Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Porqué ha subido tanto el precio de la vivienda?
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  #1  
Antiguo 17-mar-2007, 22:40
charliness charliness está desconectado
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La respuesta más sencilla, habitual y creo que no del todo comprendida es:

Oferta y demanda.

Pues bien. Haciendo un poco de limpieza me he topado con algunos apuntes de la universidad. Se me ha caido al suelo una de las hojas de las clases de economía y me he encontrado con esto:

La inflación provocada por un incremento de la demanda viene casi siempre asociada a un aumento de los activos líquidos en manos del público (ALP), o por un incremento de la demanda de créditos auspiciada por una sobre oferta de crédito al consumo, o por unos tipos de interés muy bajos. Si la demanda supera la capacidad del sistema productivo-rigidez de la oferta-los precios suben

Está claro que que los ALP han aumentado debido al incremento de demanda de crédito y sobre oferta de créditos al consumo y, además, por unos intereses reales negativos, o ir- . Todo un coctel bomba, y no olvidemos el famoso "baby boom" de las narices. Mezcla explosiva, como estamos viendo.
Ahora bien ¿Hemos superado la capacidad del sistema productivo? A ver si va a ser cierto que todavía se construye poco para satisfacer la demanda.

En estos casos yo siempre echo mano de lo que bauticé como "efecto adosado", es decir, los compradores de chalecillo adosado y/o vivienda de mejor calidad con las rentas obtenidas de la venta de la anterior sobrevalorada en pocos años. Esas viviendas de segunda mano a reformar que gracias a su sobrevaloración han dejado en ridículo la hipoteca que las grava, por lo que el vendedor obtiene mucho dinero para afrontar la compra de una nueva. Esto es una multiplicación por dos de la demanda.
No se ¿Que pensáis?

Última edición por charliness; 17-mar-2007 a las 22:42


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  #2  
Antiguo 17-mar-2007, 23:04
Ziggy Ziggy está desconectado
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demanda que ha crecido por la llegada de los baby boomers, oferta con poca capacidad de adaptación a esta demanda, crédito fácil, intereses negativos... todo esto puede explicar una subida de precios pero no una burbuja especulativa. La verdadera causa de las burbujas: tulipanes, puntocom o viviendas no es mas que la avaricia de la gente y la complicidad de algunos gobiernos que no hacen nada para poner freno a toda esa estupidez. Otros paises han vivido circunstancias muy parecidas a las nuestras en cuanto a demografía, rigidez de la oferta, precio del dinero... y no han sufrido el desastre que estamos viviendo aquí; no creo que los franceses, los alemanes o los suizos sean mas listos o menos avaricosos que nosotros, solo que posiblemente tienen gobiernos y leyes muchos mejores que los nuestros.

Lo del "efecto adosado" pues depende, yo mismamente soy propietario y ni loco vendía mi piso por 40 para meterme en un adosado que me iba a costar 80, ya se bien lo que cuesta pagar una hipoteca. Claro que si bajasen los precios a la mitad a lo mejor me animaba a vender por 20 para comprarme un adosado por 40.


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  #3  
Antiguo 18-mar-2007, 21:20
Inconnue Inconnue está desconectado
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Influye mucho la presión social. Ahora mismo, si no tienes vivienda en propiedad, no tienes nada. Hoy mismo mi novio me daba la murga diciéndome que me comprase un apartamento en San Rafael por veinte kilos, alquilarlo y en unos años comprar un chalet. Me da un poco de yuyu siendo interina.
Parece que entre las madres hay competencia para contar a la vecina qué hijos se endeuda más.


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  #4  
Antiguo 18-mar-2007, 21:31
Inconnue Inconnue está desconectado
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Iniciado por charliness
Muy bueno, digno de formar parte de un FAQ burbujista.
Por sacar alguna conclusión, se puede decir que todo este problema es algo psicológico. Se ha asumido que la vivienda tiene que subir siempre y que hay que pagar lo que se pida por ella porque "nunca baja" y además te hará triunfar.

Eres un paria si no te compras un piso, luego no podrás.


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  #5  
Antiguo 18-mar-2007, 22:03
Burney Burney está desconectado
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una respuesta usando una formula sería:

burbuja= especulación + invasión poblacional + bajos tipos de interés

No sé si me dejo algo...

No olvidemos que aunque los tipos hayan subido, siguen siendo bajos. Hace años llegaron a estar a más del 10%...


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  #6  
Antiguo 18-mar-2007, 22:13
Prada Prada está desconectado
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Históricamente, el empleo ha sido el factor principal a la hora de explicar los movimientos del precio de la vivienda.

- Población y flujos demográficos (empleo)
- Renta disponible de los hogares
- Riqueza acumulada de los hogares
- Tipos de interés hipotecarios (bajos)
- Disponibilidad de suelo urbano
- “Efecto refugio” en el mercado inmobiliario ante la
volatilidad de las cotizaciones bursátiles.

Saludos cordiales


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  #7  
Antiguo 18-mar-2007, 22:38
progretario progretario está desconectado
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Iniciado por Burney
una respuesta usando una formula sería:

burbuja= especulación + invasión poblacional + bajos tipos de interés

No sé si me dejo algo...

No olvidemos que aunque los tipos hayan subido, siguen siendo bajos. Hace años llegaron a estar a más del 10%...

Bajos tipos de interes: + irracional facilidad de crédito. P.e: en Alemania no se tiene en cuenta el valor de tasacion del bien para darte un credito sino tus ingresos, luego ya pueden sobretasarte mucho el inmueble que no te dan más credito.

Especulacion: por fiscalidad especulativa y legislación, los pelotazos por recalificaciones del suelo parece que no se da en otro pais del continente, pues ser propietario del suelo no te da derecho a ganarte las plusvalias por una recalificacion de este.
No se dan desgravaciones por compra.


Añadiría:
- Destino del dinero negro nacional + Lavadero de Europa y mafias internacionales.
- Financiacion de administraciones locales.
- Corrupción + incumpliento o dejadez de la legislacion por los políticos: por ejemplo no ejerciendo la administracion nunca el derecho a tanteo sobre ninguna VPO en venta, permitiendo la especulación con estas.

Última edición por progretario; 18-mar-2007 a las 22:46


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