Un grup de promotors rebaixa els preus dels habitatges per reactivar el sector


La reducció ja arriba a un 40% en promocions a Manresa, Terrassa i Caldes de Malavella

MIQUEL A. LUQUE. Barcelona
Els habitatges han de tenir un preu assequible perquè el ciutadans el puguin pagar. Amb aquest objectiu, un grup de promotors catalans ha decidit rebaixar els preus dels pisos per fer front a la desacceleració de la construcció i aconseguir reactivar el sector. A l'octubre, es van constituir en l'Associació Corporativa d'Empresaris Immobiliaris (ACEI), com a entitat sense ànim de lucre, que ara ja disposa d'una vintena de socis. Gràcies a les gestions realitzades per aquest col·lectiu, pisos de 270.000 euros s'estan venent ara a 192.000 euros a Manresa, Terrassa, Caldes de Malavella i municipis de la demarcació de Lleida.

La iniciativa va sorgir fa dos mesos per la inquietud d'una desena de petits i mitjans promotors, que veien que la seva situació perillava a causa de l'aturada de la construcció. Així, es van envoltar d'un equip de professionals –economistes i advocats– per trobar-hi una solució. «Abaixar els preus és l'única alternativa per desencallar la situació de la construcció», explica el director general d'ACEI, Valentí Oliveras. Aquests empresaris volen trencar la imatge que el promotor s'ha enriquit amb l'increment del valor dels pisos. Oliveras indica que els únics beneficiats del boom immobiliari han estat «els especuladors i els inversos», que han encarit el producte comprant abans d'acabar l'obra.

El problema amb què es troben ara els empresaris immobiliaris és que no poden vendre els habitatges perquè els clients no poden pagar-ne l'elevat preu. De retruc, això impedeix que es puguin tirar endavant altres promocions que ja havien començat. Sense vendes, i amb tota l'activitat aturada, el promotor continua pagant interessos amb el risc constant que el banc acabi executant la hipoteca. Per evitar que s'arribi a aquest punt, l'ACEI recomana que l'empresari vengui a preu de cost la primera promoció, entre un 30% i un 40% més barat. Així, tindrà liquiditat per invertir en la compra de sòl a preu més econòmic o per acabar les altres promocions. «El promotor ha de tornar a la realitat», adverteix Oliveras.

Fer entendre aquesta reflexió entre els empresaris immobiliaris no està sent fàcil. En aquest sentit, el director general de l'associació admet que «el promotor que ven a preu de cost se sent frustrat». Tot i això, l'ACEI està creixent en el nombre d'associats. El perfil que pot sortir beneficiat amb aquestes mesures són els petits i mitjans promotors. Si aquesta filosofia tira endavant, l'associació confia que al final seran tots els empresaris immobiliaris els que hauran d'aplicar-la si no volen arriscar els seus patrimonis o que surtin a subhasta els seus habitatges.

Així mateix, la rebaixa dels preus dels habitatges farà tornar la confiança als ciutadans. «No tenim la vareta màgica, però el sector s'ha parat i hem de tornar a reactivar-lo», assenyala Oliveras.



FINANÇAMENT EXTERN
Una altra manera de superar la situació actual és buscar finançament extern, de grups financers de fora de l'Estat, que injectin capital perquè els promotors puguin aturar el cop que els suposa la falta de vendes de pisos. El director general de l'associació valora molt positivament l'aportació del sector bancari al creixement de la construcció. Però va subratllar que ara els bancs no han d'atendre les necessitats dels promotors sinó les dels consumidors finals. Per això, la tasca de l'associació també és negociar amb els bancs, a més dels promotors.

El desplome inmobiliario se lleva por delante a la bolsa española

Paloma Martínez-Almeida :: 27/12/2007 :: 114 h.

Nuevo tsunami en el sector inmobiliario, que ha vivido un día para olvidar. El cierre de carteras de muchos gestores ha derivado en un desplome de las compañías relacionadas con el ladrillo, como Colonial, que ha perdido un 17%. El Ibex, que tanteó las subidas durante la mañana, cedió al cierre un 0,22%, atemorizado por la crisis económica y un atentado en Pakistán.

