Hola compañeros

Debuto en este foro después de leeros durante mucho tiempo para comentaros la siguiente cuestión:

Una tía abuela mía se murió, dejando en herencia su casa en un pequeño pueblo de Ourense, repartida en 4 partes

Mi madre tiene a medias con su hermano una de esas partes

La idea de los herederos en principio era venderla, en su día (año 2007) se tasó en 60.000€. Es una casa de 2 habitaciones, mal cimentada y con un terreno de unos 200 m2, evidentemente se tasó muy por encima de su valor real, además le hace falta una reforma de unos 30-40.000€ pues hubo un invierno que reventaron las cañerías y hay partes de la casa hundidas

Ante la falta de ofertas, se acordó de palabra aceptar ofertas de 45.000€ o de 30.000€ si era para alguien de la familia

Y aquí está el conflicto:

Ofrecemos 30.000€ por ella (hay que meterle otro tanto de reforma) y hay una parte que no quiere vender, pide 10.000€ por su parte

Nosotros no queremos pasar por el aro, porque 30k ya es bastante por esa casa que cada vez está peor

Qué se puede hacer?

- Volver a tasar la casa?
- Se puede obligar a vender a la parte que no quiere, o en su defecto a comprar por ese mismo precio?
- Hay alguna manera de alegar que la casa se esta cayendo (que es verdad) para forzar la venta?

Espero vuestras opiniones y experiencias, gracias!

Lios de familia los peores.
No creo que se pueda obligar a nadie a vender-comprar por un importe determinado.
Si no os ponéis de acuerdo esa casa se hundirá.
Mi suegra heredó unas casas (2) en estado ruinoso y entre renuncias, pago a otros hermanos, abogados, derribos,declaraciones de herederos, escrituras nuevas a su nombre, impuestos, se ha gastado un pastizal, mas que valen los solares y tres años de papeleo.

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La forma legal de hacerlo es en los juzgados. Se pide la disolución del indiviso (la herencia de la casa), se tasa la casa, se le adjudica un valor mínimo y se lleva a subasta. Se la queda quien más puje por ella.
Se puede solicitar que la subasta sea privada de manera que sólo los herederos legales puedan participar en ella.

Legalmente no se puede obligar a nadie a seguir atado a un indiviso, pero es un proceso largo y costoso.

Esa es la cuestión.
Si hablásemos de un inmueble de mucho valor sí vale la pena empezar esos trámites, pero le va a pasar como a mi suegra.

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Si no hay acuerdo entre coherederos hay que acudir al juez con abogado y procurador para que ponga la casa en pública subasta. Puede tardar dos años, cuesta dinero y puede que la subasta quede desierta o que no saquéis ni para los gastos.

Poneos de acuerdo o dejad la casa pudrirse. Eso si, poned un seguro de vivienda por su se mete un ocupa, tiene un accidente y os cargan con la responsabilidad.

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Yo creo que lo mejor en un caso así es no aceptar la herencia. Por una birria de dinero las complicaciones son enormes, problemas como el que citas del seguro, etc.

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Acabareís como el rosario de la aurora...