LADRILLOS DE LA DISCORDIA: Las inmobiliarias se agarran a un clavo ardiendo para no quebrar, pero cada vez quema más

El clavo ardiendo al que se agarran las inmobiliarias para no quebrar cada vez quema más

La vida sigue igual para las inmobiliarias cotizadas. Ventas limitadas prácticamente a lo que compran los bancos, nuevos procesos de refinanciación, ampliaciones de capital y la amenaza, siempre presente, del concurso de acreedores, al que acaba de abocarse Amci Habitat tras iniciar una de sus acreedoras la ejecución de sus garantías hipotecarias. Y un reto, el de seguir adelante. Esperando que el mercado nacional termine definitivamente de ajustarse y vuelva a fluir el anhelado crédito, o buscando otras salidas, como ha hecho Fergo Aisa tras superar la solicitud de concurso de CatalunyaCaixa.

En vistas de que en España las perspectivas de mejora de la actividad siguen sin percibirse, la promotora y constructora catalana presidida por Carlos Fernández ha decidido buscar negocio en mercados emergentes, sobre todo en países árabes y sudamericanos. En Colombia acaba de abrir brecha para aprovecharse del proyecto que contempla la construcción de más de dos millones de viviendas en los próximos diez años.

“Nuestro objetivo es hacer 150.000 viviendas en ese periodo”, asegura una fuente próxima a la promotora catalana cotizada. De momento se ha suscrito un contrato para las primeras 20.000 en la ciudad de Cúcuta, y “esperamos cerrar otros dos o tres acuerdos más en otras ciudades antes de que acabe el año y otros tantos en los primeros meses de 2012”, comenta la fuente cercana a las negociaciones en curso.

La construcción de estas viviendas lleva aparejado el montaje de una fábrica próxima a cada una de las ciudades donde producir los paneles modulares de hormigón con los que se edificarán las casas. “Cada fábrica cuesta 18 millones de dólares (unos 13,4 millones de euros), financiada al 80% por Findeter, el ICO de allí, y el resto con recursos propios. Tardará unos seis meses en construirse, tras los cuales tendrá capacidad para producir módulos para 9.000 viviendas al año”, explica la misma fuente los pormenores de estos contratos con los municipios colombianos. La fábrica de Cúcuta se iniciaría a finales del próximo mes de enero y estaría lista para el último trimestre de 2012.

El margen de beneficios estará garantizado para Fergo Aisa. Todo el proceso se inicia con la adjudicación, por parte del Ministerio de la Vivienda de Colombia, de los subsidios solicitados por los ayuntamientos. A partir de aquí, cada vivienda (de dos dormitorios y unos 55 metros) cuesta unos 60 millones de pesos (aproximadamente 25.000 euros). Los adjudicatarios aportan el 10%, el Fondo Nacional del Ahorro proporciona una subvención a fondo perdido del 25%, y el resto en un crédito hipotecario a un interés preferencial.

Por su parte, Quabit y Reyal Urbis andan –uno al final del proceso y otro en una fase preliminar– en cerrar un tercer acuerdo de refinanciación de su deuda. Quabit está a punto de hacerlo, en medio de fuertes compras especulativas aprovechando sus apenas diez céntimos que vale la acción, tras anunciar que entidades con más del 90% del total de su deuda financiera habían confirmado formalmente su intención de reestructurar su posición acreedora.

No tan adelantadas van las negociaciones entre Reyal y sus bancos acreedores. De momento, el comité formado por las entidades financieras sigue valorando las vías que se pueden seguir, sin descartar la venta de nuevos activos, incluso con minusvalías superiores a las ya contabilizadas.

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Paneles modulares de hormigon?

Pero que diablos van a hacer alli? Viviendas o barracones?

Montan la fabrica para construir los paneles pagada por el estado, dan trabajo durante un par de años con lo que la gente se confia y se empepita y cuando se acaba la construccion, se cierra la fabrica y todos entrampados con las deudas.

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