La vuelta a la actividad tras las fiestas de Navidad comenzó con un paso adelante que apenas duró dos horas. Las bolsas europeas empezaron el día con un avance del 0,5% que se evaporó con gran rapidez, una muestra evidente de que el año está hecho y de que nadie quiere asumir riesgos innecesarios.

Más bien al contrario, los gestores se han dedicado a ajustar sus posiciones en una sesión en la que se han conocido datos económicos contradictorios –mal el desempleo y los bienes duraderos y bien la confianza del consumidor- en Estados Unidos. El atentado de Pakistán, en el que ha resultado muerta la líder opositor Benazir Bhutto, ha incrementado la inquietud, si bien apenas ha afectado al conjunto de las bolsas europeas.

La mayoría han acabado con suaves ganancias, salvo la española, arrastrada por el desprendimiento del sector inmobiliario. Colonial se ha desplomado más de un 16%, en mínimos desde el agosto de 2006, mientras que Sacyr Vallehermoso se ha dejado más de un 5%. Ferrovial también ha sido uno de los más débiles de la jornada.

En el continuo, la inmobiliaria Inbesós también se ha hundido más de un 16%, tras acordar una ampliación de capital por la que su accionista Grupo Horcona alcanzará el 30% del capital, lo que le obliga a lanzar una opa sobre el 100%. AISA tampoco se ha salvado de la quema.

Repsol ha sido el valor estrella de la sesión, animado por la venta del 15% de su filial YPF al inversor Sebastián Eskenazi y por la subida del crudo. Y Gamesa también ha logrado despuntar moderadamente a última hora, favorecido por la fuerte revalorización de su rival Vestas, el mayor fabricante de generadores de energía eólica, que ha llegado a máximos históricos.

Por otra parte, el precio del petróleo vuelve a dar guerra, tras la caída de los inventarios petrolíferos de la semana pasada y el atentado en Pakistán en el que ha resultado muerta la líder opositora Benazir Bhutto. El barril de brent sube, por cuarto día consecutivo, más de un 1%, por encima de los 95 dólares, mientras que el West Texas avanza hasta situarse por encima de los 97 dólares.

El dólar también vuelve a ser noticia de primera plana. Los débiles datos de pedidos de bienes duraderos debilitan a la divisa americana frente al euro. En el mercado gana fuerza la posibilidad de un nuevo recorte de tipos por parte de la Fed. Así, el euro se aprecia, por quinto día consecutivo, más de un 0,5%, hasta cambiarse a 1,46 dólares.

En el mercado de deuda, la rentabilidad del bono alemán a 10 años avanza, hasta el 4,34%.

La crisis derrumba las inmobiliarias, que pierden un 43% del valor bursátil en 2007
Hora: 150 Fuente : Invertia

El cambio de ciclo ya se siente, y de qué manera, en el precio de los valores inmobiliarios que forman parte de la Bolsa española. Mientras Carme Chacón, ministra de Vivienda, habla de un “ajuste suave y moderado” en el sector, en la Bolsa, las inmobiliarias se han dejado en 2007 el 43% de su valor, el equivalente a 22.558 millones de euros. El frenazo en la venta de inmuebles, la moderación en los precios, la restricción y endurecimiento del crédito, junto al elevado endeudamiento de las compañías, se apuntan como orígenes sustanciales del desplome.
Pocas dudas caben acerca de que el sector del ladrillo transita por un momento extremadamente delicado. El Ministerio de Fomento expuso que los visados de obra nueva para uso residencial retrocedieron hasta octubre un 23% respecto a 2006, hasta las 574.294 unidades. Al tiempo que se confirma lo que todo el mundo intuye pero es reacio a reconocer: el precio de la vivienda cae hasta en las grandes ciudades. Según Idealista.com, las viviendas de segunda mano en Madrid valen este año un 0,3% menos que el anterior, mientras que en Barcelona el descenso es del 2%.

En la segunda residencia, el desplome de los precios es de entre el 10 y el 20%, y en zonas del Mediterráneo los constructores y los promotores tienen que recurrir a ingeniosos procedimientos que hace un año eran impensables, como el pago a las compañías auxiliares (carpintería metálica, pintores, fontaneros) con los mismos pisos ante la imposibilidad de venderlos. Desde 1997, la vivienda se ha encarecido un 190% en España, un guarismo que dibuja con trazo fino la burbuja inmobiliaria.

