Burbuja.info - Foro de economía > > > Las inmobiliarias, obligadas a ajustar márgenes ante la sobreoferta de pisos
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 13-mar-2007, 06:48
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
Fecha de Ingreso: 30-junio-2006
Ubicación: Ecatepunk
Mensajes: 28.339
Gracias: 3.663
16.836 Agradecimientos de 5.592 mensajes
http://www.nortecastilla.es/prensa/2..._20070313.html

Las inmobiliarias, obligadas a ajustar márgenes ante la sobreoferta de pisos
El frenazo del sector es más acusado en las grandes ciudades del interior y en el litoral mediterráneo, según los registradores de la propiedad

J. DÍAZ DE ALDA/COLPISA. MADRID

La actual desaceleración del mercado está obligando a las inmobiliarias españolas a recortar sus márgenes en cada operación. El sector, que reconoce la sobrevaloración de sus empresas en Bolsa, apuesta por fuertes campañas de publicidad para captar clientes en un entorno de menor producción e incrementos de precios cercanos a la inflación. Así se desprende de un estudio presentado ayer por la consultora especializada CB Richard Ellis, que revela también que las fusiones y alianzas entre compañías marcarán los próximos meses. Los registradores creen que la reforma de la Ley Hipotecaria no ayudará a que los ciudadanos opten por contratos a tipo a tipo fijo, como pretende el Gobierno.

Si hace cinco años casi todas las promociones tenían lista de espera para vender las casas 'sobre plano', hoy los comerciales de esas mismas empresas se afanan por encontrar un comprador. En el 2006 se visaron en España 864.000 pisos que, a buen seguro, costará sacar al mercado, pues la actual demanda no es ni mucho menos tan alta. El vicepresidente de CB Richard Ellis, José Antonio León, explicó que -en base a una encuesta realizada a 350 altos directivos del sector- el ajuste entre demanda y oferta no dejará víctimas en el camino, pero será difícil, sobre todo para las firmas medianas. «De momento, no están bajando sus precios, pero sí recurren a técnicas de marketing mucho más agresivas», apuntó.

Punto de inflexión

Para tratar de enamorar al comprador, las inmobiliarias se han inventado nuevos servicios post-venta, como seguros, limpieza y un sinfín de complementos. Pero lo más importante es que han ajustado sus precios o, lo que es lo mismo, han dejado de subirlos en la proporción a la que estaban acostumbradas. Los excedentes se acumulan en las zonas turísticas y en las grandes ciudades del interior. Un análisis en el que León coincide con el presidente-decano del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, que señala esas dos ubicaciones como las primeras en las que se ha detectado un frenazo en el número de compraventas. Los precios no dan más de sí, y el alza de tipos comienza a refrenar el impulso comprador de los últimos años.

El 75% de los consultados por Richard Ellis cree que las inmobiliarias cotizan en Bolsa a un precio superior al real. El pasado año concentró numerosas operaciones corporativas (Metrovacesa, Astroc, Inmocaral, Colonial, etc.) que elevaron el valor de muchas de estas firmas en porcentajes inauditos. Para León, que descarta problemas a corto plazo, esos 'subidones' en Bolsa respondieron a razones específicas del momento. En concreto a «la prima que hay que pagar por la toma de control» de algunas de ellas. En el futuro y ante el cambio de ciclo, aseguró, el sector reducirá su peso en el segmento residencial para volcarse en alquileres de oficinas y hoteles, tanto en España como en Europa



Responder Citando
  #2  
Antiguo 13-mar-2007, 09:29
Burbujico Burbujico está desconectado
Forobodero
 
Fecha de Ingreso: 23-enero-2007
Mensajes: 157
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
[QUOTE]Richard Ellis, José Antonio León, explicó que -en base a una encuesta realizada a 350 altos directivos del sector- el ajuste entre demanda y oferta no dejará víctimas en el camino, pero será difícil, sobre todo para las firmas medianas. «DE MOMENTO, no están bajando sus precios, pero sí recurren a técnicas de marketing mucho más agresivas», apuntó[/QUOTE


De momento....El mismo lo está diciendo.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 13-mar-2007, 10:41
yamoskeao yamoskeao esta en línea ahora
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 05-octubre-2006
Mensajes: 718
Gracias: 943
186 Agradecimientos de 90 mensajes
esto aclara algo....



no he podio poner el pdf , demasiao grande..

salu2


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Márgenes de las inmobiliarias.... yo_soy_yo Burbuja Inmobiliaria 9 29-abr-2008 02:15
España tendrá este año una sobreoferta de 500.000 pisos El_Presi Burbuja Inmobiliaria 9 30-ene-2008 12:27
KOTOKROK: Hay que ajustar el coste de los pisos al poder adquisitivo Deadzoner Burbuja Inmobiliaria 18 08-oct-2007 11:28
BOOOOOOM!: El aumento de los hogares reduce el riesgo de sobreoferta de pisos Bobojista Burbuja Inmobiliaria 7 27-ene-2007 14:19
La sobreoferta y el elevado precio de los pisos disparan el riesgo de las entidades.. calopez Burbuja Inmobiliaria 2 10-ene-2006 20:04


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 21:58.