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  #11  
Antiguo 13-mar-2007, 12:08
jofrean jofrean está desconectado
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Iniciado por Nyr
A este respecto te comentare que con la nueva politica de primero sorteo y despues compruebo si los afortunados cumplen las condiciones en los sorteos de VPO se mete todo el mundo, incluso la gente que ya tiene un piso, que ganan muchisimo mas de lo que se pide, hace tiempo que para mi la cantidad de gente que pide VPO no es indicativo de la demanda real.

No sé donde vives tú, pero donde vivo yo, primero se comprueba si se cumplen las condiciones y luego se sortea o adjudica. Es más, ultimamente se ha implantado un registro obligatorio a nivel autonómico para acceder a VPO, y sorteo para todas las promociones.

En todo caso, mi impresión personal es que la demanda de primera residencia sigue siendo muy fuerte y, de momento, no resuelta con la obra nueva. Otra cosa será si se ponen en mercado al mismo tiempo todas las viviendas proyectadas y visadas en el último año, de las que habrá que deducir las de segunda residencia, mercado que sí estará mucho más crudo.

Si las administraciones autonómicas ponen suelo en el mercado a precios razonables (15-25%) del precio del módulo de VPO, sobran constructoras dispuestas a hacerlas, porque les sería rentable. No tan rentable como las libres pero sí con mucho menos riesgo, lo que lo hace igualmente atractivo. Eso sí podría perjudicar a las promotoras, contribuyendo a acercar el precio de la vivienda libre al de la protegida. También es posible que se inventen nuevas modalidades de protegida, a precios intermedios entre los módulos actuales y los precios de vivienda libre.


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  #12  
Antiguo 13-mar-2007, 12:21
Nyr Nyr está desconectado
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Iniciado por jofrean
No sé donde vives tú, pero donde vivo yo, primero se comprueba si se cumplen las condiciones y luego se sortea o adjudica. Es más, ultimamente se ha implantado un registro obligatorio a nivel autonómico para acceder a VPO, y sorteo para todas las promociones.

Donde tu vives no se pero en Madrid se esta haciendo asi, es mucho mas comodo para los funcionarios hacerlo al reves, ya que es mejor revisar a 200 personas que hacerlo a 10000. Por eso se han dado casos como el de Mostoles que despues de adjudicar una casa han visto que no estaban empadronados y se las han denegado y se ha montado el lio.
Iniciado por jofrean
En todo caso, mi impresión personal es que la demanda de primera residencia sigue siendo muy fuerte y, de momento, no resuelta con la obra nueva.

Pues mi impresion es la contraria mira de 25 personas que trabajan alrededor mio solo hay 3 que no tengan casa.
En uno de los sorteos que se han echo en un pueblo de la comunidad se ha tardado en sortear porque la comunidad exigia un minimo de apuntados y no conseguian alcanzarlo y el ayuntamiento tubo que enviar cartas a todo el pueblo para recordar que habia un sorteo de VPO.


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  #13  
Antiguo 13-mar-2007, 12:24
jofrean jofrean está desconectado
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Iniciado por Nyr
En uno de los sorteos que se han echo en un pueblo de la comunidad se ha tardado en sortear porque la comunidad exigia un minimo de apuntados y no conseguian alcanzarlo y el ayuntamiento tubo que enviar cartas a todo el pueblo para recordar que habia un sorteo de VPO.

Madrid tiene pinta de ser la apoteosis de la burbuja. Suerte vivir en la periferia.


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  #14  
Antiguo 13-mar-2007, 12:29
ElGranHeroeAmericano ElGranHeroeAmericano está desconectado
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Yo vivo en Madrid y alquilo por 900 euros al mes un piso por el que hoy piden aproximadamente unos 400.000.
Si la vivienda baja un 5%, en mi caso significaría que el piso valdría 380.000 euros. Pos sigo de alquiler, a esa pasta tampoco llego ni de coña.
Y un -10 o un -15 tampoco me sirven de mucho..

Para que me salga rentable comprar me lo tendrían que ofrecer entre 200.000 y 250.000 leuros..

No sé si a mucha gente le pasará lo mismo..


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  #15  
Antiguo 14-mar-2007, 01:45
vagabundo vagabundo está desconectado
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Nadie va a comprar porque baje un poco, a menos que crea que es una buena compra, por la zona o por calidad.

Recordemos que la gente que necesitaba piso y lo compró ya no necesita otro, es la gran diferencia con otros productos de consumo como la gasolina. No sé dónde leí que el 80% de las familias estaban hipotecadas (la verdad me parece muchísima gente).

¿Qué posibles compradores quedan?

Por un lado la gente que no se puede permitir pagar ni 50 ni 40 ni 30, o directamente no le da la gana hacerlo, ante una bajada toca esperar para tranquilamente buscar el piso que quieres, y de vez en cuando comentar con los amigos, "ya le he sacado 5 kilos al piso que tengo pensado comprar"

Por otro los especuladores, que por lo que tengo entendido han estado acaparando al menos la mitad de las viviendas que salían al mercado. ¿seguirán comprando o se quitarán de en medio?, yo creo que lo segundo.

Todo esto con cientos de miles de viviendas construyéndose todos los años.


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  #16  
Antiguo 14-mar-2007, 01:51
guajardo guajardo está desconectado
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jojojo, el reventón, es lo que os va a dar cuando veais la pasta que os queda despues de haber invertido en la bolsa como pepitos cuando estaba más alta.


