Yo estoy esperando a ver si para dentro de 4 o 5 años (que es cuando pienso comprarme una casa), bajen esos bungalows que me gustan. Ahora valen 30 millones de pesetas, algunos 28 o 27 (hablo de pueblos como Cox, Callosa del Segura, Redován, orihuela, San Isidro), lo que es en Elche y Alicante ciudad un bungalow se te sube a más de 40 kilos, pues estoy esperando a que bajen a 20 o 21 en estos pueblos que mencioné.

No parece en tono irónico, es un post real en idealista.com, mira el enlace. Además refleja muy bien lo que muchos pepitos piensan y sienten, aunque no se atrevan a expresarlo con esa claridad. Ahora bie, podríamos invertir los términos y decir, desde el burbujismo, exactamente lo contrario, que ya está bien de noticias falsas sobre la eterna subida del precio de las viviendas hasta el infinito, nos ha estado bombardeando con esa canción desde hace años y mucha gente ha terminado por creérselo. Por eso creo que viene bien este hilo para contrarestar esa esinformación a la que han querido habituarnos. Algunos no nos resignamos. Últimamente las noticias son siempre sobre bajadas. Y más que van a bajar. Yo soy de los que piensan que no habrá aterrizaje suave sino desplome en toda la regla, hasta un 50%, y eso será una corrección de precios más que necesaria, para sanear la economía española es preciso retornar a la normalidad, la racionalidad y el sentido común. Cuanto antes mejor.

Banco de España pide que el precio de la vivienda se modere más
Martes 8 de Mayo, 2007

MADRID (Reuters) - El director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, indicó que es necesario un mayor ajuste a la baja del precio de la vivienda para absorber gradualmente la sobrevaloración existente en el sector y para despejar los riesgos de correcciones abruptas.

"Es necesaria una moderación de los precios (de la vivienda) mayor que la vista hasta el momento", dijo Malo de Molina en un artículo publicado por la revista de Economía de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas).

Según Malo de Molina, que también dirige el servicio de estudios del banco central, algunos análisis econométricos abordados por el Banco de España han concluido que las subidas de los precios de la vivienda extralimitaron lo que justificaría el comportamiento de sus fundamentos actuales.

Según el directivo, una moderación en el comportamiento del precio de la vivienda podría absorber ordenadamente la sobrevaloración existente, sin generar efectos desestabilizadores ni sobre el funcionamiento de la economía ni sobre el comportamiento del sistema financiero.

Pese a continuar en la senda de desaceleración iniciada en 2004, los últimos datos del Gobierno indicaron que en el primer trimestre del año el precio medio de la vivienda libre subió un 7,2 por ciento interanual, cercano a triplicar el nivel de inflación.

Sin embargo, la subida de los precios se ha reducido en más de un 60 por ciento desde abril de 2004, cuando la escalada era a un ritmo del 18,4 por ciento.

El Gobierno, cuyo mayor empeño en política monetaria se centra en cambiar los pilares del crecimiento económico - muy centrado en la construcción y en el consumo privado - hacia sectores de mayor valor añadido, ha dicho en varias ocasiones que la desaceleración del sector de la construcción tendrá lugar dentro de un escenario de "aterrizaje suave".


Publicado en: http://es.today.reuters.com/news/new...CIO-ESPANA.XML

El precio del suelo baja un 26% en León y arrastra a la vivienda a ...
elmundo-lacronica.com - 6 May 2007
«El precio del metro cuadrado de suelo baja un 0,6% en los municipios mayores de 50.000 habitantes». Esta conclusión del Ministerio de Vivienda al cierre ...

En LEón la ostia va a ser de ordago, ahora mismo están urbanizando zonas enteras al sur y al norte de la ciudad para construir barrios al estilo Paus madrileños...y yo me pregunto.....¿Para quien coño son esas viviendas? si la demanda es mínima....que ostia se van a llevar algunos y como sigan costruyendo va a ser mas caro un coche que una casa....

