Las viviendas embargadas por la banca en España valen un 43% menos de media que las valoraciones asignadas en las hipotecas para estas propiedades, según publica Fitch en un informe recogido por Bloomberg.

Los analistas Juan David García y Carlos Masip calculan que la caída de los precios se sitúa entre el 20 y el 58% después de analizar 8.235 viviendas cuyas hipotecas se encuentran en cédulas.

Estas pérdidas podrían ser un indicador del agujero que tiene la banca y que necesita sanear y que es la prioridad del nuevo gobierno de Mariano Rajoy. Este saneamiento se haría vía mediante alguna clase de banco malo estatal que comprara los activos tóxicos inmobiliarios de las entiadades financieras, opción que está acelerando Rajoy.

El Banco de España calcula que la exposición de la banca es de aproximadamente 176.000 millones de euros. Morgan Stanley calcula que si España aplicara el descuento de Irlanda, un 58% sobre el valor de los activos, el saneamiento financiero costaría alrededor de 100.000 millones.

Esta cifra saldría de los cerca de 74.000 millones que pagaría por los activos más los 28.000 millones que necesitaría la banca para recapitalizarse tras asumir las pérdidas asociadas al ladrillo. Aplicando la caída media de Fitch, el coste del saneamiento seguiría siendo muy elevado, aunque menor que los cálculos de Morgan Stanley.

Tampoco habrá crédito en 2012
Las previsiones de la agencia para la recuperación del crédito tampoco son halagüeñas. "Fitch no espera que el crédito se recupera en 2012, ya que las entidades financieras están más centradas en optimizar sus balances, mientras que el acceso a la financiación es limitado", escribieron los analistas en un informe.

"El crédito probablemente va a permanecer concentrado en los actuales prestatarios de alta calidad y en los potenciales compradores de casas embargadas por la banca", añadía el informe.

By Esteban Duarte
Dec. 15 (Bloomberg) -- Repossessed houses in Spain are
worth 43 percent less on average than the valuations assigned on
the mortgages for the properties, according to Fitch Ratings .

Price declines range from 20 percent to 58 percent,
analysts Juan David Garcia and Carlos Masip in Madrid wrote in a
report analyzing 8,235 properties funded by loans from banks
including Banco Santander SA and Bankia SA . The mortgages are in
asset-backed securities with high loan-to-value ratios.
“Fitch does not expect lending to recover in 2012, as
financial institutions are more focused on optimising their
balance sheets, while their access to funding is limited,” the
analyst wrote. “Lending is likely to remain concentrated on
existing high-quality borrowers and on potential buyers of
banks’ repossessed properties.”
The impact of falling house prices on mortgage-backed
securities has been cushioned by some banks that bought
defaulted loans from the deals at above-market prices, Fitch
said. That support will wane as lender liquidity dries up.
Spanish home prices fell for the 14th consecutive quarter as unemployment surged and a drop in mortgage lending crimped
demand for property. The average price of houses and apartments
dropped 7.4 percent in three months ended Sept. 30 from the same
period a year earlier, according to the National Statistics
Institute in Madrid.