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| | Herramientas | Desplegado |
04-dic-2011, 16:42
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| Perdonad mi ignorancia, quiero plantear una duda que he oído de unos conocidos, a ver si alguien con más mundo en el tema hipotecario pueda explicarme de qué va Conozco a una familia que acabó de pagar su hipoteca, pero no la tienen cancelada (o eso creí entender) sino que está "sin levantar". Lo que entendí es que están todos los plazos pagados pero que la hipoteca está sin cancelar. Mi pregunta es: ¿porqué se hace esto? ¿No es mejor cancelarla? ¿Qué ventajas e inconvenientes puede acarrerar que la hipoteca se encuentre en esta situación? Gracias por vuestra ayuda.  |
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04-dic-2011, 16:48
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| Creo que ademas de pagar, para "levantar la hipoteca" tienes que irte al registro de la propiedad, con los documentos acreditativos de que pagaste toda la deuda, y pagar tasas de registro. La diferencia esta en lo que dice el registro de la propiedad, si por ejemplo alguien pide una nota simple de tu vivienda. Si esta la hipoteca "sin levantar", en la nota simple aparece que la vivienda tiene una carga hipotecaria, aunque realmente este pagada. Para quien no piense vender la casa, tampoco le hace falta para nada realizar este tramite, por lo que se ahorra una pequeña cantidad de dinero. |
| Estos usuarios dan las gracias a animosa por su mensaje: | ||
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04-dic-2011, 16:51
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| Deben referirse a borrar el apunte en la escritura de que el inmueble X tiene una hipoteca de tanto con el banco Z... Pues sí, después de haberla pagado hay que hacer el último trámite si quieres que tu vivienda aparezca limpia de polvo y paja en el registro. Básicamente es pedir certificado de saldo "0" en el banco, presentarlo en el registro y pagar las tasas correspondientes de los apuntes en el registro. Aunque esto no se suele hacer a no ser que vendas la vivienda... |
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04-dic-2011, 18:04
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| Eso es, se llama cancelación registral de la hipoteca. Es para que en el registro de la propiedad aparezca que esa vivienda no tiene cargas. |
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04-dic-2011, 18:11
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| Yo diría que tuve que ir al notario,y no al registro, a que me dieran un papel. La broma me salió en total por unos 100 euros. Ese papel se hace, creo, para que conste que esa vivienda está ya fehacientemente libre de cargas por si la quieres vender.
__________________ 13 de enero de 2011: Más de 2 años dando el coñazo en este foro  Los liberales no son subnormales y sus amiguetes de la casta nunca pueden perder pasta.  |
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04-dic-2011, 18:12
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| Efectivamente, por lo que parece, esto es así como decís. Y aun así, sin intención de vender mi casa, yo hice el trámite y pagué las tasas. Por qué? Pues porque los del banco me dijeron varias veces que no, que no hacía falta, que no lo hiciera, etc. Automáticamente intuí que de alguna manera, sutil, rocambolesca y que yo no podía imaginar, eso poco o mucho les beneficiaba. A día de hoy no tengo ni idea de si mi sospecha era fundada o no, pero el principio general de hacer lo opuesto a lo que me aconseja el banco lo mantengo, y no he tenido que lamentarlo nunca. |
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04-dic-2011, 18:18
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Iniciado por Artedi  Efectivamente, por lo que parece, esto es así como decís. Te juro que a mí me ocurrió lo mismo con mi primo el banquero. Y como eres más de fiar tú, y es la primera vez que te descubro, que cualquier banquero, sea padre, hijo o hermano, tomé tu misma decisión. 
__________________ 13 de enero de 2011: Más de 2 años dando el coñazo en este foro Los liberales no son subnormales y sus amiguetes de la casta nunca pueden perder pasta. |
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04-dic-2011, 20:20
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Iniciado por dabuti Te juro que a mí me ocurrió lo mismo con mi primo el banquero. A mi me pasó lo mismo y me dieron la siguiente explicación en el banco: "Siempre puedes pedir dinero con la casa como garantia, así te ahorras todos los gastos de notario y es mucho mas rápido, sería como reactivar la hipoteca  ". A los 10 segundos fuí al Registro a cancelar la hipoteca. Creo recordar que me soplaron alrededor de 200 leuros. |
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04-dic-2011, 20:45
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| Tramites: Solicitar al banco que la hipoteca esta cancelada economicamente (certificado) por si teneis que realizar algún trámite mientras se tramita la esacritura, que vaya el apoderado del banco al notario a formalizar la escritura, recoger la escritura de cancelacion del notario (la paga quien solicita la escritura), presentar el modelo en la Direccion General de Tributos de vuestra CCAA como exento, llevar la escritura al registro, recoger la escritura del registro y pagar al registrador, y por último HACERLE UN SOBERANO CORTE DE MANGAS AL BANCO |
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