Burbuja.info - Foro de economía > > > ARTÍCULO LA VANGUARDIA "VENDER PARA IRSE DE ALQUILER"
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  #21  
Antiguo 30-mar-2007, 12:15
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Me hace mucha gracia el artículo, especialmente cuando dice que la renta anual en Barcelona es del orden del 2% del precio. Es decir, puedes vivir en un pise valorado en 500.000 euros por 833€/mes!!!!

Tengo amigos que viven de alquiler en pisos viejos de 40m2 y ya pagan eso o más y encima con la espada de Damocles sobre la cabeza con amenzas de inmediatos y sustanciales incrementos. Me parece que la renta anual está sobre el 4% y no sobre el 2% anual. Ojalá la renta anual fuera del 2%

EXACTO,
el problema de la vivienda no es alquilar pisos de 800.000 euros que tienen un alquiler barato, (que posiblemente no llega el 2%)
el problema es encontrar alquileres baratos que son carisimos y unas mierdas de viviendas, (los pisos mas tiñosos que se venden, los 4 sin ascensor sin reformar y en el culo del mundo se alquilan por precios realmente altos cercanos al 5%)

Ese es el problema, (conozco un caso de un edificio declarado en ruina con "zulos" de 20 metros y una ventana alquilados por 450 euros, ejeje, y el caradura del propietario dice que es barato. y lo peor es que creo que tiene razon que hay gente que pide mas por la misma mierda.

Última edición por ex-burbujista; 30-mar-2007 a las 12:17


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  #22  
Antiguo 30-mar-2007, 12:35
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Iniciado por NachoB
Buenos dias,
Veo que tu también usas los casos "extremos".
Te voy a comentar un ejemplo de cambio de propiedad por el alquiler que a mi modo de parecer es más que lógico:
Vivienda en propiedad, comprada en el 99 y una vez liquidada la hipoteca e impuestos me quedan 170.000 eur. Vivienda en la que "me gustaría vivir", precio de compra 450.000 eur. Para comprarla, hay que hacer frente a una hipoteca del entorno de los 1.500 eur a 30 años + gastos de comunidad y consumos. Si la alquilo, me cuesta 1.000 eur, y los intereses generados por el beneficio de la venta, a un 3,65 (las letras del tesoro están a 3,9) son 5.000 eur libres de impuestos, lo que descontado del alquiler, me queda un importe mensual del alquiler de 576 euros + consumos por la casa que quiero, que es algo menor de lo que pagaría en mi antigua casa por la hipoteca. ¿Que el alquiler es para toda la vida?, la hipoteca a 30 años para mi casi tambien. El que venda para irse de alquiler, como han dicho en un hilo anterior, no debe ser para recomprar la casa en un futuro, sino asumiendo que a lo peor se queda de alquiler para toda la vida, pero compra un billete para una posible compra en un futuro.¿Tu que harias?


Antes de tomar una decisión así tienes que pensarlo mucho, (me parece bien que alguien lo haga si ha evaluado antes bien todas las variables y sabe las consecuencias positivas y negativas de su decisión, pero antes dale vueltas e informate bien)
por ejemplo los intereses que te da el banco no debes considerarlos a la hora de pagar el alquiler pues esos intereses lo único que hacen es evitar que tu dinero se devalúe. Solo debes considerar los intereses que te den por encima de la inflación, (ipc=3% intereses=3.9% menos lo que se lleva hacienda el 18% el resultado real para ti es que el banco te da un 3.2%, resultado 0.2% es lo que te podrías gastar para el alquiler, )

si vendes y no compras hacienda se llevaría 6 millones, jeje...

ANTES DE TOMAR UNA DECISION ASI ME LO PENSARIA,
hay alternativas, incluso puedes alquilar tu vivienda e irte de alquiler a la otra, puede salirte mas barato y sigues estando "dentro de mercado".

¿yo que haría?
cada caso es particular.
LO PENSARIA MUCHO Y LO HARIA CUANDO NO TUVIERA NINGUNA DUDA.

Y LEERIA.. http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=27683


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  #23  
Antiguo 30-mar-2007, 16:45
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Iniciado por Doppler
Me hace mucha gracia el artículo, especialmente cuando dice que la renta anual en Barcelona es del orden del 2% del precio. Es decir, puedes vivir en un pise valorado en 500.000 euros por 833€/mes!!!!

Tengo amigos que viven de alquiler en pisos viejos de 40m2 y ya pagan eso o más y encima con la espada de Damocles sobre la cabeza con amenzas de inmediatos y sustanciales incrementos. Me parece que la renta anual está sobre el 4% y no sobre el 2% anual. Ojalá la renta anual fuera del 2%

En pisos de 250,000 euros el alquiler es un 4% del precio...pero en pisos de 500,000 ó más, encuentras cosas por un 2% o por menos, sobre todo si tienes apariencia respetable, nómina solvente y nulo aspecto de montar bacanales en el piso o de cocinar quemando tablas arrancadas del parqué. La razón es muy sencilla: hay mucha gente que puede pagar 800 euros de alquiler al mes, pero muy pocos que puedan pagar 1600 ó 2000.


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