Me ofrecen terreno con casa de madera y jardin pero que forma parte de una parcela con 2 trozos (cada uno con su referencia catastral distinta) y que no se puede segregar porque no cumple con las condiciones de Urbanismo. Sin embargo me dice el dueño que se puede hacer una división tumbada que sería el equivalente a la división horizontal que se hace en las casas de vecinos ya que los dos trozos están separados por un camino.

Eso es legal? yo puedo inscribir mi parte en el registro de la propiedad? Si al propietario le embargan la casa y su terreno yo voy detrás porque es un pro-indiviso?

Si alguien que sepa me puede aclarar ésto le estaría muy agradecido. Any comments are welcome

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Google es tu amigo:

División tumbada

División horizontal tumbada

Entre otros de:

Google - búsqueda división tumbada

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Una cerveza.. 1 euros.
un menu... 9 euros.
un coche de segunda mano ... 7000 euros.

Hablar con un abogado o un registrador de la propiedad y darle unos honorarios dignos por la consulta...
No tiene precio.

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Amigo, menudo pufo te están intentando vender. Ve al Ayuntamiento y pide la cédula urbanística de dicha vivienda. Cuando veas las caras de risa, lo entenderás todo.

Esto me recuerda las palabras del antiguo Gerente de Urbanismo del Ayuntamiento de Marbella:

Todos los días nace un tonto al que desplumar. Encontremos ese tonto.

Como casi no hay oferta, no vamos a meter en berenjenales, venga va...

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¿que calificacion tiene el suelo? ¿rustico o urbano?

Si es rustico olvidate.

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referencia catastral distinta?
Son dos fincas y puede ser que tengan varios dueños y que estén incursos en un indiviso. Fincas distintas y varios herederos con porcentaje.
Puede estar comprando un indiviso y lo primero es obtener copias simples del registro. Un abogado sin dudarlo.

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La primera vez que escucho esto de División Horizontal Tumbada, no tenía idea de que existía. Y aún no la comprendo. A ver si alguno puede dar luz sobre este tema.

En cuanto a lo de:
pienso que la parte embargada sería la cuantía del pro indiviso del que va a ser embargado. Si tu tienes un 10% de una propiedad pro-indivisa eso no pertenece al embargado, por tanto no embargable. Es mi opinión que me dicta la lógica, pero la lógica a veces es diferente a las leyes. Así que mi opinión cógela con pinzas.

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División horizontal tumbada es cuando distintas viviendas comparten elementos comunes, como puede ser el caso de instalaciones de telecomunicaciones, un depósito de gasoil. Por ese motivo se establece una couta participativa de dichos elementos.

Por eso se dice que es como una división horizontal, pero tumbada.

Sin embargo, en ese caso de una vivienda de "madera", huele a kilómetros de distancia. Y además si no cumple la parcela mínima ...... jejejejejeje.

La venta de una parcela mida lo que mida, en contrato privado es perfectamente legal. Es un contrato privado, lo que pasa que no lo podrás inscribir en el registro de la propiedad.

Si no cumple los m2 mínimos de parcelación no se puede segregar, o sea hacer unas escrituras públicas. Pero un contrato privado de compra venta es perfectamente legal.

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