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Antiguo 19-mar-2007, 20:33
jarto jarto está desconectado
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Iniciado por teto4006
Lo que pasa que al tío lo están machacando mientras la Administración "se va de rositas". Y los hayuntamientos aquí son los que han ganado más pasta, vendiendo el suelo para autofinanciarse. El constructor no deja de ser un comerciante de un producto que lo vende para sacar dinero. Compra el suelo a un precio, aplica gastos y aplica su beneficio. Por otra parte a mí sólo me dan pena todos los empleos que se pueden perder. Como digo yo siempre, el estado la cagó en la ley del 85, dando potestad a los hayuntamientos para hacer o deshacer a su antojo. Se tendría que haber creado un ministerio del suelo ya hace años que controlara todos los planes urbanísticos que se ejecutarán en suelo español. Como digo yo: "Que todo puto papel pase por Madrid". No hay nada más objetivo que un funcionario en Madrid que tenga que proceder a realizar un procedimiento sobre un suelo que esté a 500 km.

Estoy casi totalmente de acuerdo. Yo puntualizo (porque no estoy seguro de haber entendido o captado ironía en tu comentario...): Tendrían que haber creado un ministerio del suelo pero no con sede en Madrid solamente sino con diferentes sedes regionales aunque con un control general (supongo que desde Madrid). No sé si me explico. Como si fueran sucursales donde controlaran el que se cumplieran unas leyes y se aplicaran unos planes Pero a parte de éste control nunca se debiera de haber liberalizado (=descontrolado) la vivienda convirtiéndola en un producto de consumo más, porque no lo es! (artículo 47) es un derecho!!!


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  #52  
Antiguo 19-mar-2007, 22:40
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Iniciado por OGULNIO
Reina: Presi asociacion promotores de Barcelona (hablando de un e-mail que se queja de no poder comprar piso por precios elevados pese a ser dos universitarios con sueldo digno)

Tiene razon de no poder alcanzar la compra de un piso asequible este señor.
Hoy al hablar de especulacion, es una palabra que hay que analizar a fondo: los promotores han de vender caro porque compran suelo caro, en el precio final repercute y el piso se vende caro.
Hay que buscar que entre todos para que seamos capaces encontrar una solución, es culpa de todos, y hasta el momento no se ha encontrado solución para remediar el tema de la vivienda.

opinion EGB. Sra. Trilla: (Secretaria Vivienda Generalitat
¿daria misma resupuesta?: no, .matizaria que el suelo es caro hoy por la fuerte presion de la demanda de los propios promotores, que la razón ultima de la subida precios actualmente es el precio del suelo, pero en su origen era los intereses bajos, y las posibilidades de financiacion, tanto las promotoras como los compradores han encontrado gran oferta ventajosa para la financiacion, y que ahora preocupa cuando los tipos cambian y genera sensación de que las cosas no son como antes, porque pivotaban sobre las ventajas financiacion intereses bajos y ahora ya no.



opinión BUP.JOSEP M URETA (experto en economia ´Radio ´Cat)

El suelo está mal regulado si todo es urbanizable. Hay 3 tipos de mercado: el regulado, el libre y el mal regulado, El mercado está mal regulado por varios factores:
UNO: Se hicieron leyes liberalizacion del suelo en la epoca sr. Rato, que tuvo un efecto contrario al deseado, porque la gente dijo que "si todo es urbanizable nos metemos todos." Precisamente en el 96 era el momento de llevar a cabo una politica de anticipacion de reserva de suelo, y se dejó todo el suelo para el mercado libre, un ejemplo son las transferencias del Ministerio de Defensa, que no se utilizó el suelo para una buena política de vivienda.
DOS: Mientras aytos se financien con plusvalias de recalificacion habrá especulacion al alza del suelo. existirá la especulacion al alza de los suelos porque hay que distinguir entre coste de la vivienda y los costes construcción, éstos últimos han variado entre 3 o 4 % al año, de forma normal. Es exclusivamente la subida en las promociones.
TRES: La financiacion , el traslado del riesgo en la persona que solicita hipoteca, si se apuntan al interés interbancario a corto plazo, ¡esto es una barbaridad! la logica sería es financiar con referencia (a la deuda pública¿?) de un pais, no a partir de unos movimientos de mercado, que hace que las personas queden atrapadas por un riesgo financiero que hasta ahora había asumido el sector financiero



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  #53  
Antiguo 20-mar-2007, 09:28
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por jarto
Estoy casi totalmente de acuerdo. Yo puntualizo (porque no estoy seguro de haber entendido o captado ironía en tu comentario...): Tendrían que haber creado un ministerio del suelo pero no con sede en Madrid solamente sino con diferentes sedes regionales aunque con un control general (supongo que desde Madrid). No sé si me explico. Como si fueran sucursales donde controlaran el que se cumplieran unas leyes y se aplicaran unos planes Pero a parte de éste control nunca se debiera de haber liberalizado (=descontrolado) la vivienda convirtiéndola en un producto de consumo más, porque no lo es! (artículo 47) es un derecho!!!

Lo que me vengo a referir, es que las cosas centralizadas se llevan mejor. Cuanto más descentralizadas y más intermediarios, hay más manos que quieren recoger su parte. Realmente sabemos que en algunos casos no se puede hacer (estatutos de autonomía), pero cuando se llevan las cosas desde Madrid nos suelen salir más baratas a los españoles. Y te voy a poner varios ejemplos:

-La guardia civil y la policía nacional cobra muchísimo menos que los mossos d´esquadra.
-La tercera teniente alcalde de Barcelona (la "antisistema" con coche oficial Inma Mayol) cobra 20 millones al año, que es lo que cobra Zapatero
-Los funcionarios de la Generalitat cobran más que los funcionarios de la AGE.

Realmente con las autonomías muchas veces duplicamos puestos, pero claro los que están en el poder en las comunidades autónomas tienen que meter a toda su familia allí. Piensa en el caso de Cataluña, Convergencia i Unió estuvo 25 años 25 años robando y robando.

Lo del Ministerio del Suelo, sin lugar a dudas querría que fuera centralizado. La forma que has dicho tú es buena. Con diferentes sedes pero pertenecientes a la AGE. Piensa que si controlas el suelo, se acaba toda la especulación. Los constructores venden caro porque el suelo está caro. El gasto de construir una vivienda no ha variado mucho en los últimos años, lo que varía es el suelo. El Estado haciéndolo de esta manera podría haber vendido muy caro el suelo destinado a segunda residencia (para joderle el dinero a los que tienen pasta y extranjeros) pero mantener un suelo barato en los lugares donde está la primera residencia. Así el dinero que se recaudara de los terrenos en la segunda residencia podría servir para hacer proyectos de VPO.

Última edición por teto4006; 20-mar-2007 a las 09:30


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