Burbuja.info - Foro de economía > > > El tipo de interés inicial, la máquina perforadora
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 14-mar-2007, 08:52
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 1.572
Gracias: 63
111 Agradecimientos de 43 mensajes
Pues eso, viendo por inet sobre hipotecas y eso me he dado cuenta de la última gran trampa de los bancos para poder atrapar a más pepitos y no es más que el simple "interés inicial".

Ya sabemos que legalmente nadie puede meterse en una hipoteca por más del 35% de sus ingresos, entonces cómo pueden 2 pepitos submileuristas comprarse un zulo de 25 metros a 25 millones, si con el tipo de interés actual da igual q le metas años que no llegan? (Ponle 1400€ entre 2, tienes de 35% aprox. 500€) Es decir supuestamente el máximo a pillar sería con un tipo de 4.5% pues a 40 años una cosa de 110k€ aprox, pues lo que hacen es que ofrecen un tipo inicial a Euribor - 1 (como ya he visto, por ejemplo en el BBVA el tipo inicial es de 3.75% por lo q hablamos de Euribor - 0.35 a día de hoy) por 6 meses, y así pueden meterse felizmente ya que la ley lo permite, a un 2.5% ya pueden pedir 25 kilos, la sorpresa, es que a los 6 meses, tenemos que pasamos a interés de 4.8% y ya con esto la cuota es de 700€, es decir el 50%.

Cómo pueden permitir a la banca este tipo de prácticas?


Responder Citando
  #2  
Antiguo 14-mar-2007, 09:02
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 28-agosto-2006
Mensajes: 24.412
Gracias: 1.995
8.154 Agradecimientos de 3.994 mensajes
Iniciado por SUPREME
Cómo pueden permitir a la banca este tipo de prácticas?

¿Tal vez preguntandote quien financia los dos grandes partidos liberales que únicamente pueden ganar mediáticamente y según la ley electoral vigente (que lo deja todo atado y bien atado contra una mayor pluralidad en la representatividad ideologica y democrática de la inmensa variedad social en la mayoria de provincias) ?


Responder Citando
  #3  
Antiguo 14-mar-2007, 09:07
Eddy Eddy está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 4.999
Gracias: 5
7.944 Agradecimientos de 1.621 mensajes
Cómo pueden permitir a la banca este tipo de prácticas?

¿Y qué más dá? Cuando se reestablezca el tipo de interés "normal" se suponía que la casa habría subido de precio un x%. El prestatario podría refinanciarse a tipo fijo con otra entidad, y a otra cosa.

No había riesgo mientras la vivienda siguiera subiendo, aunque le prestaras en dinero a un mendigo, alcohólico, seguidor del barsa, etc.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 14-mar-2007, 09:26
bracat bracat está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 06-octubre-2006
Mensajes: 176
Gracias: 384
83 Agradecimientos de 24 mensajes
Iniciado por Eddy

No había riesgo mientras la vivienda siguiera subiendo, aunque le prestaras en dinero a un mendigo, alcohólico, seguidor del barsa, etc.

Casualmente, yo soy seguidor del Barça, por lo que los dos estamos representados en tus ejemplos.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 14-mar-2007, 11:17
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 1.572
Gracias: 63
111 Agradecimientos de 43 mensajes
Iniciado por >> 47 <<
¿Tal vez preguntandote quien financia los dos grandes partidos liberales que únicamente pueden ganar mediáticamente y según la ley electoral vigente (que lo deja todo atado y bien atado contra una mayor pluralidad en la representatividad ideologica y democrática de la inmensa variedad social en la mayoria de provincias) ?

Pero si se controla lo del 35% deberían controlar eso no?


El tema es cómo carajo la gente está tan cegada? Una cosa es q consideres una subida de 2% en el euribor y otra es q joder, ni 6 meses vista.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 14-mar-2007, 12:32
Miss Marple Miss Marple está desconectado
más allá de la burbuja
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Ubicación: Vigàta
Mensajes: 4.023
Gracias: 585
19.316 Agradecimientos de 1.891 mensajes
Esta trampa es la que va a causar la carnicería de verdad en EEUU. La gente metiéndose en ARMs no tenía ninguna intención de seguir con esa hipoteca más allá del período de descuento (2, 3 o 5 años), la idea es que cuando llegue el momento el precio de la casa ha subido, la hipoteca ya no es el 100% del precio de la casa, y se puede refinanciar a una hipoteca normal, o a otra ARM con mejores condiciones.

Esta puerta se ha cerrado. Entre las quiebras y los límites al crédito que se van a imponer (a buenas horas), los que entraron en ARMs en los últimos años están pillados. Cuando se les acabe el descuento no van a poder refinanciar. La morosidad actual es interesante, sobre todo la que se refiere a hipotecas recientes, porque da una idea de lo laxos que han sido los controles. Cuando el 10% de los que han pedido una hipoteca sub-prime deja de pagar a los seis meses, es que practicamente no hay nadie a quien no se le haya concedido una hipoteca: alcohólicos, hinchas del barsa y hasta tunos! Pero el verdadero problema se va a ver a medida que pase el tiempo y los períodos de descuento de las ARM vayan venciendo. De aquí a 2 años vamos a ver la morosidad de sub-prime ponerse entre el 25% y el 50%. Claro que para entonces no estaremos mirando a las sub-prime, sino al mercado prime.