Saludos

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Falta poco para que leamos titulares como los que publica estos días la prensa norteamericana:

Monday, 09 April 2007
Prevén desplome en sector vivienda

Expertos estiman que falta de pago en hipotecas es apenas la punta del iceberg

Mary Ballesteros
La Opinión


El incremento en el volumen de impagos en los préstamos de alto riesgo a compradores de casa le cortará la segunda pata al mercado de la vivienda, pero esto no llevará a la economía a una recesión, establece un análisis económico que presentó el pasado lunes 2 de abril el ‘Pronóstico Anderson’ de UCLA.

"Sospechamos que el problema en el área de los subprime (llamados así a los préstamos hipotecarios de alto riesgo) es sólo la punta del iceberg para todo el mercado hipotecario", establece el análisis.

Sin embargo, dicen los economistas del ‘Pronóstico Anderson’ —uno de los más prestigiosos y confiables del país— que en muchos aspectos la economía actual es similar a la de 2000. Fue en ese año cuando el sector corporativo fue afectado por las puntocom y las empresas de telecomunicaciones, mientras el sector de crédito inmobiliario se encontraba en buen estado. Ahora el crédito inmobiliario está en problemas y el sector corporativo tiene efectivo circulante.

Sólo un año atrás, prácticamente cualquier persona podía obtener un préstamo hipotecario, fue así como surgieron los préstamos NINA (no ingresos-no activos) o los NINJA (No ingresos, no activos, no empleo) y que ahora han puesto en jaque al sector hipotecario subprime, nombre con el que se le conoce en inglés a este tipo de créditos que se les otorgó a personas con poco o nada de historial de crédito y de bajos recursos. Una tercera parte de éstos, se estima, fueron otorgados en California.

Los economistas de UCLA anticipan "una desaceleración significativa en la economía de California en 2007, conforme se dé el doble impacto de la construcción y las finanzas hipotecarias".

"Dado que el mercado de hipotecas de alto riesgo fue casi lo único que mantuvo el volumen de ventas de casas creciendo en los últimos años del boom, la suspensión de los créditos subprime sugiere que la venta de casas en California entrará en un estancamiento por un buen tiempo", señaló Ryan Ratcliff, economista del ‘Pronóstico Anderson’ de UCLA.

Los condados que dependen más de las casas nuevas para la venta de bienes raíces son los que han visto el mayor incremento en pagos hipotecarios.

De acuerdo al análisis económico que presentan los economistas de UCLA, aun cuando casi todos los condados del estado han presentado un aumento en el número de impagos hipotecarios, el mayor incremento de éstos ha ocurrido en el área de Sacramento, Bekersfield, Ventura y Riverside.

"Precisamente estos son los condados donde las casas nuevas representan una porción sustancial de las ventas y también donde el precio promedio de la vivienda se ha mantenido más bajo", señala Ratcliff, agregando que esto se debe a que es en esas áreas geográficas donde se mudó el mayor número de primeros compradores en busca de vivienda accesible y son también los de menos plusvalía.

Además, el actual ambiente en el sistema bancario de hipotecas hará mucho más difícil para los dueños de casa con un préstamo subprime puedan refinanciar, lo cual llevará a más embargos, dice David Shulman, economista senior de UCLA.

Los estimados de Wall Street indican que los impagos llegarán a 225,000 millones de dólares y que habrá entre millón y medio y dos millones de embargos entre 2007 y 2008.

Pero, sumado a esto, con los nuevos estándares de los bancos para otorgar préstamos para la compra de una vivienda ¿cuántos primeros compradores podrán tener el 10 o el 20% de engache que se requiere para un préstamo tradicional, tomando en cuenta los precios actuales de las casas, digamos, en California?

Recuerden, explica Shulman, "son los primeros compradores de casa quienes inician la cadena que provee los recursos para los compradores que van por una casa de mejor escala".

Sin el nuevo dinero entrando al mercado proveniente del primer nivel (primeros compradores) no hay suficiente combustible para que este mercado se mantenga operando, agrega Shulman.

Y advierte: "En términos de duración, esto se parecerá al declive en el mercado de bienes raíces que tomó lugar en sur de California de 1989 a 1996.

Ratcliff sostiene en el reporte que "el colapso del mercado de hipotecas de alto riesgo tiene implicaciones que van desde grandes instituciones financieras internacionales hasta la creación de empleos en la economía del Sur de California".