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  #17  
Antiguo 14-mar-2007, 01:55
guajardo guajardo está desconectado
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Iniciado por ElGranHeroeAmericano
Yo vivo en Madrid y alquilo por 900 euros al mes un piso por el que hoy piden aproximadamente unos 400.000.
Si la vivienda baja un 5%, en mi caso significaría que el piso valdría 380.000 euros. Pos sigo de alquiler, a esa pasta tampoco llego ni de coña.
Y un -10 o un -15 tampoco me sirven de mucho..

Para que me salga rentable comprar me lo tendrían que ofrecer entre 200.000 y 250.000 leuros..

No sé si a mucha gente le pasará lo mismo..

si jojojo, pues.................espera sentado encima un poste, lo digo porque el gusto te amenizara la espera y llegada a la vejez.


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  #18  
Antiguo 14-mar-2007, 01:58
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Estaís hablando de sobrevaloración. Si solamente hay sobrevaloración, perfectamente puede pasar eso: Bajan los precios, entra la demanda que está ahí "esperando" y todo arreglado.
En ese caso perfectamente podríamos estar hablando del famoso 30% de sobrevaloración.

Tal como está el panorama yo creo que es a eso a lo que se refiere Trujillo cuando habla de "aterrizaje suave" o "reajuste".

Yo creo que además hay sobre-oferta: En ese caso, aunque compren todos, sigue habiendo exceso de vivienda, y los precios se van por los suelos.
En ese caso hablaríamos de bajadas del 100%, directamente pisos que no se van a vender nunca.

Yo doy lo primero por descontado (la sobrevaloración), y la sobre-oferta, pues "mireusté", según zonas, desde luego aquí en especulandia se han construído barbaridades en sitios que van a quedar como pueblos fantasma, y pisos viejos "de inversión", e infra-viviendas, que también quedarán ahí esperando derribo o alquiler.

En otras zonas las bajadas pueden ser brutales (por debajo del precio de partida antes de la burbuja, ahora son más viejos y hay sobre-oferta de vivienda nueva).


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  #19  
Antiguo 14-mar-2007, 02:55
vagabundo vagabundo está desconectado
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Iniciado por guajardo
jojojo, el reventón, es lo que os va a dar cuando veais la pasta que os queda despues de haber invertido en la bolsa como pepitos cuando estaba más alta.

No es hora de invertir ni en bolsa ni en vivienda, sino de recoger beneficios. A menos que sepas muy bien en que inviertes.

Iniciado por guajardo
si jojojo, pues.................espera sentado encima un poste, lo digo porque el gusto te amenizara la espera y llegada a la vejez.

mucho jojojo pero ningún razonamiento. Ya que eres un experto en mercados sabrás que fluctuan por periodos de unos 10 años en bajadas y subidas enormes, y la vivienda ahora tiene un precio de inversión, no de necesidad.

Ten por seguro que bajará la vivienda al igual que la bolsa, así funciona el invento, unos cuantos listos compran mucho y barato, cuando los pepitos se quieren dar cuenta ya esta caro y compran porque va fenomenal, después ocurre al contrario, los que saben de que va esto venden y lo tiran por los suelos, el resto cuando se quieren dar cuenta vende tarde y barato porque creen que va bajar más, entonces los otros vuelven a comprar y así hasta el infinito.

Última edición por vagabundo; 14-mar-2007 a las 02:59


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  #20  
Antiguo 14-mar-2007, 04:01
guajardo guajardo está desconectado
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Iniciado por vagabundo
No es hora de invertir ni en bolsa ni en vivienda, sino de recoger beneficios. A menos que sepas muy bien en que inviertes.

si claro a buenas horas mangas verdes, lo dices ahora, cuando esta el pescao vendido y los pepitos de la bolsa han metido la pasta al final,

menudo esperto en bolsa, como los que recomendaron valores tecnologicos a los pobres abuelos y amas de casa en el 2000.

y casi arruinan a todos, esos si que fueron pepitones.

Iniciado por vagabundo
mucho jojojo pero ningún razonamiento. Ya que eres un experto en mercados sabrás que fluctuan por periodos de unos 10 años en bajadas y subidas enormes, y la vivienda ahora tiene un precio de inversión, no de necesidad.

Ten por seguro que bajará la vivienda al igual que la bolsa, así funciona el invento, unos cuantos listos compran mucho y barato, cuando los pepitos se quieren dar cuenta ya esta caro y compran porque va fenomenal, después ocurre al contrario, los que saben de que va esto venden y lo tiran por los suelos, el resto cuando se quieren dar cuenta vende tarde y barato porque creen que va bajar más, entonces los otros vuelven a comprar y así hasta el infinito.

yo no soy ningun esperto, no tengo ni flores, pero muchos aqui parece que si.

por cierto lo de la bajada de la vivienda, a ver pa cuando, porque ya toca que acerteis, noooo, jojojo,

!uy me se ha escapao¡, que no te gusta el jojo, bueno lo cambiamos por un jejeje.

este argumento con elucubración de que ten seguro de que..........buff, esta demasiado manido y repetido millones de veces, lo de como funciona el invento,

no los sabes ni tu ni nadie en este foro, solo unos pocos entre los cuales desde luego no me incluyo, aunque tu si parece que lo sabes.

bueno siempre podeis poner como gran argumento el lonchafinismo.

Última edición por guajardo; 14-mar-2007 a las 04:04


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