¿Y en España? Se supone que la nueva ley iba a hacer más fácil refinanciarse, pero parece que se está quedando en agua de borrajas. No creo que haya muchas hipotecas con descuento porque son productos relativamente nuevos aquí.

Quien se mete en una hipoteca ahora es cómo quien se tira al mar en medio de un temporal sin saber nadar, ya puestos que se ate unas pesos a los pies y coja un descuento.

PS - ¿es cierto eso que he oído de que la Caixa ofrece una hipoteca blaugrana que incluye un abono de temporada y te bajan el tipo si el barsa gana la liga? ¿Y que luego la letra pequeña dice que despues del primer año el abono se convierte en un abono para ver los entrenamientos del equipo de alevines, y el tipo sube al 18% si el Barsa no gana las tres próximas copas de europa (incluyendo la de esta temporada)? Eso sí, el oficial del juzgado viene a ejecutar la hipoteca disfrazado de Ronaldinho.
(Es broma, obviamente, y se podría aplicar a fans de cualquier equipo.)


Responder Citando
  #7  
Antiguo 14-mar-2007, 12:37
Newclo Newclo está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 18-octubre-2006
Ubicación: 192.168.1.4
Mensajes: 2.032
Gracias: 1.938
1.115 Agradecimientos de 247 mensajes
En vuestra opinión, quién financia a los principales partidos?

Bunas Miss, qué alegría leerte, sin a´nimo de abusar, podrías traducir un poquito lo que nos ha querido decir Ir-, Pisitófilos? Gracias http://www.burbuja.info/inmobiliaria...865#post251865

Última edición por Newclo; 14-mar-2007 a las 12:47


Responder Citando
  #8  
Antiguo 14-mar-2007, 12:55
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 2.432
Gracias: 1.548
1.284 Agradecimientos de 541 mensajes
..
The ARM loans (adjustable rate mortgages)
are known as "neutron mortgages".
Like the neutron bomb, they destroy people, but leave buildings standing.
They are also known as "suicide loans".

"Como las bombas de neutrones, estas hipotecas destruyen a la gente, pero dejan los edificios en pie.
También son conocidas como "prestamos suicidas".

Suicidas potenciales nos sobran. Especialmente apoyados por sus padres de los que reciben esas sabias lecciones de: la viviendanuncabaja y alquilarestirareldinero y lainflacionsecomelaletra yelgobiernonolopermitira ...


Responder Citando
  #9  
Antiguo 14-mar-2007, 13:12
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 28-agosto-2006
Mensajes: 24.412
Gracias: 1.995
8.154 Agradecimientos de 3.994 mensajes
Iniciado por Miss Marple
Cuando el 10% de los que han pedido una hipoteca sub-prime deja de pagar a los seis meses,

En esta noticia, ya se habla de 3,363% para los "establecimientos financieros de crédito" en España al cierre del año 2006...

Solo falta que a medida que vayan venciendoles el año se actualicen las cuotas y veréis como se desborda bastante por encima del 10% que se está viendo en EEUU.

Sit, wait and see.



Responder Citando
  #10  
Antiguo 14-mar-2007, 16:41
jotace jotace está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los grandísimos gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 13-febrero-2007
Mensajes: 15.319
Gracias: 9.556
29.824 Agradecimientos de 7.955 mensajes
Esto que voy a contar es verídico:
hace un par de años, cuando fuimos mi mujer y yo a firmar la hipoteca de la reforma al notario, en la sala de espera pasó nuestra hora. Vimos que de la sala de firmas salía un comercial de una inmobiliaria, un chico que parecía contrariado y decía que el no podía pagar eso, la del banco..., todos nerviosos, hablando por el móvil..., luego se metieron dentro, y al cabo de mucho tiempo, la chica del banco, que era la nuestra, salió a por nosotros y nos dijo que le perdonáramos, pero que había habido un problema: resulta que al "pepito" le habían metido una cipoteca con carencia, y fue en el preciso momento de la firma en el que se enteró de que a los (no recuerdo bien) tres o cinco años la cuota le subiría de 400 a 700 lereles, el chaval (veintitantos) se puso nervioso y empezó a decir que el no firmaba que con su sueldo no podía pagar eso, (justo cuando lo vimos salir). Parece ser que al final lo convencieron para que firmara, que en cinco años ganaría más y con la inflación pagaría menos. No quiero ni imaginar como estará ahora el megapepito éste


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Bajada de tipo de interes en uno-e filemon_pi Burbuja Inmobiliaria 20 31-ene-2009 14:21
¿Qué implica un Tipo de interes del 0.5% con tipo inflación del 2%? Gotterdamerung Burbuja Inmobiliaria 9 29-ago-2008 13:32
Subida del tipo de interés El_Presi Burbuja Inmobiliaria 3 07-jul-2008 07:38
Tipo de interés azpixabi Burbuja Inmobiliaria 5 07-dic-2006 16:20
El BCE sube el tipo de interes un 0,25% No Registrado Burbuja Inmobiliaria 7 05-mar-2006 17:36


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 02:39.