Burbuja.info - Foro de economía > > > Otro palo fuerte para los especuladores...
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  #1  
Antiguo 16-mar-2007, 12:20
El paleto El paleto esta en línea ahora
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Parece que la alarma creada en la sociedad tras tantos alcaldes en el trullo ha hecho reaccionar al gobiendo. Si esta noticia es tal y como cuentan, creo que es una magnífica noticia.

http://www.expansion.com/edicion/exp...lo/750391.html


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  #2  
Antiguo 16-mar-2007, 12:30
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Lo que yo interpreto es que si un olivar de secano vale, por ejemplo, 60.000 euros, y lo compra una inmobiliaria:

1. Situación actual:

- 600.000 euros para el alcalde.
- Recalificación asegurada.
- El terreno vale ya 10 millones de euros.
- El banco da al que compró el terreno 8 millones de euros.

2. Situación futura.

- El banco solamente podrá dar al promotor, 58.000 euros en crédito.

Se acabaron de esta forma las mafias......

Me parece magnífico si esto se lleva a efecto en breve.


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  #3  
Antiguo 16-mar-2007, 12:32
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por El paleto
Parece que la alarma creada en la sociedad tras tantos alcaldes en el trullo ha hecho reaccionar al gobiendo. Si esta noticia es tal y como cuentan, creo que es una magnífica noticia.

http://www.expansion.com/edicion/exp...lo/750391.html

.
Que perla para los nuncabajistas:

Cada vez resulta más difícil vender: el número de transacciones registradas en el primer semestre de 2006 se redujo un 30% respecto al mismo periodo del año anterior y los precios de venta bajaron un 18%”, indica el informe.

Pues si baja así de rápido el suelo ... como lo harán los pisos.

Al final todo va a ir cuadrando, se compra mucho menos suelo, se hacen muchos menos visados -> parón actividad sector construcción, paro ... etc

No estábamos tan locos los burbujistas.
Imágenes Adjuntas
Tipo de Archivo: jpg licencias y visados.JPG (18,4 KB (Kilobytes), 539 visitas)


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  #4  
Antiguo 16-mar-2007, 12:41
McFioso McFioso está desconectado
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Iniciado por El paleto
Lo que yo interpreto es que si un olivar de secano vale, por ejemplo, 60.000 euros, y lo compra una inmobiliaria:

1. Situación actual:

- 600.000 euros para el alcalde.
- Recalificación asegurada.
- El terreno vale ya 10 millones de euros.
- El banco da al que compró el terreno 8 millones de euros.

2. Situación futura.

- El banco solamente podrá dar al promotor, 58.000 euros en crédito.

Se acabaron de esta forma las mafias......

Me parece magnífico si esto se lleva a efecto en breve.

No lo veo claro...
¿y si a través de varios testaferros compro y vendo el suelo entre ellos hasta que alcance el precio que quiero? ¿pasaría como con el suelo de los PAUs de Madrid?


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  #5  
Antiguo 16-mar-2007, 12:44
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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El 20% del terreno de las inmobiliarias perderá valor con la Ley del Suelo

¿Y no se compensará con el 80% restante?

Creo que los peperos votaron en contra de la nuevo ley de suelo, diciendo que esa ley solo busca abaratar las expropiaciones, (algo que si fuese así como dicen, podría seguir siendo bastante peligroso para los ciudadanos sin enchufe, agricultores sin estudios y gente mayor, si las competencias siguen en manos de familias voraces que copan los pequeños untamientos y consejos comarcales arbitrarios, donde todos los abogados se conocen y no quieren hacerse pupita al negocio de unos a otros,) ...pero no he encontrado la transcripción del debate.

http://burbuja.info/inmobiliaria/sho...48&postcount=7


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  #6  
Antiguo 16-mar-2007, 12:44
erpayo erpayo está desconectado
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en mi pueblo a eso le llaman artificios contables.

