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  #11  
Antiguo 13-mar-2007, 13:49
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Iniciado por nour_el_ain
Pues yo me he dedicado estos dias a mirar los escaparates de las inmobiliarias de mi zona (madrid sierra) y sigue todo igual de caro. Pisos de 40 años a 300.000 euros, eso sí, de 140 metros, y pisos nuevos a 250.000. Vamos, imposible.

Menos mal, creí que era el único que no veía bajadas. El único cambio importante es que ya no interesa comprar como inversión a corto plazo en la mayoría de los casos.


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  #12  
Antiguo 13-mar-2007, 13:53
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Los que hemos hablado de bajadas, ninguno ha dicho nada de los carteles de las inmobiliarias. Algunos ya no se ven bien del polvo que tienen.

El indicador más fiable son las páginas de venta por internet. Actualizan más rápidamente la oferta y entra mucho particular a anunciar la vivienda.


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  #13  
Antiguo 13-mar-2007, 14:41
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Iniciado por The Band

Evidentemente, yo tampoco voy a discutir. Si un precio de 72.000€ dudas si es nuevo o de segunda mano, es que no hablamos el mismo idioma.

El que pregunte precio en una promoción es que le falta un tornillo. Eso si, te dirán que les queda un tercero y 1 atico. Que se los quitan de las manos.

Trabajo en banca y te quedarías sorprendidísimo de cuales son los importes de las hipotecas que se firman. Bueno, más sorprendido aun de "las que se firman".

Un saludo.

No dudo, yo hablo de obra nueva y tú hablas de segunda mano. Los precios de obra nueva son homogéneos porque son edificios que tienen más o menos el mismo precio €/M2 año, con las lógicas variaciones debidas a ubicación. Y no veo que en Coruña hayan bajado por ningún lado.

Los precios de segunda mano no son homogéneos, pq dependen de muchos factores: antigüedad, instalaciones, etc. Y no te digo que no hayan bajado, porque últimamente estaban estratosféricos pero no demasiado.

Llevo años trabajando con muchas entidades financieras en financiación de inversiones industriales, y conozco a unos cuantos colegas tuyos. Dí la verdad: en estos años financiabáis en inmobiliario lo que nunca se había hecho, perseguíais a los promotores y a los pepitos a saco. Ahora algunas entidades están intentando ganar cartera de empresas no inmobiliarias para compensar, pero en general la mayoría aún sigue a saco en el inmobiliario.

El día que apretéis condiciones de verdad, sí que bajaran los precios, pero lo tenéis que hacer suave para no comeros demasiados inmuebles juntos.



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  #14  
Antiguo 13-mar-2007, 14:54
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Dí la verdad: en estos años financiabáis en inmobiliario lo que nunca se había hecho, perseguíais a los promotores y a los pepitos a saco. Ahora algunas entidades están intentando ganar cartera de empresas no inmobiliarias para compensar, pero en general la mayoría aún sigue a saco en el inmobiliario.

El día que apretéis condiciones de verdad, sí que bajaran los precios, pero lo tenéis que hacer suave para no comeros demasiados inmuebles juntos.

.............................. .........................

Las entidades con una politica de riesgos "alegre" (motivos varios) se han comportado como comentas. Otras entidades, pues han continuado valorando los riesgos (como siempre); eso si, no desperdiciando el momento económico (tipos por los suelos, consumo irracional...).

Quien ha querido mucha parte del pastel, quizás tenga una mala digestión. Las entidades con comportamiento "prudente" tendrán sus impagos e incrementos de morosidad, pero habrán ganado mucho estos años.

Ahora, lo que les interesa a las entidades financieras... los recursos. La inversión, sin olvidarla, pero en un segundo plano.

En la entidad donde yo trabajo se le dice "No" a promociones de cientos de millones de euros, sabiendo que no habría problemas con la misma (importantes estudio de mercado y ventas comprometidas). ¿La razón?. No perder el norte y mantener los criterios de riesgos de siempre; es decir, el cliente es quien inicia aventuras/proyectos y ha de poner dinerito. Nada de financiar el 100% del riesgo (incluido suelo).
Eso si, es salir por la puerta y firmar con la caja que les de la gana.

Un saludo.


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  #15  
Antiguo 13-mar-2007, 14:57
juan diego juan diego está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Hola, tAMbién vivo en Galicia.Baixo Miño.Las cifras no son tan bajas y la vorágine constructiva alta.

Deberias sorprendernos con esos datos de IMPORTE Y CUANTIAS.

sALUDOS


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  #16  
Antiguo 13-mar-2007, 15:16
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por The Band
Creo que los pisos bajaran y mucho. De cualquier forma los mínimos continuo pensando que serán en "años".

Un saludo.

Totalmente de acuerdo, en Japón la bajada acumula ya 10 años de descensos. Increible pero cierto!!


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  #17  
Antiguo 13-mar-2007, 15:47
jdvgonza jdvgonza está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Totalmente de acuerdo, en Japón la bajada acumula ya 10 años de descensos. Increible pero cierto!!

Desde el 91 que llevan bajando son 15 años


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