Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Cuantas hipotecas hay de este estilo?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 14-mar-2007, 09:56
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por rotovator
No olvides que un piso cuesta mantenerlo una cantidad INDETERMINADA. Derramas y otras sorpresas aliñarán la vida al hipotecado, pero no al alquilado.
En 30 años, a un piso le salen desde mocos por las ventanas hasta calvicie en el tejado.

creo que esos son aspectos periféricos. Se esta planteando si las hipotecas de solo intereses son tan "terribles" y si incluso pueden tener ventajas frente al alquiler. no el tema alquiler frente a la compra en general.

podríamos decir que hacer una mudanza cada 5 años tambien cuesta una cantidad INDETERMINADA, ETC. o el cambio del colegio de los hijos, o los muebles, etc, pero no es el tema ahora.

y por cierto mantener un piso no cuesta apenas dinero hay incluso subvenciones, pero eso mejor ni mencionarlo que os subiríais por las paredes, jeje, (le preguntare a mi familiar y abriré un hilo para que se os levanten ampollas, jeje)


Responder Citando
  #12  
Antiguo 14-mar-2007, 10:12
Miss Marple Miss Marple está desconectado
más allá de la burbuja
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Ubicación: Vigàta
Mensajes: 4.023
Gracias: 585
19.316 Agradecimientos de 1.891 mensajes
Iniciado por rotovator
No olvides que un piso cuesta mantenerlo una cantidad INDETERMINADA. Derramas y otras sorpresas aliñarán la vida al hipotecado, pero no al alquilado.
En 30 años, a un piso le salen desde mocos por las ventanas hasta calvicie en el tejado.

No me olvido, lo he mencionado en el primer párrafo. Los costes son tan indeterminados que pueden ir de una derrama a un siniestro total si se quema la casa. Es necesario contratar seguros para cubrir todos los riesgos razonables; el coste de dichos seguros se tendría que añadir a los gastos de comunidad e impuestos y al coste de la cuota hipotecaria, y comparar el total con el alquiler. Por otra parte, es difícil valorar la opción implícita de compra ya que es difícil prever la situación del mercado a 30 años vista.
Dejo fuera factores no económicos como la movilidad y libertad de alquilar o la comodidad de poder reformar el piso a su antojo: no porque dichos factores no tengan un valor importante, sino porque su valor es muy subjetivo y depende de cada cual.
Las hipotecas de sólo interés no son ni buenas ni malas, depende de si se sabe lo que son y para que sirven. Mira que se habla de cultura financiera en el foro, y aquí se están soltando descalificaciones sumarísimas sin pensar.


Responder Citando
  #13  
Antiguo 14-mar-2007, 10:28
goa goa está desconectado
Concuñado de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 10-julio-2006
Mensajes: 1.231
Gracias: 21
154 Agradecimientos de 73 mensajes
Estas hipotecas no tienen porque ser malas.

Imaginad que alguien os dijera que vais a estar 30 años pagando un alquiler mas o menos "fijo" (depende de los tipos de interes y no del IPC) y que dentro de esos 30 años podreis quedaros con la propiedad pagando lo que cuesta hoy........parece viable, no??

Para mi la clave de estas hipotecas es compararlas con el precio del alquiler de la misma propiedad y quiza por ello en España no son populares, porque en España el precio de alquiler es muy barato comparado con el precio de compra.

En UK funcionan de maravilla porque la cuota de la hipoteca solo intereses es igual o menor que el precio de alquiler. Hay casos, y muchos, en los que se cumple la ecuacion "cuota solo intereses + gastos = alquiler".....asi que estas hipotecas se pueden usar para hacer negocio, como especulador, con el "buy to let", compras con solo intereses y las alquilas de manera que el inquilino pague tu cuota mas gastos y dentro de 30 años tendras que pagar la propiedad, pero a precio de hoy.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
¿Estilo de vida occidental? ¿Estilo de vida tras la crisis? Europa Universalis Burbuja Inmobiliaria 25 07-dic-2008 13:39
El impago de hipotecas se multiplicará por quince este año en España Iron John Burbuja Inmobiliaria 19 28-ene-2008 07:57
La caída del nº de hipotecas será del 20% este año. MNSV Burbuja Inmobiliaria 3 18-oct-2007 06:29
Olvídense de las hipotecas subprime, el nuevo problema es este... Marai Burbuja Inmobiliaria 10 15-sep-2007 13:38


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 00:53.