Estos datos, que no dejan de ser una diminuta muestra de la ralentización del sector, componen el argumento que justifica la masiva salida de dinero de las compañías que dedican su actividad a la promoción y venta de vivienda. Un proceso que se aceleró en abril con el brusco desplome de Astroc. La inmobiliaria valenciana fue la mecha que encendió un polvorín que ha arrasado a su paso con todo sin ningún tipo de discriminación. Apenas dos pequeñas sociedades, Cleop e Inbesos han solventado 2007 en números verdes.

Antes de comenzar el año, las inmobiliarias tenían una capitalización conjunta de 52.608 millones de euros. Tras doce meses de infarto, esta cifra ha disminuido un 42,9% hasta los 30.050 millones. La deuda conjunta de Colonial, Metrovacesa, Reyal Urbis, Martinsa Fadesa, Vallehermoso y Testa suma 32.297 millones. Lo que pone de manifiesto las elevadas cargas que estas compañías aún tienen que solventar en un contexto de encarecimiento del crédito y menor actividad.

Astroc, antes controlada por Enrique Bañuelos y ahora en pleno proceso de reorganización societaria, ha visto minada en un 87,8% su capitalización bursátil en 2007, desde los 4.819 millones de euros hasta los poco más de 585 millones. Desde los 39,77 euros por acción hasta los 4,84. La compañía es la más castigada en Bolsa en el año, seguida de la también inmobiliaria Urbas. En doce meses, ésta última ha pasado de capitalizar con 624,6 a 144 millones, un 76,5% menos.

Aisa, la inmobiliaria catalana que sonó con mucha fuerza como compañera de viaje de Astroc, ha visto como el precio de sus acciones se ha empequeñecido un 76% desde los 20,9 euros hasta los 5, el equivalente a perder 470,78 millones de euros.

En todo caso, es Sacyr Vallehermoso la que ha visto esfumarse más miles de millones de su valor de mercado. A pesar del proceso de diversificación, Vallehermoso es la división que más ingresos aporta a las cuentas globales del grupo (17%) que preside Luis del Rivero, que este año se ha dejado 5.150 millones de euros de capitalización. De los 12.800 a los poco más de 7.600 millones. Los problemas en Francia y su alto endeudamiento son sus principales piedras de toque. Testa, la filial patrimonialista, se ha dejado 1.450 millones de euros en Bolsa, desde los 28,5 a los 16,25 euros por acción.

Los gigantes no escapan de la quema

Colonial, con una deuda que alcanza los 9.000 millones de euros y que ya duplica su valor en Bolsa, está pagando caro su agresivo proceso de adquisiciones. En el año, las acciones han retrocedido un 49,5%, el equivalente a 2.639 millones. Ahora, busca integrarse con Gecina, la filial gala de Metrovacesa controlada por Joaquín Rivero, para afrontar con garantías el futuro.

Metrovacesa, que firmó hasta el tercer trimestre de 2007 un 45% de preventas menos que en 2006, ha visto impasible como el fin de la lucha entre Rivero y Sanahuja por su control ha desinflado el valor de la empresa en 4.780 millones de euros. Desde los 128,5 euros a los que cerró el año pasado hasta los 81,55 con los que cotiza actualmente.

Martinsa Fadesa y Reyal Urbis, productos de la concentración por la que atraviesa el sector, tampoco lo han hecho mucho mejor. La primera vale ahora 2.435 millones de euros menos que en 2006 a pesar de que la sociedad ha crecido en volumen de activos tras la integración. La presidida por Rafael Santamaría ha visto languidecer su valor bursátil en 681 millones, desde los 3.428 hasta los 2.747 millones.

Del resto, Renta Corporación no encuentra suelo y sólo en 2007 ha perdido el 53% de su capitalización, 458 millones de euros. Montebalito ha sufrido un desplome similar, aunque de menor cuantía (125 millones), mientras que Inbesos, Cleop y Realia han cerrado el curso sin pena ni gloria.

