Caida del mito - La vivienda nunca baja

Dogma de fe pepitil nuncabajista:
"01 - La vivienda nunca baja"

Adjunto datos tomados al azar de Madrid Zona Norte (es la que miro yo), de fotocasa.es, que rompe tan sesudo dogma pepitil.

Filicuchino dijo:

Dogma de fe pepitil nuncabajista:
"01 - La vivienda nunca baja"

Adjunto datos tomados al azar de Madrid Zona Norte (es la que miro yo), de fotocasa.es, que rompe tan sesudo dogma pepitil.

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Me he tomado la molestia de señalar las variaciones de las gráficas que has apuntado, para que se vea la tendencia clara a la baja...

********** Tres Cantos -- 1F *********
Media Precios (Marzo 2006 - Febrero 2007) ----------------> 3557,67
Bajada Respecto Mes Anterior -----------------------------> -16,33%
Bajada Respecto Media (Marzo 2006 - Febrero 2007) ------> -11,99%

********** Tres Cantos -- 2F *********
Media Precios (Marzo 2006 - Febrero 2007) ----------------> 2931,00
Bajada Respecto Mes Anterior -----------------------------> -9,26%
Bajada Respecto Media (Marzo 2006 - Febrero 2007) ------> -11,02%

********** Alcobendas *********
Media Precios (Marzo 2006 - Febrero 2007) ----------------> 3958,58
Bajada Respecto Mes Anterior -----------------------------> -26,25%
Bajada Respecto Media (Marzo 2006 - Febrero 2007) ------> -28,33%

********** San Sebastián de los Reyes *********
Media Precios (Marzo 2006 - Febrero 2007) ----------------> 3477,67
Bajada Respecto Mes Anterior -----------------------------> -16,42%
Bajada Respecto Media (Marzo 2006 - Febrero 2007) ------> -10,57%



Otro claro ejemplo de que las viviendas... "nunca bajan"

He hecho por curiosidad, la misma operación que tú en otra parte de Madrid, y si bien, es muy desigual de una zona a otra (es cuestión de tiempo...) hay alguna que sorprende, como esta de Leganés Norte:


Voy a ver mi zona ahora...

Saludos.

Estais equivocados.

Estais interpretando mal la gráfica.

La columna amarilla muestra el precio del inmueble concreto que se compara con el precio medio de la zona (columnas azules).

Osea, que simplemente habeis encontrado un piso con precio por debajo de la media para ese barrio.

potomano dijo:

He hecho por curiosidad, la misma operación que tú en otra parte de Madrid, y si bien, es muy desigual de una zona a otra (es cuestión de tiempo...) hay alguna que sorprende, como esta de Leganés Norte:

Voy a ver mi zona ahora...

Saludos.

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vaya, potomano, ¿de dónde has sacado ese avatar? .... :

Pues es cierto, es que estos de fotocasa lo han puesto muy raro.
Aunque en la gráfica la rotulan como eur/m2 con relación a mes/año, la última no es de media, sino del piso (¿por qué no la han separado de las otras? : : ). De todos modos una variación de un 28% con respecto a la media (no uno, sino varios), da mucho que pensar.

Sobre las subidas de idealista, fotocasa, etc... pues muy bonitas, pero si no se vende no cuesta eso. Costará el máximo de lo que alguien esté dispuesto a pagar. Y si no, no se venderá.

Lo de subir el precio cada seis meses es una estrategia de venta que ha funcionado estos últimos años. Da la sensación de que si esperas para comprar perderás dinero y que el ahorro no compensa, que te empepites ya!!

por suerte ya no funciona

Que suba el precio medio de salida no significa que suba el precio medio de venta: Solo se venden los pisos mas baratos, por lo que estos desaparecen del portal y por lo tanto la media siempre va a tender a subir.

Para hacer un estudio un poco riguroso, habría que ver el precio medio de los pisos que desaparecen del portal de un mes a otro (aunque esto no tiene en cuenta las rebajas que se puedan sacar en la negociación o la gente que deja de publicar el anuncio porque nadie le llama, o lo pone en alquiler, por ejemplo)