Burbuja.info - Foro de economía > > > Que no digan que en España no existe el mercado "subnormal"
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  #1  
Antiguo 18-mar-2007, 22:27
Marai Marai está desconectado
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Creo que "subnormal" pese a las connotaciones negativas es la mejor traducción de "subprime".

Veamos el elemplo de Cajamadrid:

1) Hipoteca cuota cero

Si no quiere pagar cuotas el primer año, para afrontar con mayor comodidad los gastos iniciales o si necesita tiempo para vender su anterior vivienda. Durante el primer año no pagará ninguna cuota, no se amortiza capital y los intereses se difieren total o parcialmente, a su elección, pasando a formar parte del capital pendiente.

Las condiciones generales de este tipo de préstamo son:

Plazo: Hasta 30 años. El plazo en el que puede diferir el pago de interés será como máximo 12 meses, pudiendo elegir un plazo inferior.
Importe: hasta el 85% del valor de la vivienda
El tipo de interés puede ser fijo o variable
Cuando se elija un tipo de interés variable las revisiones del mismo se realizarán semestralmente en función de la evolución de los índices oficiales (Euribor, Hipotecario Cajas o Bancos, CECA) más un diferencial.
Cuotas mensuales
Sistema de amortización: francés, cuotas constantes comprensivas de capital e intereses.

Aquí tenemos un claro caso de amortización negativa. Pasado el plazo de doce meses te encuentras con que los intereses diferidos pasan a formar parte del capital a amortizar. Si en ese año han subido los intereses y tienes más capital a amortizar te puedes encontrar con la desagradable sorpresa de que no llegas.

2) Hipoteca Maxi 100
Podrá financiar la totalidad del valor de su vivienda, lo que le permitirá hacer frente con mayor comodidad a los gastos iniciales.

Las condiciones generales de este tipo de préstamo son:

Plazo: Hasta 20 años.
Importe:hasta el 100% del valor de la vivienda.
Podrá elegir entre tipo de interés fijo, variable o mixto (con periodo inicial a tipo fijo durante 1, 2 o 3 años).
En los préstamos a tipo de interés variable o mixto las revisiones del tipo de interés serán semestrales en función de la evolución de los índices oficiales (Euribor, Hipotecario Cajas o Bancos, CECA) más un diferencial.
Cuotas mensuales.
Sistema de amortización: francés, cuotas constantes comprensivas de capital e intereses.

Después de la "comodidad" pueden venir los problemas porque resulta que has de añadir los plazos de los muebles electrodomésticos...¿y como refinancias si ya estás hipotecado por el 100% del valor de la vivienda? con viagra hipotecario, la solución mágica.

3) Hipoteca Libre

La Hipoteca Libre Caja Madrid presenta las siguientes características:

Cuantía Máxima a financiar:

Si adquisición Vivienda habitual:
Hasta el 80% del valor de tasación (sin exceder el 80% del valor de la inversión).
Si adquisición Segunda Vivienda:
Hasta el 70% del valor de tasación (sin exceder el 70% del valor de la inversión).
Finalidad:

Primera disposición: Adquisición de Vivienda habitual o Segunda vivienda, Nueva o Usada.
Demás disposiciones: financiación de necesidades de consumo familiar (compra de vehículo, adquisición de mobiliario, viajes, gastos médicos, celebraciones, etc.), y además.
Plazo de amortización:

Primera disposición (plazo total del contrato): de forma general hasta 20 años, con un límite máximo de 30 años. Este plazo, fijado al inicio del contrato, permanecerá invariable durante toda la vida del préstamo.
Demás disposiciones: plazo máximo de 10 años, sin poder superarse la fecha de vencimiento total de la operación.
Importe de las disposiciones:

Primera disposición: por el total del importe de la hipoteca.
Demás disposiciones: en función de la cuantía amortizada del préstamo y hasta un máximo de 48.000 euros.
La suma del capital pendiente de amortizar de todas las disposiciones no podrá ser superior al límite inicialmente concedido.
Periodicidad de la cuota:

Cuotas mensuales, comprensivas de capital e intereses. La fecha de pago será la misma para todas las disposiciones y coincidirá con la fecha de pago de la primera disposición, facilitando al cliente el control de todos los pagos.


Tipo de interés: Variable, con revisión semestral para beneficiarse del tipo de interés del mercado en cada momento.

Primera disposición: durante los 6 primeros meses, pagará uno de los tipos más bajos del mercado y después, según las condiciones del mercado, ya que estará referenciado a uno de los índices oficiales del Mercado Hipotecario (CECA, Cajas, Bancos, Conjunto de Entidades, Euribor año), más un diferencial.
Demás disposiciones: desde el inicio, el tipo de interés estará en función del valor del índice (mismo que el seleccionado para la primera disposición) más un diferencial, sin comisión de apertura por las disposiciones sucesivas.

Otra hipoteca con "sorpresas" a los seis meses de la contratación. Premio al fomento del consumo desmedido por la inclusión de los gastos de la visita a las pirámides.

