Burbuja.info - Foro de economía > > > Esto Se Hunde
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #21  
Antiguo 21-mar-2007, 09:16
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 2.432
Gracias: 1.548
1.284 Agradecimientos de 541 mensajes
Iniciado por El paleto
En mi opinión estás muy equivocado. La experiencia de otras burbujas, del famoso estudio del gobierno USA mostraba en 17 casos que se llegaba al precio del inicio del remonte. Aquí podríamos hablar de precios de 1993-94.

Es más, en una burbuja como la actual la situación es mucho peor por:

- La gente le va a coger más miedo a pedir a una hipoteca que a pasear por las calles de Bagdag.
- La liquidez del que desea comprar no permitirá hacerlo en mucho tiempo, con tipos muy altos.

Por ello, desde hace varios años vengo defendiendo caídas del 60-70%.

Es decir, no os extrañe que pisos que cuestan ahora 300.000 se vendan a 90.000 o incluso menos.

.
Joder paleto, suelo estar contigo al 90%, pero esto ya me supera.

Mis cálculos para pensar en comprar estaban en volver a los precios anteriores a 2.003.

El barrio que me gusta de Madrid Capital está ahora en 4.250 euros/m2.

Volver a 2.003 (3.000 euros/m2) sería bajar un 30 %.
Volver a 2.001 (2.200 euros/m2) sería bajar un 48%.

Ese es el escenario que yo contemplo pero pasar de ahí ... paleto, me tiemblan las piernas de pensarlo jaja

Lo que tu comentas es pasar a 1700 euros/m2. Es decir un piso de 425.000 euros valdría 170.000.

El caso es que luego pensando, pensando, recordé que un compañero se compró hace justo diez años un piso en el pasillo verde ferroviario de Madrid y le costó 34 kilos (un pisazo para entonces, claro, y de calidades ni hablamos, anda que no ha retrocedido el tema), es decir 204.000 euros.

Y dividiendo, dividiendo (tiene 120 m2) ... resulta que sale a 1.700 euros/m2.


Así que habría que actualizarlo con la inflación, pero, joder ... está claro que hay un burbujón de la ostia.

Voy a tener que dejar el foro. Me produce impresiones demasiado fuertes ...

Saludos


Responder Citando
  #22  
Antiguo 21-mar-2007, 09:25
Concrete Concrete está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 03-noviembre-2006
Mensajes: 987
Gracias: 49
87 Agradecimientos de 47 mensajes
"Es decir, no os extrañe que pisos que cuestan ahora 300.000 se vendan a 90.000 o incluso menos."

JAJAJAJAJAJAJA. Mira, en casos muy puntuales de promociones en las afueras de las grandes ciudades, con pocas infraestructuras cercanas, pasto de pasapiseros, podrían darse bajadas de hasta un 50% o un 60%.

Pero en núcleos urbanos consolidados ni de coña van a bajar más de un 30%.
Excepto casos puntuales de urgencia, la gente preferirá aguantar esos pisos y dejarlos en herencia que venderlos por menos.

Quizá por eso, el próximo año sea un buen momento para aprovechar esos caso desesperados de gente enganchada en un cambio de piso y que no puede pagar dos hipotecas. En el cambio de ciclo, en núcleos urbanos, insisto, pueden darse gangas que quizá no se repitan.


Responder Citando
  #23  
Antiguo 21-mar-2007, 11:19
errozate errozate está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 02-febrero-2007
Mensajes: 2.770
Gracias: 1.959
1.912 Agradecimientos de 646 mensajes
¿o es que la demanda no pinta nada?
Si no hay demanda o esta no está por la labor o no hay dinero fácil (la banca no está por la labor de prestar) que pidan lo que quieran, que no lo van a vender.

Ya, a estas horas, hay muchos vendedore acojonados. Porque pensaban que se vendían solos por cantidades desorbitadas e independientemente de euribor y nóminas. ESO TIENE LOS MESES CONTADOS. ESTO SE HUNDE.


Responder Citando
  #24  
Antiguo 21-mar-2007, 11:26
Agarraoslaskalandrakas Agarraoslaskalandrakas está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 20-marzo-2007
Mensajes: 2.944
Gracias: 299
3.347 Agradecimientos de 305 mensajes
Creo que ninguno de nosotros sabemos la magnitud de la caida y esas frases de:

no creo que bajen mas de un 10%
eso será en las afueras, en las ciudades no pasará
solo van a bajar los de 2ª mano
etc

son las que van a sustituir a:

los pisos nunca bajan, como mucho se mantienen
alquilar es tirar el dinero
yo ya le he ganao tropecientos millones a mi casa
es la mejor manera de invertir el dinero
etc

Última edición por Agarraoslaskalandrakas; 21-mar-2007 a las 12:18


Responder Citando
  #25  
Antiguo 21-mar-2007, 11:29
errozate errozate está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 02-febrero-2007
Mensajes: 2.770
Gracias: 1.959
1.912 Agradecimientos de 646 mensajes
Del NUNCABAJISMO hemos pasado a la DESDRAMATIZACIÓN. Ya llegaremos al YALODECIAYOÍSMO pero no antes de las elecciones generales.
A este muerto hay que mantenerlo con vida hasta entonces. Después de las generales ya le haremos el entierro.


