Me estoy planteando la posibilidad de comprar un minizulo, pero antes de que me comais dejadme que explique mi situación y ya despues me decis en que falla mi razonamiento.

Actualmente estoy de alquiler con mi novia en un estudio de menos de 50 metros por el que estamos pagando 800 eurs de alquiler en la gran capital de nuestro glorioso estado. Llevamos ya unos años y estamos pensando en Mudarnos asi que me puse a buscar pisos de alquiler, y en Madrid no veo nada habitable que baje de los 500 euros por un estudio de caracteristicas similares ni en los peores barrios

Por esto mismo se me ocurrio mirar pisos en venta y dejando esto claro, en zonas perifericas y no demasiado buenas he visto algun piso de 50-60 metros que casi llega al 1000 eur/metro. Lo que se traduciria en unos 60.000 eurs, mi tope maximo a gastar. Mi idea seria cojer una hipoteca a 10 años maximo. Con estos datos nos quedaria una cuota de entre 550-650 en funcion del interes, a la que añadiendo gastos tipicos, podemos hacer frente sin problema. Con estos datos a su vez me sale que regalariamos al banco entre 6000-18000 euros en función del interes (sin contar amortizaciones), que en mi opinion no es demasiado.

En caso de que me digais que los precios van a ir para abajo mas ¿en un piso que casi cuesta 1000eur/m cuanto mas puede bajar? Ahora bien ¿estoy cometiendo algun error de planteamiento o no? Porque bajo estas condiciones
me parece mejor comprar que alquilar, ¿que me decis?

Habla con el banco, si te da el crédito pues adelante, un piso invendible menos que vamos a tener que pagar entre todos vía impuestos. Eso sí, si la cosa no sale como esperabas, no eches la culpa al banco ni a sociedad de tu cagada.

__________________

No has aprendido nada, si a estas alturas aun preguntas esto es que tienes serrin entre oreja y oreja

¿Cuanto cuesta un alquiler en esa misma zona de un piso de esas mismas características?
Ten en cuenta que no solo pierdes los intereses si no que también Ibi, comunidad, seguro y gastos de compra. Ponle 2000 anuales y 6000 más de entrada.
Si tienes planes de futuro te harán falta más habitaciones y venderlo con suerte por lo mismo habiendo perdido en 10años unos 30000 minimo aprox.
En resumen, mi opinión es que sigais en alquiler en un zulito lo más barato posible y en unos años comprar algo con vistas a largo plazo.

Pues el alquiler como ya he dicho, buscando mucho y teniendo suerte 500 euros, si en 10 años perdemos 30000, la jugada nos sale redonda creas que no por que en alquiler se habrian ido 60000.

Por eso mis dudas, no es que quiera comprar, se que las cosas van a bajar mas, pero es que los alquires están tan carisimos que no se que llega a ser mas rentable

Yo creo que es bastante sencillo. Si una hipoteca te cuesta menos que un alquiler, hipotécate.

__________________

Si los intereses de la hipoteca + Ibis + comunidad + gastos de la compra y posibles derramas es menor a la cuota de alquiler, hipotecate.

Ojo que el euribor algún día subirá y a lo mejor no te sale rentable.

Joer, primero mira que piso te puedes comprar y si te gusta para vivir, zona, altura, calefacción, comunidad, etc, fundamental que el piso te guste, ya que vas a comprar algo que vale 60.000 € mínimos mas mantenimiento, y cuando lo encontréis, si lo puedes pagar y os gusta, adelante.

Gracias por los consejos, lo primero que estoy es haciendo números, para ver que sale mejor, si alquilar o comprar para cuando nos mudemos, luego ya cuando nos decidamos, a mirar pisos, que será dentro de medio año, mes arriba mes abajo.

Pero aunque los numeros, de momento me salen y 10 años no son 40, despues de haber estado tiempo leyendoos, a uno le entra el miedo en el cuerpo y hay que andar con pies de plomo

Yo no lo llamaria regalar, es pagar por un servicio.

Ademas piensa que ni mucho menos todo ese dinero se lo lleva el banco. Buena parte se lo quedan los ahorradores que tienen un deposito. El banco es el intermediario.