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  #1  
Antiguo 15-mar-2007, 21:12
Marai Marai está desconectado
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Se ha mencionado en este foro muchas veces el hecho de que las estadísticas del M de V sobre el precio y el número de las transacciones inmobiliarias no refleja la realidad o refleja "una" realidad difusa. No sólo hay problemas con los precios, sino y más importante aún, no reflejan adecuadamente la evolución actual del número de transacciones. Cada dato trimestral contiene una mezcla de operaciones realizadas en un periodo de tiempo indefinido mucho más largo. No disponemos de indicadores fiables del pasado reciente. Los datos de las hipotecas son más de lo mismo.

Las estadísticas de empleo también son problemáticas. Hoy ha aparecido un triunfalista artículo en El País que afirma que en España, en 2006, se creó el 40% del empleo de la zona euro. Según este artículo, que maneja datos de Eurostat, en 2006 se crearon 774.000 empleos en España.

Esto contrasta con los datos de la Contabilidad Trimestral de España. En su apartado 1.8 se pueden obtener los datos de empleo total y por sectores. Según estos datos, el número total de ocupados ascendía en el 4T2005 a 19.467.400 y en el 4T2006 a 20.059.100 por lo que el número de puestos nuevos entre 2006 y 2005 sería de 591.000. La discrepancia podría explicarse si consideramos que 774.000 -591.000 = 183.000 de los empleos creados en 2006 fueron a parar a personas que estaban ocupadas en 2005. O bien son pluriempleados o personas que renuevan o reemplazan su anterior empleo en 2006.

En cualquier caso la estadística resulta menos impresionante con los datos de la CTNE que con los de eurostat. Además, si observamos la evolución del número de ocupados según la CTNE. En este gráfico que ya he posteado antes en el que incluyo el empleo total, empleo ex-construcción y el empleo en la construcción se observa que en 2006 hay una desaceleración en el crecimiento del número de ocupados respecto a años anteriores y que si descontáramos la construcción el panorama sería mucho peor. Literalmente, 1 de cada tres nuevos empleados en 2006 está en la construcción.



Además, durante el periodo que abarca la gráfica el empleo en construcción ha pasado de ser un 9% del total en 1995 a un 13,4% del total en 2006. Teniendo en cuenta que es un sector muy cíclico y el actual exceso de oferta de vivienda, buena parte de ese empleo creado puede entrar en riesgo en los próximos años. Más o menos la mitad del empleo en construcción corresponde a la inmobiliaria.

Última edición por Marai; 15-mar-2007 a las 23:20


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  #2  
Antiguo 15-mar-2007, 21:21
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Los promotores amenazan con generar 200000 parados en 2008...


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  #3  
Antiguo 15-mar-2007, 21:25
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Que poco ha tardado Stock26 en ponerla! Jejejeje


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  #4  
Antiguo 15-mar-2007, 23:05
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Los promotores amenazan con generar 200000 parados en 2008...

Hay casi 2.700.000 empleados en la construcción de los que probablemente algo más de la mitad estarán en la construcción residencial. Una caída de 200.000 empleos significaría una destrucción de, más o menos, el 15% del empleo en construcción de viviendas. A lo peor se queda corta la amenaza.


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  #5  
Antiguo 16-mar-2007, 01:06
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Hay casi 2.700.000 empleados en la construcción de los que probablemente algo más de la mitad estarán en la construcción residencial. Una caída de 200.000 empleos significaría una destrucción de, más o menos, el 15% del empleo en construcción de viviendas. A lo peor se queda corta la amenaza.

Y extrapolando, ¿se visarían un 15% menos de viviendas?
Supongamos un 15% de parados, y que se construyen un 20% menos.
Las viviendas construidas son unas 600000, se seguirían construyendo 480000.
Se incrementaría la sobreoferta.
No hay solución.
No es tan fácil como venderles, con margen, a la mano de obra que contratas, lo que ellos mismos construyen.


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  #6  
Antiguo 16-mar-2007, 09:10
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Y extrapolando, ¿se visarían un 15% menos de viviendas?
Supongamos un 15% de parados, y que se construyen un 20% menos.
Las viviendas construidas son unas 600000, se seguirían construyendo 480000.
Se incrementaría la sobreoferta.
No hay solución.
No es tan fácil como venderles, con margen, a la mano de obra que contratas, lo que ellos mismos construyen.

.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=26808
.
Deadzoner, mira la gráfica, como para ser optimista con la evolución de la construcción (y el empleo). El parón no va a ser del 15%, me temo.

Saludos
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Última edición por Neutron_Mortgages; 16-mar-2007 a las 09:17


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