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  #1  
Antiguo 14-mar-2007, 08:34
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Esto es un foro. En él se comparten ideas, noticias, deseos, pensamientos y se comentan y critican.

Yo soy BURBUJISTA, por el mero hecho de que algo no me cuadra. Soy BASTANTE pesimista, porque creo que es IMPOSIBLE que algo malo no pase en un plazo medio de tiempo y ahora que estamos "en las vacas gordas" nadie esta ahorrando, al reves, la gente se está endeudando hasta las trancas.

Exburbu, soy el primero o de los primeros que ha defendido que todas las aportaciones suman, que ayudan a hacerte una opinión, dan un nuevo punto de vista. No me gusta la gente que insulta, ni a mi favor ni en mi contra. No me puedo sumar a los que insultan a los que me perjudican ni a los que me favorecen.

Sueles aportar datos "en tiempo real" donde se busca la visión positiva de que vamos de puta madre, y te quejas cuando la gente saca datos negativos. ¿es lo mismo? NO. ¿por qué? porque la linea general es que vamos de puta madre. Que llevamos más de 10 años creciendo COMO nadie. Pero no es cierto. Hemos crecido a deuda. ¿qué significa esto? Que es un crecimiento finito. Ahora hay que sacar rendimiento.. dinero REAL (no prestado) debe ir cubriendo esas deudas con el extranjero hasta dar un beneficio. Pero eso NO va a pasar. Es imposible. España no va a generar en un presente ni en un futuro próximo NADA que pueda cubrir esas deudas. Porque el ladrillo no se exporta.

La patronal ya ha avisado, descenso de 10% 200mil personas al paro. Pero es que es imposible que se construya tanto. Lo suyo sería construir 200-300mil viviendas (como en paises de nuestro entorno de mucha más población), eso es menos de la mitad... cuantos parados suponen esos?

La demanda esta cayendo, son datos recogidos. Y la oferta no disminuye... ¿es sostenible?

Me puedes dar mil datos, pero contestame a una pregunta:

Hace 5 años, el cálculo de "que merece más la pena ahorrar 5 años para comprar dando una buena entrada o comprar ahora" salia favorable para endeudarse hasta las trancas y comprar con urgencia.

¿es esto así ahora?

He hecho un cálculo sencillo, la casa donde yo querría vivir. En zonas donde yo querría vivir. (no desearía, querría, no un palacio si no una casa digna en un barrio medio, no un zulo o un chamizo, si no un apartamento de 60m2). Me sale una hipo de no menos de 1200-1400e/mes. A 5 años, pagaría MAS INTERESES que lo QUE lo que pago de alquiler. Y eso que pago 375 (compartiendo piso, mi novia paga menos de 300, nuestra idea es irnos a vivir juntos, en algo mas barato, en caso peor... nos quedamos en mi casa de 70m2 por 750e en barrio salamanca, zona retiro/ppe vergara/goya). Ahorrando la diferencia entre alquiler y lo que pagaría de cuota, ahora mismo, me sale favorable CON MUCHA diferencia a comprar. Porque las hipotecas a más de 30 años son un suicidio.

¿crees que en estos 5 años va a pegar esto un boom parriba? ¿de donde saldrá ese dinero? O que se van a cumplir las previsiones de que va a subir como mucho el IPC (2% en el 2007 según las previsiones) y tipos al doble (4-5% segun previsiones).

No crees que si la gente hace estos calculos... muchos haran como yo.. AHORRAR. Y que probablemente, cada vez mas.. la demanda a corto plazo descienda INFINITAMENTE. Aunque la latente se dispare.

¿como afectará esto a la construcción? ¿y al paro?¿y al consumo?¿y a los precios?... ¿y a los impagos?¿y a los embargos?


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  #2  
Antiguo 14-mar-2007, 08:46
amadeus amadeus está desconectado
Himbersor
 
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Hace meses colgué este comentario y creo necesario repetirlo ahora:

Id al idealista.com, escoged la zona que os guste, en ella os darán un precio medio de compra por metro cuadrado y otro de alquiler por metro cuadrado. Multiplicáis éste último por 12 (coste anual) y calculáis la "rentabilidad" que os daría el pagar por el piso y "alquilarlo como negocio seguro" (lo de "seguro" es discutible) dividiéndola por su precio de compra....os saldrán cosas entre 2,5%-3,5%.

Hoy ING-Openbank os dan el 4,1%.

De acuerdo que esos intereses llevan imposición del 18%...pero la escalera-seguros-IBI del piso que estás arrendando...resultarán más caros.

Estas sencillas cuentas las podéis hacer periódicamente y ver su evolución.

Abrazo al foro


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  #3  
Antiguo 14-mar-2007, 08:55
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Hay un fallo... el precio no incluyen los intereses. A 35 años pagas el doble (tu piso y el piso del banco). A 40 años pagas más del doble, y a 50 años 2.80 veces el precio del piso.

A tipos actuales.. segun los tipos tiran parriba... el precio final crece. Y desde hace ya unos meses... los tipos doblan al ipc.


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