Burbuja.info - Foro de economía > > > ARTÍCULO LA VANGUARDIA "VENDER PARA IRSE DE ALQUILER"
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  #11  
Antiguo 29-mar-2007, 14:26
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
.

Creo que hay algunos aspectos que no has contemplado:

1) Efectivamente no vas a vender para comprar la misma casa después. Eso si que sería una estupidez, no creo que lo haga nadie.
Normalmente si vendes es
a) Porque quieres una casa mejor.
b) Porque necesitas una menor.
En el caso b) está claro que no hay ningún problema, hagas lo que hagas, pero en el a) claro que puede tener sentido hacer esto que comentan.
Si lo que quieres es pasar de tu piso de 300.000 a uno de 450.000 una rebaja del 30% en los precios supone que te ahorras 135.000 (mucho más, claro, porque dejas de financiarlos).


2) Y se te olvida un "pequeño detalle" en tu ejemplo: 300.000 euros al 4% rentan cierta cantidad de dinero ¿o no?

Os complicais la vida para echar humo y autoconfundiros.
no entiendo que cuentas te haces, da igual si luego compras una mejor o peor para el caso de tener beneficios el riesgo que asumes es exactamente igual.

si, se me olvida ese detalle pero también olvide otros solo para simplificar como que dentro de 4 años podría valer 30 millones de hoy pero si actualizamos sera 30+ipc (lo que se comería los intereses)
pero olvide muchas cosas.... que los precios pueden subir, o que pueden bajar una miseria, o lo que debes pagar a una inmobiliaria si al final tienes que vender o comprar a través de ellos,
también se me olvida el costo físico y psicológico de las mudanzas y adaptar la casa, el desarraigo para los hijos, los colegios , bla bla bla,

ya se ha dicho muchas veces los tipos son negativos o neutros, si tienes dinero en el banco los intereses solo cubren la perdida de valor.


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  #12  
Antiguo 29-mar-2007, 14:34
jbernal jbernal está desconectado
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Ufff, ex-burbu, esto lo hemos discutido cientos de veces ya en el foro. No lo intentes de nuevo por favor.


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  #13  
Antiguo 29-mar-2007, 14:40
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por jbernal
Ufff, ex-burbu, esto lo hemos discutido cientos de veces ya en el foro. No lo intentes de nuevo por favor.

¿y como es que se siguen abriendo hilos tan ridiculos?


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  #14  
Antiguo 29-mar-2007, 14:46
mescojono mescojono está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
¿y como es que se siguen abriendo hilos tan ridiculos?

Igual porque siempre hay algún tonto que entra al trapo


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  #15  
Antiguo 29-mar-2007, 15:14
jbernal jbernal está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
¿y como es que se siguen abriendo hilos tan ridiculos?

Ex-Burbu, es una noticia, y el post lleva el título del artículo.


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  #16  
Antiguo 29-mar-2007, 15:53
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por jbernal
Ex-Burbu, es una noticia, y el post lleva el título del artículo.

pues por eso hay que aclarar las conclusiones a las que se ha llegado siempre: QUE ES INVIABLE. MEJOR JUGARSE EL PISO EN EL CASINO, es mas entretenido.

se pone como noticia y algo novedoso lo que ya se vio mil veces que es una tonteria. (otra cosa son situaciones concretas)


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  #17  
Antiguo 29-mar-2007, 16:13
Vlasov Vlasov está desconectado
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A mi eso del alquiler no me gusta. Al final acabas con los muebles redondos de tanta mudanza.

No lo hice ni cuando en el 92 me hacía falta y no tenia piso para independizarme.

La cuadratura del círculo está en hipotecarse en aquello que se pueda pagar.

Yo tengo vivienda en propiedad y pagada. Me gustaría mejorar, pero con este nivel de precios embarcarme en lo que me piden por algo parecido a lo que me gustaría me corta la digestión. Así que esperare. Tengo techo pagado, por lo que no hay demasiadas prisas.

Siempre me han dado miedo las deudas. He escuchado muchas veces "de los cobardes nunca se ha escrito nada", yo he respondido siempre "de los que se estrellan, tampoco"


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  #18  
Antiguo 29-mar-2007, 16:32
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por Vlasov
A mi eso del alquiler no me gusta. Al final acabas con los muebles redondos de tanta mudanza.

