Otro palo fuerte para los especuladores...

El paleto

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Lo que yo interpreto es que si un olivar de secano vale, por ejemplo, 60.000 euros, y lo compra una inmobiliaria:

1. Situación actual:

- 600.000 euros para el alcalde.
- Recalificación asegurada.
- El terreno vale ya 10 millones de euros.
- El banco da al que compró el terreno 8 millones de euros.

2. Situación futura.

- El banco solamente podrá dar al promotor, 58.000 euros en crédito.

Se acabaron de esta forma las mafias......

Me parece magnífico si esto se lleva a efecto en breve.
 

Neutron_Mortgages

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El pueblerino dijo:
Parece que la alarma creada en la sociedad tras tantos alcaldes en el trullo ha hecho reaccionar al gobiendo. Si esta noticia es tal y como cuentan, creo que es una magnífica noticia.

http://www.expansion.com/edicion/expansion/economia_y_politica/es/desarrollo/750391.html
.
Que perla para los nuncabajistas:

Cada vez resulta más difícil vender: el número de transacciones registradas en el primer semestre de 2006 se redujo un 30% respecto al mismo periodo del año anterior y los precios de venta bajaron un 18%”, indica el informe.
Pues si baja así de rápido el suelo ... como lo harán los pisos.

Al final todo va a ir cuadrando, se compra mucho menos suelo, se hacen muchos menos visados -> parón actividad sector construcción, paro ... etc

No estábamos tan locos los burbujistas. :(
 

McFioso

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El pueblerino dijo:
Lo que yo interpreto es que si un olivar de secano vale, por ejemplo, 60.000 euros, y lo compra una inmobiliaria:

1. Situación actual:

- 600.000 euros para el alcalde.
- Recalificación asegurada.
- El terreno vale ya 10 millones de euros.
- El banco da al que compró el terreno 8 millones de euros.

2. Situación futura.

- El banco solamente podrá dar al promotor, 58.000 euros en crédito.

Se acabaron de esta forma las mafias......

Me parece magnífico si esto se lleva a efecto en breve.
No lo veo claro...
¿y si a través de varios testaferros compro y vendo el suelo entre ellos hasta que alcance el precio que quiero? ¿pasaría como con el suelo de los PAUs de Madrid?
 

>> 47 <<

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El 20% del terreno de las inmobiliarias perderá valor con la Ley del Suelo
¿Y no se compensará con el 80% restante?

Creo que los peperos votaron en contra de la nuevo ley de suelo, diciendo que esa ley solo busca abaratar las expropiaciones, (algo que si fuese así como dicen, podría seguir siendo bastante peligroso para los ciudadanos sin enchufe, agricultores sin estudios y gente mayor, si las competencias siguen en manos de familias voraces que copan los pequeños untamientos y consejos comarcales arbitrarios, donde todos los abogados se conocen y no quieren hacerse pupita al negocio de unos a otros,) ...pero no he encontrado la transcripción del debate.

http://burbuja.info/inmobiliaria/showpost.php?p=243548&postcount=7
 

erpayo

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en mi pueblo a eso le llaman artificios contables.

Quizás de esa forma se encarezca el precio de los concejales para conseguir pasar cuanto antes el suelo urbanizable a urbano.
 

>> 47 <<

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Si se abarata el precio del suelo, será más facil poner más y más cemento, cuando ya se construye más que Francia, Alemania y Reino Unido juntos. ¿De verdad hace falta construir más y más, o hay que proteger otras vias de ahorro inversor lejos del tocho, frente a la deslocalizabilidad y la importación liberal de productos elaborados por mano de obra 20 veces más barata, con la que no se puede competir?


Si se abarata el precio del suelo y no se regula precios máximos por metro cuadrado construido y zona, ni se transparentan los costes de los materiales, ni los costes de construcción, ni los de intermediación, ¿los acaparadores y constructores, podrían ver multiplicados sus márgenes de beneficios, para compensar el descenso de ventas o no?

Subir precios es muy fácil, pero si se abaratase el precio del suelo ¿de verdad que bajarían a la misma velocidad el precio de venta del producto final o la cosa se demoraría un poco, por que acaparar sin ninguna prisa ante la necesidad sigue saliendo demasiado barato?
 

