Burbuja.info - Foro de economía > > > Pregunta para juan.carlos.aparejador sobre licencias y visados
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  #1  
Antiguo 13-mar-2007, 14:15
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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.
O para alguien más que la sepa, claro.

¿Como es posible que la evolución de visados y licencias sea tan dispar?

http://www.bde.es/infoest/e0303.pdf

Es lógico que haya variaciones, ¿pero esto?
A ojo de desconocedor del tema parece una esquizofenia paranoide en grado extremo

¿Que pasó en 2.006?

Gracias
Imágenes Adjuntas
Tipo de Archivo: jpg licencias y visados.JPG (18,4 KB (Kilobytes), 623 visitas)


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  #2  
Antiguo 13-mar-2007, 14:27
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Ostras.. lo pienso un rato.. que la pregunta es muy buena..

Que se sumen tambien los demas.. que aqui hay varios arquitectos.. tambien a mi me gustaria conocer su punto de vista..


Gracias por la rapidez.
Es que la gráfica es lo más flipante que he visto en muuuucho tiempo (referente al ladrillo, claro jaja)

Necesitamos la explicación, si es que la tiene.

Saludos


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  #3  
Antiguo 13-mar-2007, 16:44
Salva Nos Deus Salva Nos Deus está desconectado
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A ver, igual no entiendo bien la gráfica.

Lo que dice es que las licencias han aumentado un 30% en 2006, no que haya muchas ...

Juan Carlos, ¿ los visados se hacen antes o después de pedir la licencia ?, La explicación estaría en su relación temporal. Ejemplo: visado en 2005 y licencia correspondiente en 2006...


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  #4  
Antiguo 13-mar-2007, 17:26
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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.
Vale, me arriesgo a simplificar en exceso:

1) El subidón de licencias es porque se aproximan las elecciones y hay que asegurarse todo lo que está pendiente, no sea que con los cambios nos vengan mal dadas.

2) El bajón de visados es porque las perspectivas de construcción ahora mismo son muy pequeñas.

¿Descabellado?

En cualquier caso suena a síntoma de traca final.


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  #5  
Antiguo 13-mar-2007, 17:45
Stock26 Stock26 está desconectado
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Iniciado por Neutron_Mortgages
.
Vale, me arriesgo a simplificar en exceso:

1) El subidón de licencias es porque se aproximan las elecciones y hay que asegurarse todo lo que está pendiente, no sea que con los cambios nos vengan mal dadas.

2) El bajón de visados es porque las perspectivas de construcción ahora mismo son muy pequeñas.

¿Descabellado?

En cualquier caso suena a síntoma de traca final.

Coincido contigo en los 2 puntos


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  #6  
Antiguo 13-mar-2007, 18:22
Alvin Red Alvin Red está desconectado
El antepenúltimo del foro
 
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Tasa de variacion interanual:

Se puede dar en meses o trimrestres, en este caso es trimestral

Se suma el acumulado de un año en un trimestre dado.
p.e.el interanual del 2T del 2006 es la suma de las licencias o visados concedidos durante el 3T 2005 + 4T 2005 + 1T 2006 + 2T 2006
la del 1T del 2006 seria la suma 2T 2005 + 3T 2005 + 4T 2005 + 1T 2006
Se calcula el % de diferencia entre esta dos cantidades:
La tasa interanual del 2T del 2006 seria ((2T interanual/1T interanual) -1)x100.
Feneralmente vienen calculadas a un aña base que sirve de referencia, entonces;
Tasa variacion interanual 2T del 2006:
((2T interanual 2006/1T interanual año base)-1)x100

Este proceimiento evita los efectos estacionales, subidas o bajadas debidos a ciertos periodos del año.

De lo otro no tengo ni idea ... pero doctores tiene la iglesia



:


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  #7  
Antiguo 13-mar-2007, 19:39
Jasón Jasón está desconectado
Tapayogurista
 
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Jodel que lio, pero gracias por la explicación.

Luego, respecto a un año base, las licencias crecen, aunque los visados disminuyen. Pues no lo entiendo. Para mi no existen visados sin licencias ni licencias sin visados. No entiendo que las gráficas se separen.

Por otro lado, ya aprovecho, a ver si me explicais de una forma que yo lo pille, así de andar por casa ¿que coj.. es el VAN y el TIR?. Es que no pillo el concepto. Necesito evaluar la rentabilidad de una operación inmobiliaria ¿Rehabilitar un edificio o tirarlo y construirlo de nuevo?. Esta jodida la cosa. O me pasais un enlace o algo donde se explique. (Economía es una de estas "marías" que se estudian en arquitectura y luego uno dice, me cachis si hubiera estado más atento)

Gracias y Saludos


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  #8  
Antiguo 13-mar-2007, 20:36
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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cierto, no me queda claro eso del "interanual",

las medias moviles atenual los ciclos y esos datos cambian de 0 a 100 en un plis plas....

un efecto optico es que un dato llega hasta septiembre y el otro a diciembre.


como indica esos datos estan sacados de aqui:
el que quiera que se coma la cabeza... jeje.

http://www.bde.es/infoest/a2307.pdf
http://www.bde.es/infoest/a2308.pdf
http://www.bde.es/infoest/a2309.pdf
y las series historicas..
http://www.bde.es/infoest/series/be2307.csv
http://www.bde.es/infoest/series/be2308.csv
http://www.bde.es/infoest/series/be2309.csv


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  #9  
Antiguo 14-mar-2007, 08:31
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por Jasón
Luego, respecto a un año base, las licencias crecen, aunque los visados disminuyen. Pues no lo entiendo. Para mi no existen visados sin licencias ni licencias sin visados. No entiendo que las gráficas se separen.

.
Esa es la cuestión, que no parece tener una explicación lógica.
Lo cual, en el fondo, no dejaría de tener su lógica desde el punto de vista burbujista: "Una anomalía más del mercado"


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  #10  
Antiguo 14-mar-2007, 09:26
Jasón Jasón está desconectado
Tapayogurista
 
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Gracias por la recomendación del libro.

Está en libre acceso en la biblioteca de la escuela de arquietctura (Madrid). Le echaré un vistazo.


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