Burbuja.info - Foro de economía > > > Illescas (alcalde del PSOE)...Se quiere convertir en la nueva Seseña.....
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  #1  
Antiguo 16-mar-2007, 11:07
Un-tal-Ivan Un-tal-Ivan está desconectado
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Nada suma y sigue, da igual el partido que gobierne, y no importa que los terrenos sean protegidos.

http://www.elpais.com/articulo/espan...pepinac_18/Tes


La comarca toledana de la Sagra va camino de convertirse en la del ladrillo. En Illescas, localidad de 17.000 habitantes a 30 kilómetros de Madrid, el Ayuntamiento (PSOE) está tramitando un inmenso proyecto urbanístico: la recalificación de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo, 560.000 de los cuales son protegidos, para construir más de 20.000 viviendas (60.000 habitantes). Sería la segunda macrociudad en la zona después de que hace más de un año el promotor Francisco Hernando, El Pocero, consiguiera que le recalificaran un secarral en Seseña para levantar 13.000 viviendas en edificios de 10 alturas.

La zona que une Madrid con Toledo es muy apetecible para los promotores urbanísticos: grandes extensiones de suelo rústico y barato que, con una recalificación de por medio, pueden albergar viviendas en una zona relativamente próxima a la capital. Tras el ejemplo de Seseña (13.000 viviendas para un municipio de apenas 9.000 habitantes con problemas de abastecimiento de agua), llega Illescas. El alcalde socialista de esta localidad, José Manuel Tofiño, asegura que su caso "no es comparable". Aunque el proyecto que se está tramitando supone la construcción de más de 20.000 viviendas, Tofiño argumenta que se harán "de forma moderada, en unos 30 años".

Los cuatro Programas de Actuación Urbanística (PAU) que desarrollan la macrociudad prevén un 80% de edificios de cuatro y cinco alturas y el resto de hasta 10 plantas. El enclave elegido para la futura Illescas está separado del casco urbano por la vía del ferrocarril. El alcalde alega que la nueva urbanización le viene de perlas para enterrar los raíles y lograr que el pueblo de toda la vida y las futuras casas estén integradas "sin barreras que las separen". El espacio que ocupan los raíles se transformará en una ronda de circunvalación. Bajo tierra, se instalará una doble vía que permitirá que el tren de cercanías llegue a Illescas.

Soterramiento
Del soterramiento de la vía férrea se encargarán cuatro entidades. Las mismas que, según el convenio firmado en 2005 con el Ayuntamiento, ya se han postulado como agentes urbanizadores para desarrollar los PAU cuando estén aprobados. Para IU, estas sociedades serán las únicas beneficiarias de la operación. La coalición lamenta que el asfalto "se lleve por delante" cientos de miles de metros de suelo protegido "por su valor ecológico". También reprocha que se tramite un proyecto "descomunal" sin que el municipio haya aprobado todavía un Plan de Ordenación Municipal. Ecologistas en Acción y la asociación de vecinos Al-Sagra respaldan estas críticas.

El concejal de Urbanismo de Illescas, Pedro Caballero, se defiende: "Todo es legal, ordenado y transparente". Lo argumenta diciendo que el proyecto fue aprobado en un pleno municipal por unanimidad y que la zona protegida no tiene "tanto valor ecológico" como dice IU. Otra ventaja que ve la corporación es que los promotores construirán los equipamientos y servicios públicos necesarios.

Sobre la petición de IU de declarar nulo el convenio urbanístico, el Gobierno municipal recuerda que las instituciones superiores ya se encargarán de revisar o corregir lo que haga falta. Mientras, el Ministerio de Fomento ha encargado un estudio informativo sobre el soterramiento de la vía, "el primero en una ciudad de tamaño medio que se financia en España", destaca el concejal.

Respecto al modelo de la nueva Illescas, Tofiño defiende que es "asequible y sostenible". "No será un enjambre", alegó el edil, que no teme que Illescas se convierta en una ciudad dormitorio. Será una ciudad en toda regla. El Ayuntamiento prevé dedicar otros 14 millones de metros cuadrados a industrias y servicios.

El proyecto tiene todavía mucho camino que recorrer. Falta que la Comisión Provincial de Urbanismo de Toledo lo apruebe y que el pleno municipal le dé el visto bueno definitivo. La última palabra la tendrá la nueva corporación que salga de las elecciones.


Última edición por Un-tal-Ivan; 16-mar-2007 a las 11:09


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  #2  
Antiguo 16-mar-2007, 21:41
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Más duro será el batacazo, que construyan todo lo que puedan a la larga redundará en nuestro beneficio.


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  #3  
Antiguo 16-mar-2007, 21:48
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cuando leo noticias de éstas me vienen a la mente las imagenes de los pueblos abandonados del far-west con las bolas de paja rodando.


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  #4  
Antiguo 16-mar-2007, 23:55
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No, si ya veras como sale todavia algun otro iluminado, que se yo, con un plan de 50.000 viviendas en Villacastin, en mitad de la provincia Segovia... Pais de locos.