No lo hice ni cuando en el 92 me hacía falta y no tenia piso para independizarme.

La cuadratura del círculo está en hipotecarse en aquello que se pueda pagar.

Yo tengo vivienda en propiedad y pagada. Me gustaría mejorar, pero con este nivel de precios embarcarme en lo que me piden por algo parecido a lo que me gustaría me corta la digestión. Así que esperare. Tengo techo pagado, por lo que no hay demasiadas prisas.

Siempre me han dado miedo las deudas. He escuchado muchas veces "de los cobardes nunca se ha escrito nada", yo he respondido siempre "de los que se estrellan, tampoco"

en tu caso yo tambien seria burbujista y esperaria, jeje. esperar no supone ningun costo y hasta si te equivocas ganas.


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  #19  
Antiguo 30-mar-2007, 11:24
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Iniciado por ex-burbujista
que ganas de calentarle a la gente la cabeza con algo que hasta ahora solo ha dejado gente arruinada.

El que quiera especular con su propia viviendda que lo haga pero luego que no se queje.

En españa además es complicado comprar y vender para especular pues se pagan muchos impuestos.

si vendemos ahora y no compramos antes de 2 años un 20% para hacienda, y luego cuando compremos solo hacienda se llevará 10%

ya estamos hablando de una perdida del 30%
vendemos una vivienda por 50 millones y la recompramos dentro de 4 años por 30 millones.
vendemos por 300.000=20% de impuestos=60.000 euros
compramos por 180.000=10% de impuestos=18.000 euros.
4 años de alquiler=44.000 euros
resultado:-122.000 euros,
si añadimos lo que se llevarían las agencias inmobiliarias... podríamos hasta perder dinero mucho dinero..

Y ESTO SUPONIENDO QUE BAJEN, Y SUPONIENDO QUE DE 50 MILLONES BAJE A 30, PURA ESTUPIDEZ..


PD:si el señor montalvo vendio hace 4 años, jejeje, ahora a esperar sentado a que vuelvan aquellos precios en el siglo xxx. EL QUE NO TIENE CABEZA... PERO DE INTELIGENTES ES RECTIFICAR...

Buenos dias,
Veo que tu también usas los casos "extremos".
Te voy a comentar un ejemplo de cambio de propiedad por el alquiler que a mi modo de parecer es más que lógico:
Vivienda en propiedad, comprada en el 99 y una vez liquidada la hipoteca e impuestos me quedan 170.000 eur. Vivienda en la que "me gustaría vivir", precio de compra 450.000 eur. Para comprarla, hay que hacer frente a una hipoteca del entorno de los 1.500 eur a 30 años + gastos de comunidad y consumos. Si la alquilo, me cuesta 1.000 eur, y los intereses generados por el beneficio de la venta, a un 3,65 (las letras del tesoro están a 3,9) son 5.000 eur libres de impuestos, lo que descontado del alquiler, me queda un importe mensual del alquiler de 576 euros + consumos por la casa que quiero, que es algo menor de lo que pagaría en mi antigua casa por la hipoteca. ¿Que el alquiler es para toda la vida?, la hipoteca a 30 años para mi casi tambien. El que venda para irse de alquiler, como han dicho en un hilo anterior, no debe ser para recomprar la casa en un futuro, sino asumiendo que a lo peor se queda de alquiler para toda la vida, pero compra un billete para una posible compra en un futuro.¿Tu que harias?


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  #20  
Antiguo 30-mar-2007, 11:56
Doppler Doppler está desconectado
Multinick Premium
 
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Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Me hace mucha gracia el artículo, especialmente cuando dice que la renta anual en Barcelona es del orden del 2% del precio. Es decir, puedes vivir en un pise valorado en 500.000 euros por 833€/mes!!!!

Tengo amigos que viven de alquiler en pisos viejos de 40m2 y ya pagan eso o más y encima con la espada de Damocles sobre la cabeza con amenzas de inmediatos y sustanciales incrementos. Me parece que la renta anual está sobre el 4% y no sobre el 2% anual. Ojalá la renta anual fuera del 2%


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