Burbuja.info - Foro de economía > > > UNA cosa es ser burbujista y otra gilipollas
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  #21  
Antiguo 13-mar-2007, 20:44
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
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A mi me extrañaria mucho que bajen en venta y en alquiler a la vez. es verdad que muchos que no pueden vender sacaran los pisos a alquiler, pero no nos olvidemos que hay muchisiiiiiiiiiiiiima gente sin piso , ni propiedad ni alquilado, y en algun lado tendran que vivir.

yo creo que bajaran aun mas en venta ( he comprobado que muchos han bajado ya ) y que quizas los alquileres al principio no tiren para arriba, pero no se no se.


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  #22  
Antiguo 13-mar-2007, 21:15
Ziggy Ziggy está desconectado
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Como ya se ha apuntado, por el lado e la oferta todos esos que han comprado una segunda vivienda como inversión y que ven que no son capaces de colocarle el muerto a nadie van a intentar minimizar sus perdidas sacando una rentabilidad al piso vía alquiler, un piso no cuesta solo las letras, también hay que pagar derramas, ibi, servicios, demasiado para tenerlo cerrado si puedes evitarlo. Por el lado de la demanda, la mayoría de los babyboomers están ya hipotecados o viviendo felizmente de alquiler y los de la generación que viene despues, la de los 80, son muchísimos menos y cobran bastante menos que sus hermanos mayores, de todos modos son jóvenes y se pueden quedar en casa de sus padres esperando tiempos mejores.

Así que es perfectamente posible que bajen los precios de compra y los de alquiler a un tiempo, hay demasiados pisos en este país para los que somos.


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  #23  
Antiguo 13-mar-2007, 22:04
trazas trazas está desconectado
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Yo creo que la evolución de los precios de compra y de alquiler dependería en todo caso de la magnitud de la bajada en el precio de compra.

Si como dicen en el articulo del link de arriba la bajada fuera como en el año 92 (que aunque ahí dicen que fue fuerte, en terminos nominales fue bastante suave) no creo que los alquilres bajasen ya que el diferencial con la compra seguiría siendo muy alto (ojo como sigan subiendo los tipos otro 0,5%) y sería la única alternativa de acceso a la vivienda para mucha gente fuera del mercado de compra.

Pero como la bajada le diera por ser fuerte, no sólo en precios sino sobre todo en bajón del sector construcción entonces agárrense los machos porque ahí ya aparece el fantasma de la deflación, paro, congelación de sueldos, recesión económica, etc.. y ahí no creo que suban ni un euro los alquileres.


Un saludo


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  #24  
Antiguo 14-mar-2007, 00:29
burbufilia burbufilia está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Esta burbufilia financiera de crédito fácil caracterizada por la lluvia torrencial de dinero M3 a mansalva ha afectado a una sobrevaloración generalizada de los bienes de inversión; el caso más cachondo y sangrante después de las punto.com es la vivienda.

Teniendo claro esto, si la orgía empezó con crédito, la orgía terminará con el fin del mismo. Ya lo está haciendo, el turning point llegó hace unos meses. El cierre del grifo implica morosidad, gente con el agua al cuello, sobreendeudamiento, parón de consumo...Si no puedo pagar mi inversioh, por lo menos que alguien me pague la hipoteca, porque si a mí me cuesta un 30% más vivir en mi casa, qué menos que subirle el alquiler el 30% al inquilino que me la vaya a pagar (que yo no puedo). Como en la historia de pepito relampago, compré mi zulo a 200 mi no puedo pagar, pues lo justo es que, siguiendo los baremos de tinsa, venda a 250 mil. Como eso ahora no pasa porque dice hasta el Gabilondo que colorín colorado ese cuento se ha acabado, pues lo repercuto en el alquiler.

Así que espero una subida a corto plazo aparejada con la de las hipotecas. A medio plazo, la ley de la oferta y la demanda cortará cabezas y por narices bajará todo, ajustando los precios de alquileres a valores más realistas de los cajoncillos en que los humanos nos cobijamos, llamados pisos


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  #25  
Antiguo 14-mar-2007, 00:33
tester4822000 tester4822000 está desconectado
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En caso de que bajen los pisos una cantidad importante (más del 10%) al principio subirá la demanda por alquilar porque el posible comprador esperará a que se estabilice la situación, entonces no sería descartable un pequeño aumento de precios, mitigado rápidamente por el aumento de la oferta en alquiler de los propietarios apurados que no puedan vender.


No creo que haya tanta demanda por compra una vez bajen los pisos un 10%, porque si sigue subiendo el euribor seguirán sin salirles las cuentas a los prepepitos.

No sé, son miles de cosas las que pueden pasar.Todo depende de:

sueldo/estabilidad del empleo/evolución de los precios/nivel de los intereses/política de vivienda que se haga....

... demasiadas variables para predecirlas ahora.


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  #26  
Antiguo 14-mar-2007, 13:17
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
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podemos hacer apuestas y ver que pasa, por ejemplo tomamos como referencia los anuncios de alquiler desde hoy ( y sus precios ) y las vamos comparadndo los dias 15 de cada mes.

seria interesante el resulñtado, tanto en venta como en alquiler


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  #27  
Antiguo 14-mar-2007, 16:50
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
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joder 5 puntos hablas de 1000 pavos de alquiler como si fuera un regalo colega, son 166000 de las antiguas poesetas al mes joder. luego habra que comer, vestirse e ir al cine de vez en cuando, osea que hay que ganar 2500 o 3000 pavos al mes para poder alquilar eso o quedarse todo el pùto dia en casa para amortizar el alquiler por horas de estancia.


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