Seguro que ya se ha tratado el tema, pero siempre hay alguno que no nos enteramos.
Con el pinchazo de la burbuja, los inmuebles han sufrido un bajón en sus abultados precios.
La pregunta es , cuando se escritura un inmueble por un precio bajo(o realmente sería su precio)la oficina liquidadora te envía una comprobación y según sus tablas te pide una liquidación complementaria.
A quien le reclaman? al vendedor o al comprador, éste segundo se entiende que es el "beneficiario" y aprovechado de "el chollo" o....es a las dos partes?
saludos y gracias.

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al comprador, al menos en mi caso yo era el comprador, me reclamaron que la base liquidadora tenia que ser 3,3 del valor catastral, cuando la compraventa real se habia realizado por el 1,6 del mismo.

Al comprador. Por ejemplo, en el caso de fincas rústicas en Galicia, en la página de la Dirección Xeral de Tributos hay unas tablas de a tanto el metro cuadrado según el tipo de terreno, características (salida a vía, cultivo...) y ubicación del terreno. Ya puedes haber comprado la finca por 100, que si en las tablas de la Xunta te sale 200, ellos te van a reclamar una liquidación por el 7% de 200.

Es que vendí una plaza de garaje en 9.000, (es una zona de inmigrantes que no se vende nada y en un pueblo de Valencia) hoy he recibido un certificado de la oficina recaudatoria que mañana recojeré y me mosquea bastante.

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Conozco un par de casos que compraron apartamentos por un valor por debajo de mercado (120.000 €). Y a posteri, han tenido que pagar unos 9000€ adicionales.
El problema es que las tablas se actualizan con retraso, supongamos que se han actualizado en 2009. Ahora que el Estado necesita pasta va a ser difícil que lo actualicen a precios de mercado, porque en realidad hay no-mercado.
Se puede negociar con el vendedor, por si me la clava hacienda: 10.000 € en depósito.

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Y no se puede alegar nada? No se puede aportar una nueva tasacion o algun escrito?

Un saludo

De momento, Hacienda supone que le has pagado una cantidad en dinero B.

Y se te queda la cara de BoBo, cuando te pasan la cartita.

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El sujeto pasivo en el caso de la venta de un inmueble entre particulares, aplicandose por tanto el ITP es el comprador, por tanto es a él a quién se puede reclamar si la valoración no ha sido suficiente. Eso no impide que existan medios para justificar que ese es el valor real del inmueble, como la tasación pericial contradictoria. Las tablas sólo son un indicador no una determinación definitiva del precio.
un saludo.

¿Oficina recaudatoria del ayuntamiento? Puede ser que sea por la plusvalía (incremento de valor de los terrenos urbanos) que esa si es del vendedor.

Respecto al impuesto de transmisiones, las tablas son orientativas. si pones menos, seguro que te llega una notificación, pero ajustarte a las tablas tampoco te asegura que no te llegue la notificación.

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