Última edición por Marai; 18-mar-2007 a las 22:37


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  #2  
Antiguo 18-mar-2007, 22:40
Eddy Eddy está desconectado
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Había un anuncio de Tv durante el franquismo que vieron todos los que ahora tienen al menos 38 años y que se quedó incrustado en su psique. Explica todo lo que ha pasado estos últimos años. (Debieron usar usar técnicas subliminales, o algún yuyu raro):


"Vd también puede ser propietario"


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  #3  
Antiguo 19-mar-2007, 00:28
Marai Marai está desconectado
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Freedom Finance ofrece hipotecas y reunificación de deudas por debajo del euribor durante 6 meses
Freedom Finance ha firmado un acuerdo con una de las tres principales entidades financieras españolas para ofrecer a sus clientes un producto hipotecario y de reunificación de deudas con un tipo de interés durante los seis primeros meses del 2,99%, un punto por debajo del Euribor, informó hoy el broker crediticio.
Esta oferta también contempla unas condiciones de Euribor más 0,85% a partir del séptimo mes y está dirigida en exclusiva a los clientes de Freedom Finance.

Además, la entidad permite a sus clientes financiar hasta el 97% del valor de la vivienda, pudiendo llegar a aplazar su deuda hasta un periodo máximo de 40 años.

La BBK lanza una hipoteca sin cuotas este año
EL CORREO/BILBAO

La BBK empezará a comercializar en marzo una nueva hipoteca que permite aplazar las cuotas durante el presente ejercicio. El producto, que forma parte de los que la caja tiene previsto lanzar para celebrar su centenario, pretende hacer más llevadero el primer año tras la compra de una vivienda, que suele estar repleto de gastos, según explicó la entidad.
El préstamo ofrece hasta el 95% de la tasación de la vivienda. Los intereses aplazados durante el primer año se reparten a lo largo del plazo en el que se contrate la hipoteca, que puede alcanzar hasta los 50 años.


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  #4  
Antiguo 19-mar-2007, 00:58
Maradono Maradono está desconectado
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Todos los pepitos deberian leer este hilo antes de ir al banco a por su hipoteca


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  #5  
Antiguo 19-mar-2007, 11:23
Neu___ Neu___ está desconectado
Super Mario
 
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Pues la Maxi 100 yo no le veo nada malo, 20 años (plazos asequibles) con interes mixtos/fijos/variables y 100% de una hipoteca, no la veo mal. Con precios decentes seguro que sería mi elección, sobre todo para los que vivimos de alquiler que nos cuesta más ahorrar (ahorrar pagando una hipoteca NO es ahorrar, es un gasto)


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  #6  
Antiguo 19-mar-2007, 13:51
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por Neu___
Pues la Maxi 100 yo no le veo nada malo, 20 años (plazos asequibles) con interes mixtos/fijos/variables y 100% de una hipoteca, no la veo mal. Con precios decentes seguro que sería mi elección, sobre todo para los que vivimos de alquiler que nos cuesta más ahorrar (ahorrar pagando una hipoteca NO es ahorrar, es un gasto)

¡Pues si ya te cuesta ahorrar con un alquiler imagínate con una hipoteca!


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  #7  
Antiguo 19-mar-2007, 17:35
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Con la que está cayendo y estos impresentables apretando más y más la tuerca.
No seré yo el que llore el día que reviente CajaMadrid o cualquier otra.

Por mí podían reventar la mitad, al menos que cierren sucursales como inmobiliarias, harto estoy de ver las mejores esquinas de la ciudad ocupadas por sucursales bancarias, a veces hasta 4 en el mismo cruce, es como una pesadilla.


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  #8  
Antiguo 19-mar-2007, 18:49
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Falta la hipoteca congelada.
http://www.google.es/search?hl=es&q=...a+burbuja.info

La hipoteca aplazable 6 meses cada 3 años


La Hipoteca gratis


La Hipoteca que te quita la "cara de hipoteca"


...

Vengaaaaa, todos a megaendeudarse ahora de por vida, mega-prepepitooooos, si lo estais deseando. De cabezaaaa y pa siempreeeee.


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  #9  
Antiguo 19-mar-2007, 19:06
Neu___ Neu___ está desconectado
Super Mario
 
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Iniciado por Marai
¡Pues si ya te cuesta ahorrar con un alquiler imagínate con una hipoteca!

Hemos dicho precios normales donde el alquiler valga la hipoteca, y no porque el alquiler sea caro. Lo que ocurre en todo el mundo vamos¡¡¡¡


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  #10  
Antiguo 19-mar-2007, 21:42
llangot llangot está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Y aún falta decir que el 85% de la tasacion, en muchos casos es en realidad el 110% o 120% del precio de compra (lo que realmente se paga por la vivienda), pues MUCHAS TASACIONES ESTAN HINCHADAS.
Si esto no es Subprime, que Baje Dios y lo vea...


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