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  #41  
Antiguo 19-mar-2007, 17:33
krako krako está desconectado
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Totalmente de acuerdo, teto, pero que no venda a 55 kilos, que le sale una media de 3.142 euros el metro cuadrado....eso ya es más chungo. Quiero decir, que realmente hay una caída de precios, porque por eso mismo hace un tiempo sí que lo hubiera vendido, y rápido.


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  #42  
Antiguo 19-mar-2007, 17:44
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por krako
Totalmente de acuerdo, teto, pero que no venda a 55 kilos, que le sale una media de 3.142 euros el metro cuadrado....eso ya es más chungo. Quiero decir, que realmente hay una caída de precios, porque por eso mismo hace un tiempo sí que lo hubiera vendido, y rápido.

Pero yo es que alucino con esta tía. Yo no le daba ni 30. Si fuera por mí y por gente que piensa como yo la vivienda en Barcelona capital en 5 años prácticamente no habría subido de precio (al menos no en pisos como éstos). Tú analiza: Piso de más de 100 años, dice ella que reformado (mentira), sin una terraza donde salir a respirar, sin ascensor, sin una puta plaza de parking, en un barrio feo (al menos si fuera en L´Eixample), es un 2º. Ahora mira las características del adosado de obra nueva en Tona por 60 millones. Sinceramente, yo si tengo que soltar 60 millones tiene que ser una casa grande de obra nueva. Si no puede ser en Barcelona, pues iría allí donde me la dieran. Pero nunca darle a un cabronazo de éstos 60 kilos para que se compre él la casita en el Maresme o en Osona.


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  #43  
Antiguo 19-mar-2007, 18:38
krako krako está desconectado
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Iniciado por teto4006
Pero yo es que alucino con esta tía. Yo no le daba ni 30. Si fuera por mí y por gente que piensa como yo la vivienda en Barcelona capital en 5 años prácticamente no habría subido de precio (al menos no en pisos como éstos). Tú analiza: Piso de más de 100 años, dice ella que reformado (mentira), sin una terraza donde salir a respirar, sin ascensor, sin una puta plaza de parking, en un barrio feo (al menos si fuera en L´Eixample), es un 2º. Ahora mira las características del adosado de obra nueva en Tona por 60 millones. Sinceramente, yo si tengo que soltar 60 millones tiene que ser una casa grande de obra nueva. Si no puede ser en Barcelona, pues iría allí donde me la dieran. Pero nunca darle a un cabronazo de éstos 60 kilos para que se compre él la casita en el Maresme o en Osona.

Si tienes razón, pero que eso no quita para que en otra época el piso le hubiera volado de las manos.


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  #44  
Antiguo 19-mar-2007, 18:41
TomCat TomCat está desconectado
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Lo estoy escuchando, el Reina está acongojadísimo


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  #45  
Antiguo 19-mar-2007, 18:47
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por TomCat
Lo estoy escuchando, el Reina está acongojadísimo

El tío pide lo del pacto de la vivienda como rogandolo, porque el tío se ve venir que esto va a pegar un petardazo tal que les a causar muchas pérdidas, y sobre todo el convencimiento entre la població de que efectivamente se les ha estafado.


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  #46  
Antiguo 19-mar-2007, 19:07
APRENDIZ DE BRUJO. APRENDIZ DE BRUJO. está desconectado
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Sinceramente la tertulia de Catalunya Radio, es una puta mierda, muy correcta politicamente, eso si.

Lo que esta pasando es que el Basses no es tonto, y miran los e-mail que vienen y luego escuchan las patrañas de sus invitados y cada vez les cuadra menos, lo que esta pasando.

Cualquiera que lleve un año en este foro podria desmontar uno por uno todos los argumentos de los tertulianos. Aqui , en este foro, hay gente que tiene un master, tesis o son un emblema en burbujas inmobiliarias.

El caso del Reyna es muy sintomatico de que estan adoptando una posicion de defensa. El repotaje de ayer hizo daño, la administracion esta paralizada, el reyna tiene miedo y el pais se va a la mierda, ya no es tiempo de culpables si no de dar soluciones, pero ni eso hemos entendido.

Es muy dificil decir la verdad, hay listos y tontos, ¿ usted a que grupo pertenece?. Yo al de los jodidos temporales, algunos seran jodidos de por vida y otros tendran la papeleta resuelta para toda la vida.

Resumiendo, el dinero viene del futuro al presente, se transfiere el futuro de muchos a unos pocos del presente, el dinero va y viene, pero las deudas se perpetuan para muchos y la riqueza se evaporara para unos pocos.


