 |
| | |
|
 Tweet |
| | Herramientas | Desplegado |
13-dic-2011, 20:31
| ||||
| ||||
| Hola a tooodos, el otro día me contaron el caso de una pareja pepita que lleva 5 años intentando vender el piso. Ahora lo venden por lo que queda de hipoteca; según me contaron no lo pueden bajar más porque el banco no podría subrogar la hipoteca, al no poder repartirse la carga entre el comprador y la parte que correspondiese al vendedor. Como de momento pueden ir pagando la hipoteca, el banco no se lo quita, claro. No veo tampoco que pidan un préstamo personal por otro lado para reducir la hipoteca y poder cerrar la operación, sería una operación financiera muy cara. He consultado mi guía burbujil y no sé si no está actualizada o algo, pero este capítulo me falta, no le encuentro solución por más que le he rezado a tochovista, es un punto muerto total. A ver si alguien puede iluminarme sobre cómo se resolvería este problema que cada vez irá siendo más común.
__________________ Uno que tira el dinero  |
|
13-dic-2011, 21:15
| ||||
| ||||
| Si lo vendes por un precio inferior a lo que queda por amortizar, quien no querra subrogarse sera el comprador, ya que le quedaria una carga hipotecaria mayor que el precio de compra, asi es que el vendedor tendra que buscar la diferencia por algun otro lado y hacer una amortizacion parcial por ese valor o sencillamente darselo al comprador. Saludos. |
|
13-dic-2011, 21:22
| ||||
| ||||
| Ese caso es muy normal hoy en dia. Antes de que lo embarguen y que suponga el desastre total de pepitos y avalistas, lo bajan de precio y la parte que queda lo pagan los pepitos, o sus padres en muchos casos, mediante un credito personal. Nada nuevo. Si no quieren bajarlo, tranquilo que cuando lo embargue el banco, este lo bajara y los pepitos se quedaran con cara de gilipollas |
|
13-dic-2011, 21:31
| ||||
| ||||
| Había pensado en lo del préstamo personal, pero lo veo harto complicado. ¿Qué banco va a prestar, pongamos 30000€, a unos pepitos con un hipotecón que todavía no han trasvasado? Tendría que ser una operación a 4 bandas: comprador, vendedor, banco con el que está actualmente la hipoteca, y banco que otorga préstamo al vendedor. Todos a la vez el día de la firma. Bueno, quizá el mismo banco con el que está la hipoteca; cambiaría ésta de titularidad y por otro lado concedería un préstamo personal. Pero esto último no va a poder ser en la mayoría de casos, tal como está el tema del grifo creditil y la poca solvencia de la gente.
__________________ Uno que tira el dinero |
|
13-dic-2011, 21:34
| ||||
| ||||
|
Iniciado por superber  Había pensado en lo del préstamo personal, pero lo veo harto complicado. ¿Qué banco va a prestar, pongamos 30000€, a unos pepitos con un hipotecón que todavía no han trasvasado? Tendría que ser una operación a 4 bandas: comprador, vendedor, banco con el que está actualmente la hipoteca, y banco que otorga préstamo al vendedor. Todos a la vez el día de la firma. Si los que compran tienen buenas perspectivas de pagar, el banco encantado de quitarse a unos morosos de encima. Y si tienen avalistas, estos encantados tambien. |
|
14-dic-2011, 06:59
| ||||
| ||||
| El problema es conseguir el prestamo personal,y encima lo que van a pagar por el,por eso estas operaciones son tan dificiles.Necesitas encontrar a alguien que asuma tu hipoteca,ó en todo caso,que alguien te preste la diferencia para cancelar la hipoteca el dia de la venta,por ejemplo,un familiar que pida un prestamo personal por ti(con el riesgo que conlleva,pues el comprador,puede echarse atras). Es lo que pasa cuando los pepitos pensaban,que si no podian pagar,vendian y se quedaban en paz,pues los pisos no van a bajar.  Saludos.
__________________  Un chollo no es para quien lo compra,sino para quien puede pagarlo....... Última edición por luisete99; 14-dic-2011 a las 07:01 |
|
14-dic-2011, 07:06
| ||||
| ||||
| Aquí muchas veces se critica a embargados el no haber vendido antes con pérdidas, en lugar de meterse en un embargo ruinoso. Es precisamente lo que indicas lo que impide la operación, máxime cuando suelen llegar ya económicamente axfisiados a ese punto de no retorno, pues mientras pudieron fueron pagando las cuotas aunque fuese a crédito (personal o familiar). |
|
14-dic-2011, 07:15
| ||||
| ||||
|
Iniciado por superber Hola a tooodos, No todos los problemas tienen solución, al menos inmediata. Estos personajes seguirán pagando la hipoteca y vendiendo por lo que les queda de prestamo. Si nadie les compra la vivienda seguirán pagando hasta que no puedan. Cuando dejen de hacerlo ya es sabido por todos lo que pasa o puede pasar.
__________________  "Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... firmar hipotecas más allá de 30 años. He visto zulos C brillar en la oscuridad como si valieran 300.000 euros. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia. Es hora de morir." |
|
« La Generalitat propone reducir la jornada laboral de los interinos
|
Bankia y su matriz BFA separan todo el negocio del 'ladrillo' en una sociedad »
| Herramientas | |
| Desplegado | |
Mode Lineal
| |
La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 12:09.