estar abajo de la piel de toro es lo que tiene.


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  #10  
Antiguo 20-mar-2007, 02:37
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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Gracias por la info, niño.

Sería genial hacerles un seguimiento a las promociones de las promotoras fuertes y cuando tengamos capturas o pdf que demuestren que bajan los precios, llenar post del tipo METROVACESA BAJA UN 10% EN UN MES!

Sería la caña para activar la bajada.

Un saludo!


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