Responder Citando
  #26  
Antiguo 21-mar-2007, 11:39
dillei dillei está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 14-marzo-2007
Mensajes: 5.554
Gracias: 5.632
4.308 Agradecimientos de 1.509 mensajes
¿Es que nadie "jugaba" en bolsa en el 2001?

Yo me pegué la gran ostia y aprendí. Nada está caro ni barato. Los precios pueden subir y bajar hasta puntos que ni nos imaginamos.

Cuantas veces se oyó eso de que "Telefónica de 25 no baja" XD


Responder Citando
  #27  
Antiguo 21-mar-2007, 12:01
hannover hannover está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-enero-2007
Mensajes: 6.394
Gracias: 3.269
1.580 Agradecimientos de 1.075 mensajes
Se ve que ganáis un paston los foreros aquí.Para mí lo raznable es que un piso cueste(como muchísimo) 5 veces el salario anual del comprador.En otro caso o quieres un lujo que no puedes permitirte,o te estás dejando timar(quizá por necesidad).A 2.ooo€m2 x 80m2=160.000 :5anos=32.000€.Hay que ganar casi 3.ooo€ al mes para que sea asequible una vivienda a 2000 pelotes el metro.Sigue siendo caro.La mayoria de la demanda potencial(olvidaros de inversiones extranjeras hasta que bajen a 800€m2) son jóvenes y emigrantes muy mal pagados.Podría ocurrir que vengan inversores y compren muchas viviendas para alquilarlas,pero esto sólo ocurrira cuando las viviendas sean 10 veces más baratas.En Hannover ha comprado una empresa de este tipo el Ihme Zentrum(en el centro de Hannover),deben ser al menos 1.000 pisos y an pagado 30.000€ los de 100m2(por cada uno),5 millones.
Queda mucho que bajar.1700€ m2 sigue siendo un timo.


Responder Citando
  #28  
Antiguo 21-mar-2007, 12:06
Concrete Concrete está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 03-noviembre-2006
Mensajes: 987
Gracias: 49
87 Agradecimientos de 47 mensajes
Claro que todo depende de la oferta y la demanda. Ese es el problema de los núcleos urbanos. La oferta siempre será muy limitada y la demanda muy elevada.


Responder Citando
  #29  
Antiguo 21-mar-2007, 12:44
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 2.432
Gracias: 1.548
1.284 Agradecimientos de 541 mensajes
Iniciado por Concrete
Pero en núcleos urbanos consolidados ni de coña van a bajar más de un 30%.
Excepto casos puntuales de urgencia, la gente preferirá aguantar esos pisos y dejarlos en herencia que venderlos por menos.

.
Más consolidado estaba Tokyo ...


Responder Citando
  #30  
Antiguo 21-mar-2007, 13:50
goa goa está desconectado
Concuñado de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 10-julio-2006
Mensajes: 1.231
Gracias: 21
154 Agradecimientos de 73 mensajes
Iniciado por Agarraoslaskalandrakas
Creo que ninguno de nosotros sabemos la magnitud de la caida y esas frases de:

no creo que bajen mas de un 10%
eso será en las afueras, en las ciudades no pasará
solo van a bajar los de 2ª mano
etc

son las que van a sustituir a:

los pisos nunca bajan, como mucho se mantienen
alquilar es tirar el dinero
yo ya le he ganao tropecientos millones a mi casa
es la mejor manera de invertir el dinero
etc

Completamente de acuerdo.

A mi no me parece tan descabellado lo que ha dicho Paleto, y es que la clave del asunto va a ser que van a sobrar muuuuuchos pisos.

Alguien ha observado el saldo vegetativo (nacimientos menos defunciones) desde 1975 hasta 2005?? os dicen algo estos datos??........yo sigo pensando que van a sobrar muuuuuuuuchas casas o faltan muuuuuuuuuchos inmigrantes. Pero es que tiene que haber trabajo para esos inmigrantes.

1975 10,40
1976 10,48
1977 9,90
1978 9,20
1979 8,33
1980 7,51
1981 6.35
1982 6,04
1983 4,79
1984 4,54
1985 3,74
1986 3,33
1987 3,02
1988 2,57
1989 2,16
1990 1,76
1991 1,50
1992 1,67
1993 1,18
1994 0,81
1995 0,44
1996 0,28
1997 0,49
1998 0,12
1999 0,23
2000 0,92
2001 1,14
2002 1,22
2003 1,36
2004 1,94
2005 1,82


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
¡Qué barbaridad!. Esto se hunde ahora sí que sí. nicklessss Burbuja Inmobiliaria 37 17-feb-2009 00:37
Mas de lo mismo (esto se hunde) asebuche Burbuja Inmobiliaria 10 06-oct-2008 14:06
Si va ser verdad que esto se hunde. alarife Burbuja Inmobiliaria 2 13-abr-2007 07:38
si esto se hunde nos hundimos todos... nunca _bajan Burbuja Inmobiliaria 30 02-ene-2007 21:09
esto se hunde manorito Burbuja Inmobiliaria 4 18-ene-2006 02:24


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 19:43.