Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Cuantas hipotecas hay de este estilo?
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  #1  
Antiguo 13-mar-2007, 23:22
Marai Marai está desconectado
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1) Hipotecas sin amortización o sólo interés
Bankinter lanza una hipoteca en la que se pueden pagar sólo intereses
2)
2) Hipotecas "jóvenes" por el 100% del valor de tasación:
La hipoteca puede ser por el 100 por 100 del valor de la tasación (Ibercaja)
3) Megahipotecas
4) Hipotecas interminables: 50 años de amortización
5) Tipo interés variable: ya lo sabemos, el 95%
6) Cuota superior al 30% del sueldo

Cuanto más haya de esto peor será la caida


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  #2  
Antiguo 14-mar-2007, 00:12
tester4822000 tester4822000 está desconectado
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El banco de España debería entrar a cortar esto. Tiene que limitarse por norma el límite máximo de una hipoteca (40 años?), la capacidad máxima de endeudamiento.....(40% ingresos?)...etc porque sino acabaremos como en USA que algunos bancos se están hundiendo por dar hipotecas de riesgo.

Hay mucho dinero metido en los bancos de pequeños inversores, abueletes con sus ahorros,....no todo gira en torno al ladrillo.Como al final se hunda un banco todos a llorar a papá estado y al banco de España para que se responsabilice del dinero de los ahorradores.


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  #3  
Antiguo 14-mar-2007, 01:29
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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Pagar sólo intereses, también conocido como carencia, antaño se usaba en casos de emergencia. Por ejemplo: en caso de despido, para salvar el piso mientras se busca otro trabajo.

Si desde el primer día ya estamos en modo emergencia, se tienen muchas papeletas para que todo acabe como el Rosario de la Aurora.


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  #4  
Antiguo 14-mar-2007, 01:43
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Según informó hoy la entidad, si se elige la opción de devolver de golpe el capital al final de la vida del crédito, el titular paga cada mes "entre un 30 y un 50%" menos que si contratara una hipoteca tradicional, ya que en ese caso las cuotas estarían compuestas de capital y de intereses.

El importe máximo que se puede solicitar en una de estas hipotecas, que no pueden superar el 70% del valor de tasación de la vivienda


Alucino. En cristiano: Estás 30 años pagando un alquiler del dinero y NADA del piso (si no amortizas). Al final pagas todo de golpe. Si en cualquier momento o al final no puedes pagar, el banco se queda con todo el piso y deberás lo que falte.

El banco valora como mucho el 70%, así que se deja margen para posibles bajadas de precio aparte de lo que ponga de re-tasaciones en la letra pequeña.

No se quien es más tonto, si el que contrata esto o el banco, porque parece que quieran dedicarse a la subasta de pisos...

Con la experiencia de lo que está pasando en EUA este tipo de hipotecas deberían de eliminarlas de raíz. Disparates.


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  #5  
Antiguo 14-mar-2007, 01:56
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Yo debo de ser muy tonto, porque tengo 11 hipotecas de esas que "al final pagas todo y si no te quitan el piso".


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  #6  
Antiguo 14-mar-2007, 09:05
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el problema esta en el uso que se hace de esas hipotecas. de si se engaña a la gente o la gente se engaña a si misma (pensando que son como las otras) accediendo a créditos fuera de sus posibilidades económicas.

por otro lado, si son de "solo intereses" es como estar de alquiler y si tengo que pagar lo mismo al banco que al casero preferiría pagárselo al banco, (no tengo que renovar contratos, puedo hacer obras, y no me sube el ipc anual)


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  #7  
Antiguo 14-mar-2007, 09:10
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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Una hipoteca de sólo intereses es economicamente equivalente a un alquiler a 30 años con opción de compra al final (a precios de hoy). Durante los 30 años tienes el disfrute total del piso, incluyendo la posibilidad de hacer las obras que te dé la gana; por otra parte durante esos 30 años también tienes la responsabilidad y riesgo correspondientes al propietario (los impuestos los pagas tú, si se quema o inunda el piso el riesgo es tuyo).

Puede ser mejor opción que alquilar dependiendo de la comparación entre el alquiler y de la cuota de la hipoteca. Incluso si la hipoteca es más cara que el alquiler, puede ser rentable dependiendo del valor de la opción implicita de compra, que logicamente depende del precio estimado del piso en 30 años.



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  #8  
Antiguo 14-mar-2007, 09:24
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
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Iniciado por Miss Marple
Una hipoteca de sólo intereses es economicamente equivalente a un alquiler a 30 años con opción de compra al final (a precios de hoy). Durante los 30 años tienes el disfrute total del piso, incluyendo la posibilidad de hacer las obras que te dé la gana; por otra parte durante esos 30 años también tienes la responsabilidad y riesgo correspondientes al propietario (los impuestos los pagas tú, si se quema o inunda el piso el riesgo es tuyo).

Puede ser mejor opción que alquilar dependiendo de la comparación entre el alquiler y de la cuota de la hipoteca. Incluso si la hipoteca es más cara que el alquiler, puede ser rentable dependiendo del valor de la opción implicita de compra, que logicamente depende del precio estimado del piso en 30 años.


no te olvides de una cosa...

no tiene el mayor beneficio del alquiler.. si encuentras algo mejor, cambias

en el caso de que la vivienda suba hasta el infinito es bueno, en el caso que la vivienda suba como el IPC, y por debajo de los tipos, no es tan buena opcion, respecto al alquiler.

y por ultimo no tiene el mayor beneficio de la compra... y es una posesion que te garantiza un cierto minimo en caso de crisis.


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  #9  
Antiguo 14-mar-2007, 09:27
rotovator rotovator está desconectado
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Iniciado por Miss Marple
Una hipoteca de sólo intereses es economicamente equivalente a un alquiler a 30 años con opción de compra al final (a precios de hoy). Durante los 30 años tienes el disfrute total del piso, incluyendo la posibilidad de hacer las obras que te dé la gana; por otra parte durante esos 30 años también tienes la responsabilidad y riesgo correspondientes al propietario (los impuestos los pagas tú, si se quema o inunda el piso el riesgo es tuyo).

Puede ser mejor opción que alquilar dependiendo de la comparación entre el alquiler y de la cuota de la hipoteca. Incluso si la hipoteca es más cara que el alquiler, puede ser rentable dependiendo del valor de la opción implicita de compra, que logicamente depende del precio estimado del piso en 30 años.


No olvides que un piso cuesta mantenerlo una cantidad INDETERMINADA. Derramas y otras sorpresas aliñarán la vida al hipotecado, pero no al alquilado.
En 30 años, a un piso le salen desde mocos por las ventanas hasta calvicie en el tejado.


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  #10  
Antiguo 14-mar-2007, 09:42
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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.
Muchas

The ARM loans (adjustable rate mortgages)
are known as "neutron mortgages".
Like the neutron bomb, they destroy people, but leave buildings standing.
They are also known as "suicide loans".

Ya se ha posteado por aquí, pero no está de más recordar otros casos de burbujas: San Francisco Bay

http://www.patrick.net/housing/crash.html

US Housing Crash Continues
San Francisco Bay Area Hit Hard


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