Hace 4 años compré un apartamento en Munich con la intención de alquilarlo y a medio plazo, ser usado por mis hijos. Casualmente, ahora es usado por mi hermano ingeniero

La verdad es que en España no confiaba en absoluto, algo en lo que me reafirmaba al ver que los precios de vivienda nueva standard (sin lujos) en Munich eran similares a poblaciones "cercanas" a Guadalajara (Torija, Yunquera,...) es decir, 70 km de Madrid...

Conozco Munich bastante bien, he vivido allí, y acepté la posibilidad de que la vivienda no subiera nada en los próximos años, como así lo pasó del 2000 al 2007.
Para mi ha sido una sorpresa de la subida de precios en algunas ciudades alemanas, aunque hay que recordar que "España is different". En Alemania saltan las alarmas si la vivienda simplemente sube por encima de la inflación. Aqui en España encadenamos sin rechistar varias subidas oficiales del 17%...

He buscado paginas burbujistas alemanas y por fin he encontrado una (Immobilienblogger), ya que quiero tener una visión variada de la situación, no la de los promotores muniqueses, evidentemente.

La situación es insospechada, hay promociones de vivienda nueva de 4000, 6000, ...hasta 20.000 euros el metro cuadrado util! No recuerdo, salvo mi vivienda cuanto costaba entonces la vivienda de lujo, pero dudo que costara 15000 euros metro cuadrado. Aun así, lo relevante es que los precios no guardan ninguna relación con los alquileres (os suena de algo esta situación???).
En este blog ponen varios ejemplos y son ciertamente escandalosos. Pisos que dan una rentabilidad (hay mucha demanda de alquiler) que no llega al 2%!!!

Por un lado está la pujanza de Munich, el efecto llamada para ingenieros españoles en definitiva, la riqueza de la ciudad.
Por otro, es obvio, los precios no se adecuan a muchos (muchísimos) sueldos mileuristas que también hay en Munich, el envejecimiento de la población, las restricciones de crédito que tambien hay en Alemania, no es nada práctico tener una vivienda tan lejos,...Además, igual que hace 4 años los precios en Munich eran "baratos" comparando con España, con la bajada de 35% que llevamos y al 60% que llegaremos (tengo pocas dudas, y no es que viera a Borja Mateo ayer ) la situación ha cambiado radicalmente.

Mi intención es vender para meterlo en renta fija o debajo del colchón. Sin embargo, cuando he tanteado con inmobiliarias me comentan que se ha convertido en valor refugio, ya se que la posibilidad es remota, pero si España sale del euro haría el primo vendiendo ahora, y mi apartamento sería mi colchón.

No se si alguién puede aconsejarme que hacer, sigo alquilando el apartamento con una rentabilidad a precio de venta actual del 4,5%, a riesgo de que se desplome el precio, o lo vendo y asumo el riesgo de que si España sale del euro tener 150.000 euros devaluados en pesetas...

Tienes que explayarte un poco más. ¿Cuántos metros? ¿Dónde? ¿Cuánto te sacas de alquiler ahora?

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Bueno, creo que para la decisión entre comprar o alquilar no es tan importante, más bien es que ninguna inmobiliaria me da cifras sobre a cuanto lo podría vender y alquilar, como decia, está mi hermano, anteriormente cobré 6000 anuales euros limpios (despues de IBI, comunidad e impuestos). El apartamento tiene 40 metros, me costó a 3000 el metro cuadrado (120000 euros) y ahora, creo que lo podria vender a 3600 (144000 euros) el metro cuadrado. El apartamento es nuevo (hay relativamente poca vivienda nueva en Munich, no hay PAUs, para que nos entendamos) aunque da a una calle ruidosa, lo que le baja el precio. Podeis ver fácilmente que en Munich (en un circulo de 4 km al centro) no hay nada por menos de 4000 el metro cuadrado.

A ver si hemos pensado siempre que llevamos un retraso de 2 años con respecto a Alemania y van a ser ello los que llevan 15 años de retraso...

Yo lo mantendría, el alquiler siempre lo podrás sacar en München, va a ser la ciudad más cara de Alemania por mucho tiempo, todo dios quiere vivir ahí.

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¿Por que no le pones contraventanas para aislarlo del ruido? Y así subes el precio del alquiler.
Yo no vendería, es buena idea esa de tener algún inmueble en algún pais serio.
cuando España reviente y nos tengamos que pirar tu ya tienes un sitio donde ir.

Exacto. Mi calle de enfrente es muy ruidosa también (estación central, cruce de calles) y se oye 0.

Seguro que te darán incluso alguna subvención, estando en Alemania.

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Está muy bien aislado, la verdad, lo único, por orientación es caluroso en verano, quién lo diria en Alemania ¿eh? Eso sí, se gasta poca calefacción. La inquilina estuvo 4 años, mal no estaría, y mi hermano encantado tambien

Si, también pienso que es buena idea, pero cuando ves una pirámide poblacional...aunque es cierto que Munich está de moda, y lo seguirá estando. Ves las cifras y apabulla, tercera terminal en el aeropuerto comenzada, record de estudiantes universitarios y en ascenso, BMW vendiendo más,...si lo mismo acabo allí, la pena que me vendría pequeño

dios... en Alemania también hay pepitos... Creo que exportamos algo mas que trabajadores, exportamos nuestra cultura.

Joder que prec¡os por un zulo de 40 mt no me jodas

Yo no te daria mas de 40.000 euros

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