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Antiguo 19-mar-2007, 19:15
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20 Minutos

Financial Times asegura que España está cada vez más cerca de ver cómo explota la burbuja inmobiliaria
20MINUTOS.ES. 19.03.2007 - 17:27h

* Asegura en un artículo que no hay justificación para el alza continuada de los precios.
* El sector de la construcción español representa un porcentaje del PIB que es casi el doble que el de la media de la eurozona.
* Ni los inmigrantes europeos ni los latinoamericanos podrán frenar la recesión causada por una posible subida de los tipos y de las primas de riesgo.
* Señala que el mercado europeo y el estadounidense estan altamente correlacionados y que éste último aún tiene un amplio margen de empeoramiento.

El periodista de The Financial Times Wolfgang Munchau analiza hoy en un artículo, Spain, Ireland and threats to the property boom (requiere suscripción) las burbujas inmobiliarias que según él tienen lugar en EEUU y Europa.

En el caso estadounidense, Munchau asegura que el mercado de hipotecas de alto riesgo lleva inmerso en un estado de perpetua negación de la realidad, la que el califica como segunda fase de la formación de una burbuja especulativa.

En este mercado las instituciones financieras ofrecen hipotecas a gente sin suficientes garantías crediticias, o a conceden hipotecas por importes mayores del 100 % del valor de la vivienda.

Europa, justo detrás

Munchau asegura que Europa no camina muy por detrás de EEUU y que en algunos países como España o el Reino Unido, precisamente donde más han crecido los precios en los últimos diez años, empiezan a florecer las hipotecas de este tipo.

El periodista del periódico británico asegura que España y Europa están todavía en la fase uno, en la que se buscan todo tipo de falaces explicaciones económicas para justificar la escalada interminable de los precios.

España, descompensada
En España la teoría económica más utilizada es la de que el flujo inmigratorio puede sostener el "boom" de la construcción indefinidamente



En el caso concreto de España, Munchau asegura que la teoría más utilizada es la de que el flujo inmigratorio puede sostener el "boom" de la construcción indefinidamente.

El periodista critica esta teoría analizando el peso del sector inmobiliario dentro del PIB.

En España la construcción representa el 18,5 % del PIB, casi el doble que la media de la eurozona, según los últimos datos publicados pro la base de datos Ameco de la UE.

Los que defienden que esto es normal, dice Muchau, se escudan en el efecto inmigratorio, en la independencia cada vez más temprana de los jóvenes españoles y en la popularidad de España como destino de retiro de muchos europeos.

Sin embargo, como él asegura, esto únicamente sirve para explicar cómo se crea la burbuja (que ha provocado que se triplicaran los precios del metro cuadrado en el plazo 1997-2006), no si puede inflarse eternamente sin llegar a reventar.

Las bajas tasas de morosidad y la facilidad que dan los bancos a la hora de refinanciar las hipotecas sólo nos colocan un año por detrás de EEUU en el camino hacia el batacazo inmobiliario.

La explosión de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos conduciría a una subida de tipos de interés y de las primas de riesgo, lo que afectaría gravemente a un mercado como el español, en el que la mayoría de las hipotecas tienen un tipo variable.

La crisis del sector de la construcción apenas podría ser compensada en un país, como asegura Munchau, con una de las tasas de productividad más bajas de Europa.

Una vez en ese punto, ni los inmigrantes latinoamericanos ni los europeos podrían rescatar a España de una más que probable recesión.

El periodista de The Financial Times apunta a Irlanda, con un sector de la construcción que representa el 20,7 % del PIB, como un caso todavía más claro de burbuja especulativa que el español y termina señalando que la correlación entre los mercados europeo y estadounidenses es muy alta, y que la recesión que afecta al mercado inmobiliario de EEUU todavía tiene margen de empeoramiento.

Si sucede esto último, indica Munchau, más valdrá "evitar algunos de los estados costeros de Europa occidental durante un tiempo".


Última edición por Pavement; 19-mar-2007 a las 19:56


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  #2  
Antiguo 19-mar-2007, 19:40
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Compañero 47 estoy sorprendido de la rapidez de los acontecimientos, nunca pensé que ésto pudiera ir tan deprisa, aunque a mi juicio los medios deberían de haber avisado hace mucho tiempo, antes de la debacle porque ésto no tiene pinta de acabar bien, cada día tenemos una noticia, sobretodo extranjera, que avisa de las graves consecuencias.

Es que el artículo habla de ostión económico de órdago, y desmiente la falacia de que los inmigrantes van a levantar el mercado, se habla sin tapujos de recesión, y como siempre ha tenido que ser un medio extranjero el que nos avise, menos mal que periódicos gratuitos como 20Minutos se hacen eco de éstas noticias ¿te apuestas algo a que en el El Pais ó El Mundo no citan éste artículo?.

Me parece que hasta el "Tato" conoce la burbuja inmobiliaria española; me duele decir ésto pero ahora empieza "la fiesta" de verdad, coged palomitas y empezad a ver los primeros síntomas de la que se nos viene encima.

Un saludo

Última edición por Pavement; 19-mar-2007 a las 19:52


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  #3  
Antiguo 19-mar-2007, 20:01
Alatriste Alatriste está desconectado
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El otro día leyendo un libro sobre "El desastre de 1898", veía paralelismos con la situación actual.

Al comenzar la citada guerra nadie en España dudaba de que ganaríamos. Los duros íberos derrotarían a los blandengues yanquees al primer cañonazo. En este sentido son muy gráficas las caricaturas de la época y los editoriales de la prensa española.

Sin embargo la prensa internacional y las potencias de nuestro entorno se frotaban las manos sabiendo la debilidad de la flota española y pensando en el reparto de las últimas colonias españolas.

Finalmente, como no podía ser de otro modo, la realidad se impuso a los deseos de la prensa, los políticos y la sociedad española. La campaña de Cuba se saldó con la derrota española y el hundimiento de la flota española.

Que cada uno saque sus conclusiones. Es muy triste que estemos en manos de gente que no conoce la historia de un país y una sociedad de la que dicen defender sus intereses.


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