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  #47  
Antiguo 19-mar-2007, 19:23
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Iniciado por Crash
Otra vez el Reyna, ta nerviosillo el pobre. Ya van dos veces que le oigo repetir la frase en TV3: una burbuja es algo que cuando explota, no queda nada; y con los pisos siempre queda el tocho.

Yo no lo puedo escuchar, pero apuesto a que la vuelve a repetir. Es más, apuesto un Tigretón a que la repite.

Siempre queda el tocho y el puazo con el banco (hasta que no lo pagues).


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  #48  
Antiguo 19-mar-2007, 19:47
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Iniciado por krako
Si tienes razón, pero que eso no quita para que en otra época el piso le hubiera volado de las manos.

Sí, eso es verdad. Hace 2 años sin ir más lejos.


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  #49  
Antiguo 19-mar-2007, 19:56
teto4006 teto4006 está desconectado
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Iniciado por TomCat
Lo estoy escuchando, el Reina está acongojadísimo

Lo que pasa que al tío lo están machacando mientras la Administración "se va de rositas". Y los hayuntamientos aquí son los que han ganado más pasta, vendiendo el suelo para autofinanciarse. El constructor no deja de ser un comerciante de un producto que lo vende para sacar dinero. Compra el suelo a un precio, aplica gastos y aplica su beneficio. Por otra parte a mí sólo me dan pena todos los empleos que se pueden perder. Como digo yo siempre, el estado la cagó en la ley del 85, dando potestad a los hayuntamientos para hacer o deshacer a su antojo. Se tendría que haber creado un ministerio del suelo ya hace años que controlara todos los planes urbanísticos que se ejecutarán en suelo español. Como digo yo: "Que todo puto papel pase por Madrid". No hay nada más objetivo que un funcionario en Madrid que tenga que proceder a realizar un procedimiento sobre un suelo que esté a 500 km.


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  #50  
Antiguo 19-mar-2007, 20:00
OGULNIO OGULNIO está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Reina: Presi asociacion promotores de Barcelona (hablando de un e-mail que se queja de no poder comprar piso por precios elevados pese a ser dos universitarios con sueldo digno)

Tiene razon de no poder alcanzar la compra de un piso asequible este señor.
Hoy al hablar de especulacion, es una palabra que hay que analizar a fondo: los promotores han de vender caro porque compran suelo caro, en el precio final repercute y el piso se vende caro.
Hay que buscar que entre todos para que seamos capaces encontrar una solución, es culpa de todos, y hasta el momento no se ha encontrado solución para remediar el tema de la vivienda.

Sra. Trilla: (Secretaria Vivienda Generalitat
¿daria misma resupuesta?: no, .matizaria que el suelo es caro hoy por la fuerte presion de la demanda de los propios promotores, que la razón ultima de la subida precios actualmente es el precio del suelo, pero en su origen era los intereses bajos, y las posibilidades de financiacion, tanto las promotoras como los compradores han encontrado gran oferta ventajosa para la financiacion, y que ahora preocupa cuando los tipos cambian y genera sensación de que las cosas no son como antes, porque pivotaban sobre las ventajas financiacion intereses bajos y ahora ya no.



JOSEP M URETA (experto en economia ´Radio ´Cat)

El suelo está mal regulado si todo es urbanizable. Hay 3 tipos de mercado: el regulado, el libre y el mal regulado, El mercado está mal regulado por varios factores:
UNO: Se hicieron leyes liberalizacion del suelo en la epoca sr. Rato, que tuvo un efecto contrario al deseado, porque la gente dijo que "si todo es urbanizable nos metemos todos." Precisamente en el 96 era el momento de llevar a cabo una politica de anticipacion de reserva de suelo, y se dejó todo el suelo para el mercado libre, un ejemplo son las transferencias del Ministerio de Defensa, que no se utilizó el suelo para una buena política de vivienda.
DOS: Mientras aytos se financien con plusvalias de recalificacion habrá especulacion al alza del suelo. existirá la especulacion al alza de los suelos porque hay que distinguir entre coste de la vivienda y los costes construcción, éstos últimos han variado entre 3 o 4 % al año, de forma normal. Es exclusivamente la subida en las promociones.
TRES: La financiacion , el traslado del riesgo en la persona que solicita hipoteca, si se apuntan al interés interbancario a corto plazo, ¡esto es una barbaridad! la logica sería es financiar con referencia (a la deuda pública¿?) de un pais, no a partir de unos movimientos de mercado, que hace que las personas queden atrapadas por un riesgo financiero que hasta ahora había asumido el sector financiero


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