Burbuja.info - Foro de economía > > > Venta de Viviendas en 4T 2006!!
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  #11  
Antiguo 16-mar-2007, 13:39
Benditaliquidez Benditaliquidez está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
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Ex-burbujista no lo permitirá.


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  #12  
Antiguo 16-mar-2007, 13:47
munozo munozo está desconectado
Idealisto
 
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El mercado inmobiliario español desafía a todo razonmiento lógico, llevamos mas de un año de descenso de ventas de viviendas nuevas. Según los registradores, hemos pasado de 435.000 nuevas (libre + vpo) en 2005 a 390.000 aprox en 2006, o sea, una reducción del 10%. Curioso el dato que coincide con la reducción de hipotecas en 2006.

Bien , está claro que la demanda retrocede a ritmo de 10% anual y ¿que hace la oferta? seguir a todo trapo. En 2006, con datos de ventas ya en retroceso, se inician 800.000 viviendas ¿tiene sentido?

Sólo se ha detectado el parón en la compraventa de suelo.

El sector está condenado al ajuste brusco de la actividad, ya que se sigue a todo trapo en 2007. Sólo tenemos datos de empleo y de consumo de cemento y ambos indican que 2007 empieza como acabó 2006.

LA HOSTÍA VA A SER TREMENDA.


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  #13  
Antiguo 16-mar-2007, 14:32
peterkantropus peterkantropus está desconectado
Cuñado ninja
 
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Los datos vienen del colegio de registradores, y no olvidemos que, para la vivienda nueva, ahora se registra lo que se compró sobre plano hace dos años o más, por lo que la inercia mantiene un nivel de transacciones alto, pero ahora que ya no se vende sobre plano...

Madre mía ¡¡¡QUÉ HOSTIÓN!!!


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  #14  
Antiguo 16-mar-2007, 15:34
Stock26 Stock26 está desconectado
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Subscribo lo que ha dicho ex-burbu en otro post. Tenéis más moral que el Alcoyano. Si esos datos son burbujistas que baje Dios y lo vea.


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  #15  
Antiguo 16-mar-2007, 15:38
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Stock26
Subscribo lo que ha dicho ex-burbu en otro post. Tenéis más moral que el Alcoyano. Si esos datos son burbujistas que baje Dios y lo vea.

¿Esa es la fuerza de la demanda?
¿Si se construye más y se vende menos?
Venga, hablanos de la fortaleza del sector exterior!


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  #16  
Antiguo 16-mar-2007, 15:40
vitalin vitalin está desconectado
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Siempre he pensado que para que explote la burbuja se deben dar por lo menos dos condiciones: que suba el euribor cosa que ya esta hecha y en ascenso y dos, que el paro se incremente.

Pero, ahora me pregunto será el paro el desencadenante No. 2 o sera el paro un producto mas del estallido....


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  #17  
Antiguo 16-mar-2007, 15:41
McFioso McFioso está desconectado
Multinick Premium
 
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Iniciado por munozo
Bien , está claro que la demanda retrocede a ritmo de 10% anual y ¿que hace la oferta? seguir a todo trapo. En 2006, con datos de ventas ya en retroceso, se inician 800.000 viviendas ¿tiene sentido?

La única lógica que veo aquí es que 1) si has comprado suelo para promover y 2) está hipotecado, no te puedes permitir esperar a que termine el periodo de carencia de la hipoteca de nueva edificación porque vas a la quiebra; sin embargo, si construyes a toda pastilla y vendes ¿el 20-30% de la promoción?, al menos cubres gastos y te quedan viviendas en stock que puedes vender después por encima del precio de producción.

Esta es la única lógica que se me ocurre.


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  #18  
Antiguo 16-mar-2007, 15:41
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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¿Hay un solo forero burbujista que no esperase unos datos de ventas muchísimo peores?


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  #19  
Antiguo 16-mar-2007, 15:51
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por munozo
El mercado inmobiliario español desafía a todo razonmiento lógico, llevamos mas de un año de descenso de ventas de viviendas nuevas. Según los registradores, hemos pasado de 435.000 nuevas (libre + vpo) en 2005 a 390.000 aprox en 2006, o sea, una reducción del 10%. Curioso el dato que coincide con la reducción de hipotecas en 2006.

Bien , está claro que la demanda retrocede a ritmo de 10% anual y ¿que hace la oferta? seguir a todo trapo. En 2006, con datos de ventas ya en retroceso, se inician 800.000 viviendas ¿tiene sentido?

Sólo se ha detectado el parón en la compraventa de suelo.

El sector está condenado al ajuste brusco de la actividad, ya que se sigue a todo trapo en 2007. Sólo tenemos datos de empleo y de consumo de cemento y ambos indican que 2007 empieza como acabó 2006.

LA HOSTÍA VA A SER TREMENDA.

Siguiendo en la onda de tu razonamiento opino que no todas las licencias concedidas en 2006 se van a ejecutar. ¿Alguien cree que se llevará a término, por ejemplo, el ambicioso proyecto que aprobó el ayuntamiento de Cullera el otoño pasado? Yo creo que ni de coña. Luego están los datos de licencias y visados. No tenemos datos de licencias del último trimestre pero en el tercero de 2006 se despegó la tendencia de licencias y la de visados. En el último semestre de 2006 los ayuntamientos trataron de sacar todas las licencias que pudieron quizás adelantándose a reformas legislativas sobre la construcción que han entrado en vigor este año. No creo que se vaya a construir tanto como los datos de licencias de 2006 parecen indicar. Especialmente, los datos del último semestre quizás no sean buenos indicadores de la construcción.


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  #20  
Antiguo 16-mar-2007, 15:58
cementerus cementerus está desconectado
Yalodeciayoista
 
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Iniciado por Mojarra

Entiendo que en:

2004:
Flujo de Entrada -----------------> 586.092
Viviendas nuevas vendidas -------> 295.242
Diferencia -----------------------> 290.850

2005:
Flujo de Entrada -----------------> 612,066
Viviendas nuevas vendidas -------> 336,478
Diferencia -----------------------> 275,588

2006:
Flujo de Entrada -----------------> No Disponible
Viviendas nuevas vendidas -------> No Disponible
Diferencia -----------------------> No Disponible


Saludos.

No he podido entrar a fondo en los excel que ponías en el post, pero creo que las crifras resumen que has puesto no deben ser correctas.

Según el colegio de registadores en 2006 se vendieron unas 390.000 viviendas nuevas. En 2005 unas 435.000. Por tanto tampoco me cuadra la diferencia que calculas. Pero como te digo no he podido pararme a mirar los excel.


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