PUBLICADO EN:
http://www.elmensajero.com/index.php...1156&Itemid=91

http://www.eldiariony.com/noticias/d...ces&id=1614425

El precio de los pisos de segunda mano bajó un 0,5 por ciento
en abril en Castilla y León, con las mayores bajadas en Valladolid

En España subió un 0,32%, incremento que en lo que va de año alcanza el 1,37%

Madrid.- León Digital

09-05-2007
El precio de la vivienda de segunda mano en España subió un 0,32 por ciento en abril y acumula un incremento del 1,37 por ciento en lo que va de año, según el estudio 'El Preciómetro' del portal inmobiliario Facilísimo, que sitúa el precio medio de la vivienda usada en España en 2.508 euros por metro cuadrado.

Sin embargo, ocho comunidades autónomas y el 25 por ciento de las provincias españolas experimentaron bajadas de precios en lo que va de 2007. Las comunidades autónomas donde más bajó el precio de la vivienda usada en abril fueron La Rioja (-0,96%), Castilla y León (-0,5%), Comunidad Valenciana (-0,38%), Cantabria (-0,33%) y Cataluña (-0,32%). También bajaron los precios en Castilla-La Mancha, Asturias y Murcia, mientras que en Madrid sólo subió un 0,14% hasta los 3.568 euros por metro cuadrado.

Por contra, donde más subió el precio de la vivienda usada en abril fue en Ceuta y Melilla (10,17%), Navarra (6,07%), Canarias (1,39%), País Vasco (1,38%) y Andalucía (1,14%).

Las provincias donde se registran las mayores bajadas de precios en lo que va de este año son A Coruña (-5,76%), Valladolid (-4,77%), Cuenca (-4,41%), Palencia (-4,33%) y Lleida (-3,73%).

Por contra, las que más suben son Huesca (14,8%), Sevilla (13,86%), Córdoba (10,89%), Salamanca (7,88%) y Albacete (7,82%).

Por poblaciones, A Coruña es la ciudad en la que más ha bajado el precio durante 2007, con un descenso del 8,59 por ciento, seguida de Valladolid (-6,38%), Santa Coloma de Gramanet (-5,39%), Cornellá de Llobregat (-4,99%) y Viladecans (-4,92%).

Las diez poblaciones donde más ha subido el precio en 2007 son Córdoba, Sevilla, Salamanca, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife, Albacete, Ibiza, Talavera de la Reina, Santander y Ávila.

En Madrid capital, los precios registran una bajada del 0,4 por ciento en lo que va de 2007 y una subida del 0,14 por ciento en los últimos 30 días hasta los 4.225 euros por metro cuadrado. En toda la Comunidad de Madrid, la subida es del 0,17 por ciento en lo que va de año y del 0,14 por ciento en los últimos 30 días hasta los 3.568 euros por metro cuadrado.

En Barcelona capital, los precios caen un 1,35 por ciento en 2007 y un 0,1 por ciento en los últimos 30 días para situar el precio en 4.906 euros por metro cuadrado. En la provincia de Barcelona la bajada es del 0,33 por ciento en el primer cuatrimestre y del 0,46 por ciento en el último mes, y el precio se sitúa en 3.881 euros por metro cuadrado.

En la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda se ha incrementado un 8,38 por ciento en los dos últimos años y la subida acumulada en 2006 ha sido del 3,97 por ciento. La provincia de Barcelona ha experimentado un aumento del precio de la vivienda del 22,32 por ciento en los últimos 24 meses y un incremento en 2006 del 11,16 por ciento.

PUBLICADO EN: http://www.leondigital.com.es/sociedad-090507.php

Bajadas del -6,8% a -4,5% en el precio de la vivienda en Valladolid y La Coruña.

2007/04/14 07:57


Menéame
Y es solamente la estadística de lo que llevamos en 2007. La muestra es de 805 casas para Valladolid y 912 para La Coruña, por si alguien piensa que es una muestra que no es suficientemente representativa. Por desgracia, el Ministerio de la Vivienda ha impuesto el silencio y ha decido no sacar a la luz las cifras oficiales que -con toda seguridad- demuestran el estancamiento y, en algunos sitios como Valladolid y La Coruña el desplome de los precios de la vivienda.