Quizás de esa forma se encarezca el precio de los concejales para conseguir pasar cuanto antes el suelo urbanizable a urbano.


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  #7  
Antiguo 16-mar-2007, 12:55
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Si se abarata el precio del suelo, será más facil poner más y más cemento, cuando ya se construye más que Francia, Alemania y Reino Unido juntos. ¿De verdad hace falta construir más y más, o hay que proteger otras vias de ahorro inversor lejos del tocho, frente a la deslocalizabilidad y la importación liberal de productos elaborados por mano de obra 20 veces más barata, con la que no se puede competir?


Si se abarata el precio del suelo y no se regula precios máximos por metro cuadrado construido y zona, ni se transparentan los costes de los materiales, ni los costes de construcción, ni los de intermediación, ¿los acaparadores y constructores, podrían ver multiplicados sus márgenes de beneficios, para compensar el descenso de ventas o no?

Subir precios es muy fácil, pero si se abaratase el precio del suelo ¿de verdad que bajarían a la misma velocidad el precio de venta del producto final o la cosa se demoraría un poco, por que acaparar sin ninguna prisa ante la necesidad sigue saliendo demasiado barato?


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  #8  
Antiguo 16-mar-2007, 12:58
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Iniciado por McFioso
No lo veo claro...
¿y si a través de varios testaferros compro y vendo el suelo entre ellos hasta que alcance el precio que quiero? ¿pasaría como con el suelo de los PAUs de

Los pasapiseros y pasasueleros y sociedades interpuestas municipales semipúblicas ya estarán haciendo números y tratando de minar mediaticamente y tal vez desde dentro para lograr sustituir algunas de las palabritas de la ley hacia una interpretabilidad más provechosa, desde luego.

Veremos si resisten las presiones enormes que debe haber entre grandes buitres y grandes intermediarios y grandes gestores de fondos especulativos de "inversión" parásita.

Última edición por >> 47 <<; 16-mar-2007 a las 13:01


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  #9  
Antiguo 16-mar-2007, 13:10
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Iniciado por McFioso
No lo veo claro...
¿y si a través de varios testaferros compro y vendo el suelo entre ellos hasta que alcance el precio que quiero? ¿pasaría como con el suelo de los PAUs de Madrid?

Lo que yo entiendo es que es el banco quien no puede dar los créditos.

Hasta ahora, cuando en las recalificaciones se hacían operaciones millonarias, siempre se hacen hipotecando el suelo. La ventaja de todo esto es que el suelo ahora solamente se podrá hipotecar a precio de "olivar".

Este mundo lo conozco porque en inversiones industriales, si no se dan garantías suficientes, el banco no da el dinero, y es muy difícil darlas si no es a base de hipotecar suelo (y naves) en terreno urbano.


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  #10  
Antiguo 16-mar-2007, 13:35
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Agarrao a las kalandrakas
 
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Ya lo comente en un apunte sobre una noticia y el articulo 47 de la constitucion: En España se ha permitido la reclasificion del suelo con fines especulativos, la decision de la administracion de otorgar la condicion de suelo urbanizable a un secarral permitia legalmente que este se revalorizase hasta el infinito y mas alla, como ya se ha dicho muchas veces: Valorandose por lo que sera y no por lo que es, especulacion pura y dura.
Lo terrible es que se tengan que sacar leyes para acabar con la corrupcion en lugar de aplicar la ley y la mano dura contra ayuntamientos corruptos, como si esto fuese "incontrolable" por el propio estado, pero donde coño estomos? en una republica bananera?
A mi esto me suena mas a intentar que las inmobiliarias no se peguen un ostion comprando solares por miles de millones para luego no vender una mierda y que la pasta se la lleve otro... se fomenta que continue la construccion pero con menos riesgos... reduciran los precios las contructoras ya que el coste del suelo sera menor? JA! (Es de lo que siempre se han quejado: "No es que sean caros, es que el suelo esta muy caro").


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