Burbuja.info - Foro de economía > > > UNA cosa es ser burbujista y otra gilipollas
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  #11  
Antiguo 11-mar-2007, 13:37
GloriaT GloriaT está desconectado
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Pues yo estoy buscando un alquiler en Madrid y estoy desesperada.

1) En Madrid capital (la ciudad donde nací y me crié) no podemos alquilar NADA donde podamos vivir los cuatro de familia que somos.

2) En la sierra norte de Madrid, por supuesto descartando los sitios para ricos, como Torrelodones, Pozuelo, etc., me las estoy viendo y deseando para encontrar una casa decente con cuatro dormitorios. Y eso que tengo un presupuesto de 1000 euros con totales garantías. Casi todo lo que alcanza mi presupuesto es cutre o demasiado pequeño. Y he rastreado todos los pueblos que se os puedan ocurrir: Galapagar, Colmenarejo, Alpedrete, El Escorial... Estoy hasta las mismísimas (tetas) de Idealista, fotocasa y demás.

Y esa misma observación que hece TRAX la estábamos comentando ayer por casa. Es posible que los alquileres se reduzcan algo durante una primera fase, pero yo también estoy segura de que no van a bajar (e incluso puede que suban) a medio plazo.

Saludos, G.


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  #12  
Antiguo 11-mar-2007, 20:15
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
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en uruguay, empezaron a matar a impuestos a las viviendas y claro, ahi empezaron a salir a la venta. En alquileres llego un punto que más que el precio del alquiler se miraba la garantía de cobro porque medio pueblo estaba en paro o en riesgo de paro.


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  #13  
Antiguo 12-mar-2007, 08:22
Explotaaa Explotaaa está desconectado
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No bajarán las dos a la vez. Pasará que primero ante el parón de las ventas por los precios inaccesibles mucha gente optará por el alquiler repuntando los precios, pero cuando reviente esto y empiecen a caer los precios de venta y muchos propietarios y pepitos desesperados lo saquen a alquiler porque no pueden con la hipoteca o ante la imposibilidad de no rentabilizar su inversión de otra manera. Esta sobreoferta de alquiler unido a que los precios de venta de la vivienda serán más competitivos hará que caigan después los precios de alquiler.


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  #14  
Antiguo 12-mar-2007, 08:24
burbujitaboom burbujitaboom está desconectado
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lolipop, puestos a estar jodidos, mejor que suban los alquileres a que nos manden al paro a todo dios como en Uruguay, de que nos sirve que los alquileres esten baratos sino podemos pagarnos ni el autobus.


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  #15  
Antiguo 12-mar-2007, 08:48
Pepito Grillo Pepito Grillo está desconectado
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La sobreoferta va a ser brutal cuando el rollo pisito no sea 'rentable'.

No se si será una caida de precios a la par o por fases, pero tengo muy claro que muchos ante la imposibilidad de vender de forma 'rentable', intentará alquilar para mitigar la cagada.

Por lo que quizas hasta caiga antes (mas y mas oferta) el precio del alquiler que de la venta: vender por menos de lo que costo es muy doloroso en muchos casos... mejor dejar alquilado unos años hasta que vengan otra vez 'tiempos mejores'.


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  #16  
Antiguo 12-mar-2007, 09:05
valmont valmont está desconectado
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Iniciado por Pepito Grillo
La sobreoferta va a ser brutal cuando el rollo pisito no sea 'rentable'.

No se si será una caida de precios a la par o por fases, pero tengo muy claro que muchos ante la imposibilidad de vender de forma 'rentable', intentará alquilar para mitigar la cagada.

Por lo que quizas hasta caiga antes (mas y mas oferta) el precio del alquiler que de la venta: vender por menos de lo que costo es muy doloroso en muchos casos... mejor dejar alquilado unos años hasta que vengan otra vez 'tiempos mejores'.

Mientras dure el "punto de negación" los alquileres subiran, ya que muchos pepitos intentarán cobrar lo mismo que la cuota de la hipoteca, al mismo tiempo subira el stok de pisos. Superado el "punto de negación" habra una bajada a los bestia de los pisos y probablemente una bajada mas suave del alquiler.


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  #17  
Antiguo 12-mar-2007, 09:05
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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¿seguro?


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  #18  
Antiguo 12-mar-2007, 09:45
Chui Chui está desconectado
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Iniciado por valmont
Mientras dure el "punto de negación" los alquileres subiran, ya que muchos pepitos intentarán cobrar lo mismo que la cuota de la hipoteca, al mismo tiempo subira el stok de pisos. Superado el "punto de negación" habra una bajada a los bestia de los pisos y probablemente una bajada mas suave del alquiler.

Si y no, el mercado de alquiler esta muy marcado por la ley de la oferta y la demanda; recuerdo como hace unos 5 años en Madrid tenias que comprar el segunda mano a las 00 y a partir de las 9:30 ya no quedaba nada para alquilar: ahora eso paso a la historia hay muchisima mas oferta y el precio lo veo muy similar (ahora es carisimo, antes la puta locura).

Si pones el piso en alquiler por el precio de la hipoteca actual no lo va a alquilar ni el tato porque la gran mayoria no lo puede pagar; otro cantar es la hipoteca que tenga el dueño, que en la gran mayoria de los casos es inferior.

Al final, si realmente tienes la necesidad de poner tu 'inversion' en alquiler, debido a la sobre-oferta, tendrás que bajar el precio un poco respecto al vecino.


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  #19  
Antiguo 12-mar-2007, 10:40
valmont valmont está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por ex-burbujista
¿seguro?

Cuando miro el desproporcionado precio de los pisos y me pregunto si bajaran, hay un indicador que siempre me tranquiliza y por el cual estoy seguro que los Ex-burbujistas y compañia van a perder minimo un 30% del valor de su vivienda. Es la diferencia entre alquilar un piso e hipotecarse por el mismo piso.

Un ejemplo :

http://inmobiliaria.segundamano.es/f...9&iddistrito=0

Zona : Las Rozas (Madrid)
Metros : 127
Precio : 1100 / mes

Bien este mismo piso costaria unos 500000 € que en 30 años nos da 2600 eurazos, casi el 250 %.


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  #20  
Antiguo 12-mar-2007, 17:06
Inconnue Inconnue está desconectado
Querido forero
 
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Iniciado por Explotaaa
No bajarán las dos a la vez. Pasará que primero ante el parón de las ventas por los precios inaccesibles mucha gente optará por el alquiler repuntando los precios, pero cuando reviente esto y empiecen a caer los precios de venta y muchos propietarios y pepitos desesperados lo saquen a alquiler porque no pueden con la hipoteca o ante la imposibilidad de no rentabilizar su inversión de otra manera. Esta sobreoferta de alquiler unido a que los precios de venta de la vivienda serán más competitivos hará que caigan después los precios de alquiler.

Son dos burbujas paralelas. Primero la venta, luego el alquiler, y cuando salga más rentable comprar, muchos no lo pensarán dos veces. Recordad la historia de Pepito Relámpago.


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