Leido en: http://www.businessportal24.com/es/B...ru_169883.html

Ocho comunidades ya registran descensos en el precio de los pisos de segunda mando

Con un precio medio por metro cuadrado de 2.508 euros

09 de Mayo de 2007

El precio de la vivienda de segundo mano en España subió un 0,32% en abril y acumula un incremento del 1,37% en lo que va de año, según el estudio ‘El Preciómetro’ de www.facilisimo.com, que sitúa el precio medio de la vivienda usada en España en 2.508 euros por metro cuadrado.


MADRID.- Sin embargo, ocho comunidades autónomas y el 25% de las provincias españolas experimentaron bajadas de precios en lo que va de 2007.
Las comunidades autónomas donde más bajó el precio de la vivienda usada en abril fueron La Rioja (-0,96%), Castilla y León (-0,5%), Comunidad Valenciana (-0,38%), Cantabria (-0,33%) y Cataluña (-0,32%).

También bajaron los precios en Castilla-La Mancha, Asturias y Murcia, mientras que en Madrid sólo subió un 0,14% hasta los 3.568 euros por metro cuadrado.

EUROPA PRESS

PUBLICADO EN: http://www.diariodelaltoaragon.es/no....php?id=225627

Los precios de las viviendas de segunda mano se reducen en ocho comunidades autónomas

miércoles, 09 de mayo de 2007
Los precios de los pisos bajan. Ocho comunidades autónomas y el 25% de las provincias españolas experimentaron bajadas de precios en la vivienda de segunda mano en lo que va de 2007. Ajustándolo a la media nacional, el precio de la vivienda de segunda mano en España subió un 0,32% en abril y acumula un incremento del 1,37% en lo que va de año, según el estudio de www.facilisimo.com, que sitúa el precio medio del metro cuadrado en 2.508 euros.

Revista Capital/MADRID.- Las comunidades autónomas donde más bajó el precio de la vivienda usada en abril fueron La Rioja (-0,96%), Castilla y León (-0,5%), Comunidad Valenciana (-0,38%), Cantabria (-0,33%) y Cataluña (-0,32%). También bajaron los precios en Castilla-La Mancha, Asturias y Murcia, mientras que en Madrid sólo subió un 0,14% hasta los 3.568 euros por metro cuadrado.

Por contra, donde más subió el precio de la vivienda usada en abril fue en Ceuta y Melilla (+10,17%), Navarra (+6,07%), Canarias (+1,39%), País Vasco (+1,38%) y Andalucía (+1,14%).

Las provincias donde se registran las mayores bajadas de precios en lo que va de 2007 son A Coruña (-5,76%), Valladolid (-4,77%), Cuenca (-4,41%), Palencia (-4,33%) y Lleida (-3,73%). Mientras, las que más suben son Huesca (+14,8%), Sevilla (+13,86%), Córdoba (+10,89%), Salamanca (+7,88%) y Albacete (+7,82%).

Madrid y Barcelona.
En Madrid capital los precios registran una bajada del 0,4% durante 2007 y una subida del 0,14% en los últimos 30 días hasta los 4.225 euros por metro cuadrado. En toda la Comunidad de Madrid la subida es del 0,17% en lo que va de año y del 0,14% en los últimos 30 días hasta los 3.568 euros por metro cuadrado.

En Barcelona capital los precios caen un 1,35% en 2007 y un 0,1% en los últimos 30 días para situar el precio en 4.906 euros por metro cuadrado. En la provincia de Barcelona la bajada es del 0,33% en el primer cuatrimestre y del 0,46% en el último mes, el precio se sitúa en 3.881 euros por metro cuadrado.

En la Comunidad de Madrid, el precio de la vivienda se ha incrementado un 8,38% en los dos últimos años y la subida acumulada en 2006 ha sido del 3,97%. La provincia de Barcelona ha experimentado un aumento del precio de la vivienda del 22,32% en los últimos 24 meses y un incremento en 2006 del 11,16%.

PUBLICADO EN: http://www.capital.es/index.php?opti...=568&Itemid=61