Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Donde salvaguardar los ahorros?.
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  #21  
Antiguo 18-mar-2007, 20:12
cipote cipote está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
jeje, ese es un gran argumento para pensar que no es un buen negocio comprar para alquilar...

y yo es que me descojono cuando oigo decir eso de que se compran una casa para invertir...os pongo mi ejemplo, vivo de alquiler en un piso, se estan vendiendo (o vendian mejor dicho) entre 600.000 y 700.000€, yo pago 835 de alquiler, veamos:
835*12=10020€ brutos, pongamos que el propietario saca limpio 8.000€/año (y soy majete, no como Solbes)
vemos que el PER es :
650.000/8.000=81,25, quiere decirse que necesitas 81,25 años para recuperar la inversion inicial, esto quiere decir que con un poco de suerte tus hijos y/o nietos recuperaran la inversion, os parece en serio una buena inversion para el propietario????


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  #22  
Antiguo 18-mar-2007, 20:55
dixman dixman está desconectado
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yo hago depositos de 20.000€ a mi nombre y otro igual a nombre de mi mujer y así en diferentes bancos hasta colocar todo lo que he sacado del pisito que he vendido... .

Por cierto lo tengo a 6 meses al 3,95 a la espera en septiembre de que el tipo esté sobre los 4,5 y hacer anuales....ya veremos que tampoco está tan claro.


Por cierto el piso de alquiler le pega 300 vueltas al que tenía en propiedad....jajajajaja!!!!!!!


Como esto se desplome aún me voy a reir mas todavía....

Última edición por dixman; 18-mar-2007 a las 20:56 Razón: especifico


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  #23  
Antiguo 18-mar-2007, 22:24
arrhenius arrhenius está desconectado
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Iniciado por cipote
y yo es que me descojono cuando oigo decir eso de que se compran una casa para invertir...os pongo mi ejemplo, vivo de alquiler en un piso, se estan vendiendo (o vendian mejor dicho) entre 600.000 y 700.000€, yo pago 835 de alquiler, veamos:
835*12=10020€ brutos, pongamos que el propietario saca limpio 8.000€/año (y soy majete, no como Solbes)
vemos que el PER es :
650.000/8.000=81,25, quiere decirse que necesitas 81,25 años para recuperar la inversion inicial, esto quiere decir que con un poco de suerte tus hijos y/o nietos recuperaran la inversion, os parece en serio una buena inversion para el propietario????

Si la casa se revaloriza un 15% durante esos 81 años es un chollo.

PD: despues de 81 años revalorizandose ya valdrá 700.000 * 1,15^81 = 5.775 millones de euros, esta claro que si vives de alquiler tendras 0€ y con esta inversion tendrias 5000 millones de €, no hay comparacion.


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  #24  
Antiguo 18-mar-2007, 22:33
roquerol roquerol está desconectado
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Iniciado por arrhenius
Si la casa se revaloriza un 15% durante esos 81 años es un chollo.

PD: despues de 81 años revalorizandose ya valdrá 700.000 * 1,15^81 = 5.775 millones de euros, esta claro que si vives de alquiler tendras 0€ y con esta inversion tendrias 5000 millones de €, no hay comparacion.

Dios! con 5000 millones de € se podran comprar un apartamento en Calella dentro de 81 años!!!
Negocio redondo!

Última edición por roquerol; 18-mar-2007 a las 22:35


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  #25  
Antiguo 18-mar-2007, 22:53
Grijandel Grijandel está desconectado
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Para comparar la inversión en vivienda con otras hay que mirar tanto revalorización como valor del alquiler, yo echando números diría que para un piso normalito-pequeño (en los grandes el alquiler vale proporcionalmente mucho menos) el alquiler menos gastos y depreciación de la construcción puede suponer alrededor de un 2.5% anual. En un escenario de revalorizaciones normales del orden del IPC (pongamos un 3% anual) significaría una rentabilidad del orden del 5.5%, lo cual no está nada mal en mi opinión para ser una inversión de bajo riesgo, si bien tampoco es la leche... pero claro, después de una serie de años subiendo a lo bestia está claro que es un disparate entrar, con el riesgo de caída en picado que hay


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