Por supuesto, no sólo las cotizadas atraviesan por penosos momentos. Llanera, conocida internacionalmente por su patrocinio al Charlton, de la Premiere League, está en proceso de desmembración. Habitat negocia contrarreloj con bancos y Ferrovial para solventar los problemas de amortización de su deuda tras la depreciación de activos. La inmobiliaria vasca Ereaga se unió al club después de acudir a proceso concursal por deudas de 160 millones.

Iniciado por >> 47 <<

En muy pocos meses hemos pasado
del nuncabajismo más radical y cachondamente eternoprimaverista,
al desaceleracionismo más agresivamente insultante,
pasando a continuación a un mesetismo desdramatizacionista,
y ahora entramos en la fase de aterricismo suaaaaave,

...momentos previos a la fase de crash inminente.

Los pepitos pueden fijarse en el minuto 14:02 cuando el consejero delegado del Banco Sabadell no prevé una subida del 1-2% en 12 meses de los tipos de interés. Tranquiiiiiilos, dejarán que sigais cociéndoos apretujadillos en vuestra propia salsa, para que vayais recortando lonchafinistamente poquito a poco en ocio y caprichos, cuando la cipoteca es lo último que se deja de pagar, si no sabeis vender a tiempo.

Fijaos como el profesor Bernardos en los últimos 20 segundos del reportaje dice que a pesar de que los precios bajen de la cota 8000 a la 6000 en dos años, el mercado seguirá siendo inasequible por la inmensa mayoría de inframileuristas. O sea que falta redoblar empujoncitos para que los precios de venta y de alquiler sean finalmente accesibles, con más ganas que nunca, sin relajarse. El dia 24 hay que estar ahí, no hay marcha atrás.

Si a pesar de todos los videos y piromusicales de información desde todos los ámbitos, todavía hay prepepitos que a los precios actuales deciden igualmente megaendeudarse ahora de por vida en vez de esperar, no hay que tener ningún reparo en decirles de algun modo y con humildad, en sus propias narices que además de esquiroles son unos soberanos...

El fuerte peso de la vivienda dañará la economía española en los próximos años, según Merrill Lynch

En una presentación ante los medios en Madrid, el director de gestión de riquezas de Merrill Lynch, Gary Dugan, ha asegurado que el precio de la vivienda "ya está cayendo", pese a que la información oficial diga que los precios están planos.

Dugan ha añadido que los bancos no están prestando dinero para hipotecas al mismo ritmo que hace unos meses y están apresurando a las empresas para que les devuelvan deuda.

A su juicio, esa situación creará problemas en España este año y afectará, incluso, a las principales empresas españolas, aunque ha subrayado que los bancos españoles están bien provisionados para esquivar la crisis.

El experto del grupo financiero estadounidense ha aconsejado un recorte de impuestos al Gobierno, dadas las previsiones de que el Banco Central Europeo no bajará los tipos de interés a corto plazo, al menos hasta verano.

Gary Dugan ha explicado que un crecimiento de en torno a un 2,5% en 2008, pese a ser un crecimiento importante, dará una mala impresión tras años de subidas por encima de esa cifra.

Oportunidades en EE UU y Japón

En cuanto a los precios de los alimentos, ha indicado que seguirán subiendo debido al encarecimiento de las materias primas de la agricultura, como el trigo, cuyo uso para los biocombustibles reduce la oferta e impulsa los precios.

Gary Dugan ha señalado que los problemas en la economía mundial son peor de lo que se esperaba, pero que esa situación permite que existan importantes oportunidades de inversión en el mundo, especialmente en Japón y Estados Unidos, gracias a los descuentos que han vivido algunos sectores, como el inmobiliario, y a la debilidad del dólar.

Ha asegurado que la recesión en Estados Unidos ya es una realidad y que, probablemente, el crecimiento en ese país sea negativo los dos primeros trimestres del año para luego mejorar y terminar el año con un ascenso del 1,4%.

El experto de Merrill Lynch ha afirmado que el precio del petróleo costará en 2008 una media de 82 dólares el barril, frente a los 73 de 2007, de modo que debería abaratarse en los próximos meses desde los 96 dólares actuales del West Texas (EEUU) y del Brent (Europa).