Iniciado por nandogle

Osea, que te querían vender un piso con cargas hipotecarías sin advertirte previamente de a cuánto ascendía el pufo...

¿y no os mandaste a tomar por culo?

Iniciado por The_Mask

Si es no, entenderia que es porque la entidad ve "Mas riesgo" en mi que en la promotora???? O es porque ahora las Hipotecas son mas caras que antes? Con la que esta cayendo ninguna de estas dos cosas me parecen razonables con la que esta cayendo. Creo que hoy en dia un banco prefiere tner la hipoteca con un particular con buena solvencia que con su promotora que sabe tarde o temprano quebrara. Y si es porque hoy una hipoteca es mas cara que antes, pues entonces quien co-ño le querra comprar una propiedad a una promotora hoy en dia??

En fin agradecere me aclaren como es la dinamica en la compra de una propiedad subrogando la Hipoteca de un promotor.

Gracias.

Iniciado por pilixforever

Define "particular con buena solvencia". Tal y como está el percal hoy en día todos tenemos más de una papeleta para la rifa del paro.

En cuanto a tu inquietud: si subrogas la hipoteca del promotor quiere decir que sólo cambia de nombre del titular de la misma. Las condiciones no han de variar, excepto en la cuantía (imagina que un promotor tiene una hipoteca de todo un bloque de pisos, tú subrogarías una parte, la de tu piso). Pero el diferencial tendría que ser el mismo.

Iniciado por The_Mask

Muchas gracias, eso es lo que yo entendia. Ahora bien porque me ofrecian Euribor+.60 siendo que en el año 2006-2007 cuando el promotor pidio la hipoteca seguro que no era mas de Euribor +.30 o .40 ???

Respecto a "particular con buena solvencia" Pareja con dos empleos indefinidos en multinacionales americanas en donde el valor de la cuota de la hipoteca no supera el 30% REALES de los ingresos netos del nucleo familiar, esto es, restando tambien el proporcional del credito de la tarjeta de credito, y de un prestamo personal)

Iniciado por bululú

Cuando un comprador se subroga en la hipoteca del promotor, siempre lo hace por el principal en vigor que exista en el momento de la adquisición de dicho inmueble. Y en el supuesto de que la compra se realice por encima del saldo deudor que arroje la hipoteca, deberá abonar la diferencia.

Por tanto, para nada tiene que ver la cantidad inicial en que el promotor la constituyó en su día.

Por otra parte, cuando se produce una subrogación, hay que volver a pactar las nuevas condiciones del préstamo, al margen de las que haya gozado -o más bien sufrido- el promotor. Es lógico. Cambia el deudor, se alteran las condiciones contractuales. Conozco casos donde el comprador ha sido capaz de conseguir incluso mejores pactos que cualquier promotor.

Subrogarse no implica otra cosa que aceptar la hipoteca con su saldo pendiente de pago. Nada más. A partir de ahí, cada comprador debe conseguir del banco aquellas condiciones que le permita su situación económica y financiera, al margen de las que en su día hubiera conseguido el promotor.

Iniciado por bululú

Cuando un comprador se subroga en la hipoteca del promotor, siempre lo hace por el principal en vigor que exista en el momento de la adquisición de dicho inmueble. Y en el supuesto de que la compra se realice por encima del saldo deudor que arroje la hipoteca, deberá abonar la diferencia.

Por tanto, para nada tiene que ver la cantidad inicial en que el promotor la constituyó en su día.

Por otra parte, cuando se produce una subrogación, hay que volver a pactar las nuevas condiciones del préstamo, al margen de las que haya gozado -o más bien sufrido- el promotor. Es lógico. Cambia el deudor, se alteran las condiciones contractuales. Conozco casos donde el comprador ha sido capaz de conseguir incluso mejores pactos que cualquier promotor.

Subrogarse no implica otra cosa que aceptar la hipoteca con su saldo pendiente de pago. Nada más. A partir de ahí, cada comprador debe conseguir del banco aquellas condiciones que le permita su situación económica y financiera, al margen de las que en su día hubiera conseguido el promotor.