Lo publicitaran algo asi como "Bien comunicado, cerca de la A6, a solo una hora de Madrid". En fin, mejor no darles ideas...

http://www.guiarte.com/pueblos/muestrapueblo.asp?id=180


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  #5  
Antiguo 18-mar-2007, 10:27
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No entiendo a las personas que se quejan del precio de los pisos y les parece mal que se construyan mas.


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  #6  
Antiguo 18-mar-2007, 10:30
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Iniciado por ominae
No entiendo a las personas que se quejan del precio de los pisos y les parece mal que se construyan mas.

Primero deberían aclararnos... para qué quieren construir más.

Es por especulación, hay corrupción detrás, responde a una necesidad social, es sostenible, existen alrededor las infraestructuras necesarias para soportar el crecimiento la población???? Responden a necesidades de alojamiento de familias o de inversión? Son viviendas de protección oficial en venta o en alquiler??

Ésas son las preguntas que nos tenemos que hacer detrás de cada plan urbanístico, porque nos podemos llevar algunas sorpresas...


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  #7  
Antiguo 18-mar-2007, 10:31
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Iniciado por Caracol
Más duro será el batacazo, que construyan todo lo que puedan a la larga redundará en nuestro beneficio.

Totalmente de acuerdo. Estoy tan seguro de la eclosión del mercado inmobiliario que cada vez que me dicen que construirán 800.000 nuevas vivienda me alegro muchísimo, porque está claro que la oferta será enorme en los próximos años, por lo que las bajadas de precio están garantizadas.


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  #8  
Antiguo 18-mar-2007, 10:38
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Que construyan, que construyan....

Yo soy de los que decían que cuando esto explote los pisos no podrían bajar por debajo de su valor fundamental (valor real del suelo + coste de la construcción).

Hoy, con la sobreoferta que están creando, empiezo a valorar la posibilidad de que efectivamente lleguen a caer por debajo de su valor fundamental.


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  #9  
Antiguo 18-mar-2007, 11:24
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Primero deberían aclararnos... para qué quieren construir más.

Es por especulación, hay corrupción detrás, responde a una necesidad social, es sostenible, existen alrededor las infraestructuras necesarias para soportar el crecimiento la población???? Responden a necesidades de alojamiento de familias o de inversión? Son viviendas de protección oficial en venta o en alquiler??

Ésas son las preguntas que nos tenemos que hacer detrás de cada plan urbanístico, porque nos podemos llevar algunas sorpresas...

?¿? ¿Acaso te tiene que explicar Nokia porqué saca un nuevo móvil al mercado? No. Ellos simplemente lo hacen, y tu si quieres lo compras. Si no lo compra nadie, la próxima vez se lo pensarán mejor.

La ideología os cierra los ojos a algunos.Un piso es una mercancía. Si lo tratas como una mercancía tendrás fácil acceso a uno. Si lo tratas como un derecho... pues pasa lo que pasa, que es prácticamente imposible encontrar uno por debajo de cierto umbral de ingresos.

El problema es que alguno de vosotros piden que la vivienda se construya por "necesidades sociales" o cosas raras de esas, que son incuantificables. Y como nadie puede cuantificar nada pues los desajustes son obvios. El problema es que olvidáis que nadie sabe cuantas viviendas son necesarias, ni cuantas sobran ni cuantas van a ser necesarias dentro de unos años. Si fuese tan fácil, quienes lo supiesen se harían ricos en un día en la bolsa en cualquier otra actividad.

Nadie tiene una barita mágica para saber la cantidad de gente que va a comprar o vender una casa, sin embargo les dejáis que dirijan el mercado... es poco inteligente.

Lo de "sostenible" y las "infraestructuras" es el habitual cuento chino de siempre... si un piso tiene peores accesos por carretera, transporte o si solo puedes contratar una potencia eléctrica determinada se venderán a un precio mas bajo, obviamente... pero bueno... todo sea por poner pegas a la solución, así podremos seguir protestando.


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  #10  
Antiguo 18-mar-2007, 12:24
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Iniciado por ominae
No entiendo a las personas que se quejan del precio de los pisos y les parece mal que se construyan mas.

Yo no me opongo porque me oponga a la construccion de viviendas, al contrario. Lo que pasa es que desde un punto de vista urbanistico, no creo que haya sentido que un pueblo pase de 10000 habitantes (y eso que hace poco han debido ser muchos menos) a tener 13000 viviendas mas, o sea que pongamos por ejemplo un incremento de 26000 personas que harian un total de 36000, casi de la noche a la manyana.

Por lo que yo se, me han hablado de gente viviendo en sesenya, y trabajan en Madrid, incluso en la otra punta("Pero con la M-50 no se tarda nada!")

En fin, objeciones:
-Cuenta sesenya con los recursos para triplicar-cuadruplicar su poblacion?
-Es buena idea para un futuro proximo, en el que casi con total seguridad el transporte sera mucho mas caro, hacer ese nucleo de poblacion que presumiblemente hace su vida en Madrid? Tengo la impresion de que no hay muchas alternativas de transporte en Sesenya
-Nos debe dar igual que el resultado de este desarrollo urbanistico sea un "pelotazo-golpe de corrupcion". Tuvieron una buena vision del negocio o trato de favor?


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