>> 47 <<

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McFioso dijo:
No lo veo claro...
¿y si a través de varios testaferros compro y vendo el suelo entre ellos hasta que alcance el precio que quiero? ¿pasaría como con el suelo de los PAUs de
Los pasapiseros y pasasueleros y sociedades interpuestas municipales semipúblicas ya estarán haciendo números y tratando de minar mediaticamente y tal vez desde dentro para lograr sustituir algunas de las palabritas de la ley hacia una interpretabilidad más provechosa, desde luego.

Veremos si resisten las presiones enormes que debe haber entre grandes buitres y grandes intermediarios y grandes gestores de fondos especulativos de "inversión" poco trabajadora.
 
Última edición:

El paleto

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McFioso dijo:
No lo veo claro...
¿y si a través de varios testaferros compro y vendo el suelo entre ellos hasta que alcance el precio que quiero? ¿pasaría como con el suelo de los PAUs de Madrid?
Lo que yo entiendo es que es el banco quien no puede dar los créditos.

Hasta ahora, cuando en las recalificaciones se hacían operaciones millonarias, siempre se hacen hipotecando el suelo. La ventaja de todo esto es que el suelo ahora solamente se podrá hipotecar a precio de "olivar".

Este mundo lo conozco porque en inversiones industriales, si no se dan garantías suficientes, el banco no da el dinero, y es muy difícil darlas si no es a base de hipotecar suelo (y naves) en terreno urbano.
 

Refused

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Ya lo comente en un apunte sobre una noticia y el articulo 47 de la constitucion: En España se ha permitido la reclasificion del suelo con fines especulativos, la decision de la administracion de otorgar la condicion de suelo urbanizable a un secarral permitia legalmente que este se revalorizase hasta el infinito y mas alla, como ya se ha dicho muchas veces: Valorandose por lo que sera y no por lo que es, especulacion pura y dura.
Lo terrible es que se tengan que sacar leyes para acabar con la corrupcion en lugar de aplicar la ley y la mano dura contra ayuntamientos corruptos, como si esto fuese "incontrolable" por el propio estado, pero donde cachopo estomos? en una republica bananera?
A mi esto me suena mas a intentar que las inmobiliarias no se peguen un ostion comprando solares por miles de millones para luego no vender una hez y que la pasta se la lleve otro... se fomenta que continue la construccion pero con menos riesgos... reduciran los precios las contructoras ya que el coste del suelo sera menor? JA! (Es de lo que siempre se han quejado: "No es que sean caros, es que el suelo esta muy caro").
 

>> 47 <<

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Refused dijo:
A mi esto me suena mas a intentar que las inmobiliarias no se peguen un ostion comprando solares por miles de millones para luego no vender una hez y que la pasta se la lleve otro... se fomenta que continue la construccion pero con menos riesgos... ¿reduciran los precios las contructoras ya que el coste del suelo sera menor? JA! (Es de lo que siempre se han quejado: "No es que sean caros, es que el suelo esta muy caro").
Totalmente de acuerdo. Si el suelo se abarata y se transparentase los costes de construir un piso o una casa, ¿cuanto debería ser su precio final?

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showpost.php?p=232797&postcount=35

Cada casa tendrá un coste mínimo de unos 31.000 euros, según cálculos del Ministerio.

Sumamos 5.000 euros más pal suelo, 3.000 euros de comisión pal constructor pa que esté contento :D , y 300 euros pal intermediario :D que pone los letreritos por internet y muestra las casas.

Coste final de la vivienda: 39.300 euros por casa.

¿Qué hay que hacer inmediatamente antes de poner en venta esas casas?

Impedir por ley que nadie ni especulata ni fondo de inversion inmobiliaria ni pasapisero sinverguenza ni "inversor" las pueda adquirir si no es para vivir en ellas, al menos en los núcleos de gran demanda.

La primera vivienda es un derecho constitucional. La segunda es un lujo.

Los poderes públicos establecerán las condiciones necesarias y las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho para todos los españoles, impidiendo la especulación.
 

Refused

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TuPutaMadre Island
La ley no esta mal, pero ahora mismo, la veo totalmente desfasada, esto hubiera tenido efecto antes de permitir que este "monstruo" que da de comer a tanta gente tuviera el tamaño que tiene, lo veo como una ley para que el "monstruo" no se vuelva contra ellos, no para que el ciudadano pueda comprar un casa a precio justo sin que parte de su dinero vaya a parar a las arcas de los ayuntamientos.
Esto se debería haber hecho antes de que estas fieras, estas ratas, vendieran la población a los bancos. Ahora no sirve de nada, no hay marcha atras, no todos van a poder salir victoriosos...