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  #1  
Antiguo 18-mar-2007, 18:54
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La venta de pisos en Euskadi se desplomó más de un 15% en 2006

Los altos precios y la presión del Euribor podrían explicar el espectacular frenazo que revela la Estadística Registral Inmobiliaria
Se acabó. Los altísimos precios de la vivienda y el repunte de los tipos de interés hundieron el mercado en 2006. La Estadística Registral Inmobiliaria (que ofrece una 'fotografía' fiel de la situación) revela el frenazo en seco que sufrieron las compraventas de pisos. A lo largo del ejercicio se inscribieron 916.103 operaciones, lo que supone un recorte interanual del 7,4%. El descenso -general en todo el país salvo en Navarra- superó el 15% en Aragón, Cantabria y País Vasco. La peor parte se la llevaron las casas nuevas, cuya comercialización se redujo un 10,3% frente al retroceso del 5,1% en los inmuebles usados.
JULIO DÍAZ DE ALDA. COLPISA /BILBAO

Los bolsillos ya no dan más de sí. Tras una vorágine compradora que ha durado varios ejercicios, comienza una nueva etapa marcada por una enorme dificultad para acceder a una casa. La primera consecuencia es que cae el negocio mientras quienes tienen la suerte de convertirse en propietarios se endeudan cada vez más y por más tiempo.
El importe medio registrado de las hipotecas contratadas para pagar un piso a finales de 2005 fue de 133.108 euros. Un año después, la misma variable ascendía a 146.683 euros o, lo que es lo mismo, un 10,2% más. Los registradores recalcan también que la deuda por metro cuadrado creció el año pasado un 11,53%. Repuntes ambos superiores al encarecimiento del mercado estimado por el Ministerio de Vivienda, que se quedó en el 9,1%.
Con el euribor en ascenso permanente (acumula 17 meses consecutivos de subida) y la mejora de los salarios a años luz del encarecimiento de las casas, la única solución pasa por alargar los plazos de los contratos. La media se disparó en 2006 casi en dos años (23 meses) para situarse en 27 años y ocho meses. Algo inimaginable hace poco tiempo.
El escenario es mucho más duro. La velocidad del fenómeno es palpable si se comparan los datos del cuarto y del tercer trimestre de 2006. Sólo en ese tiempo, la comercialización cayó a plomo un 8,9% y la venta por cada 1.000 habitantes pasó de 5,08 pisos a 4,56. Entre octubre, noviembre y diciembre, se inscribieron 203.993 operaciones, de las que el 39% correspondió a pisos libres nuevos; el 57,9%, a casas de segunda mano y el 3,04%, a VPO.
Patata caliente
Los promotores se enfrentan a un problema serio, pues las casas 'a estrenar' han perdido en un año un 4% de cuota que ha pasado al segmento de 'usadas'. Un riesgo notable si se tiene en cuenta que el pasado ejercicio se concedieron 840.000 nuevos visados. Fincas que en algún momento habrá que vender aunque, a buen seguro, con márgenes inferiores a los previstos.
Sólo Navarra se salvó el año pasado del retroceso del mercado. En la comunidad foral se inscribieron 10.119 compraventas, lo que supone una mejora del 2,57%. La caída más abultada fue la de Cantabria, donde el número de operaciones descendió un 16,91%. En pleno retroceso se encuentran también Aragón (15,8%), Euskadi (15,12%), Galicia (11,89%), Extremadura (8,89%), Cataluña (8,26%), la Comunidad Valenciana (8%) o Andalucía, que pasó de 192.412 a 179.189 transacciones. Esto es, un 6,87% menos.
Y es que el euribor pesa mucho. De las hipotecas rubricadas en el cuarto trimestre de 2006, el 84,45% utilizaron esta referencia frente a un exiguo 1,28% que apostó por un tipo fijo. El peso del indicador es similar en toda España, con la excepción de Canarias y Castilla-La Mancha, donde el porcentaje de préstamos fijos asciende al 1,72% y al 2,25% del total, respectivamente. Según los registradores (tomando como referencia la hipoteca promedio en España), la cuota mensual del crédito supone ya un 48,14% del salario bruto de los trabajadores, un 13,3% más que un año antes



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  #2  
Antiguo 18-mar-2007, 19:01
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Que viene, que viene....
Gracias por el post Presi, me has alegrado el domingo.


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  #3  
Antiguo 18-mar-2007, 19:19
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A la bajada de ventas seguirá la bajada de precios...


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  #4  
Antiguo 18-mar-2007, 19:52
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Iniciado por Maradono
A la bajada de ventas seguirá la bajada de precios...

eso, y ademas aumentara el CONSUMISMO


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  #5  
Antiguo 18-mar-2007, 19:57
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Venga, Patxi, vamos a tomarnos unos zuritos pa celebrarlo....


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  #6  
Antiguo 18-mar-2007, 20:22
Un-tal-Ivan Un-tal-Ivan está desconectado
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Iniciado por Maradono
A la bajada de ventas seguirá la bajada de precios...


Y a la bajada de precios...seguirá la BAJADA DE PRECIOS...pero con un agravante acojonante...SINE DIE...y eso es lo malo...¿dónde llegarán los precios de los pisos en una vorágine bajista?...sin fecha de caducidad.


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  #7  
Antiguo 18-mar-2007, 20:39
Maradona Maradona está desconectado
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Iniciado por krako
Venga, Patxi, vamos a tomarnos unos zuritos pa celebrarlo....

Unos txikitos y aupa el Athletic


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  #8  
Antiguo 18-mar-2007, 20:42
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Iniciado por Un-tal-Ivan
Y a la bajada de precios...seguirá la BAJADA DE PRECIOS...pero con un agravante acojonante...SINE DIE...y eso es lo malo...¿dónde llegarán los precios de los pisos en una vorágine bajista?...sin fecha de caducidad.

Pues perfectamente, típico de las burbujas, los pisos caerán por debajo del valor inicial debido a la sobre-oferta.

Pasaremos de la sobre-valoración a la infra-valoración, como en Berlín...


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  #9  
Antiguo 18-mar-2007, 21:04
Alción Alción está desconectado
Astrocotoc
 
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Y eso es el 2006. Esperaremos a ver qué pasa en el 2007.

Dice que la única que se salva es Navarra. La actualidad de la calle en este momento es que no se vende nada de nada. Bueno, sí, pero todo lo que se vende es vivienda de protección oficial, que se ha construido mucha últimamente (se nota que se acercan las elecciones). Me gustaría saber del volumen de trasacciones de Navarra, cuanto corresponde a vpo o libre tasado, a libre nuevo y a segunda mano.


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  #10  
Antiguo 18-mar-2007, 21:09
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por Maradona
Que viene, que viene....
Gracias por el post Presi, me has alegrado el domingo.

Y ten en cuenta que esos datos incluyen una nebulosa de compraventas realizadas, muchas de ellas, en un periodo anterior. La realidad actual puede ser todavía mucho más dura que lo que esos datos reflejan.


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