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  #1  
Antiguo 10-mar-2007, 23:12
cmatamoros cmatamoros está desconectado
Burbujista abducido
 
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Hay exceso de obra nueva, y se sigue construyendo y proyectando. Esto me parece una verguenza!


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  #2  
Antiguo 11-mar-2007, 00:08
tester4822000 tester4822000 está desconectado
Supermiembro
 
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Vergonzoso para quien????


Deja, deja que sigan construyendo...... , cuanto más mejor...


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  #3  
Antiguo 11-mar-2007, 00:37
Pepito Grillo Pepito Grillo está desconectado
Decorador estilista
 
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Eso, eso, que hagan millones, asi vamos a tocar a 5 por cabeza.


Se acabo el 'ejque me lo quitan de las manos, oiga'.


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  #4  
Antiguo 11-mar-2007, 20:45
jofrean jofrean está desconectado
Gran Tageador
 
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Iniciado por 5puntosafinalesdeesteaño
Ahora quieren parar, pero no pueden, tienen unos compromisos adquiridos, y los tienen que cumplir. Si paran de construir la promoción, los juicios pueden ser de ordago si hay dos o tres personas que han comprado. Aparte está el tema de la contabilidad en las empresas grandes, creo (que no tengo ni puta idea y quiero que alguien si pueda me lo diga) que si el piso no esta acabado no se puede contabilizar como inversión, sino que sigue siendo gasto, y por tanto no se amortiza. Creo que para esto cambiaron la ley hace un par de años diciendo que los pisos tenían que estar terminado. ¿Por favor un alma caricativa que nos informe?

Hay un error muy extendido, que es asimilar las constructoras y las promotoras.

Las promotoras compran suelo, contratan la construcción y venden viviendas, locales, oficinas, etc.

Las constructoras simplemente construyen.

Es cierto que hay empresas que son promotoras y constructoras a la vez, pero no es la tendencia del sector. Empresas grandes como Vallehermoso le contratan la obra "llave en mano" a grandes constructoras como Dragados. Las empresas más pequeñas suelen contratar a una empresa para cimentación y estructura, y a otros contratistas para los diversos oficios: albañilería, instalaciones, etc.

Contablemente para una promotora y para una constructora un edificio en construcción no es gasto ni inversión, es simplemente una variación de existencias. Es decir, la empresa tiene unos gastos (los de la obra), que se compensan con un aumento de existencias (la obra en curso).

No me voy a meter en muchas complicaciones, porque es un tema bastante enrevesado, pero para simplificar las constructoras suelen ir cobrando por certificación de obra y en ese momento trasladan los gastos correspondientes.

Las promotoras tienen que esperar a que el edificio esté prácticamente terminado para pasar los anticipos que han ido realizando los compradores a ingresos, y en ese momento reducen sus existencias.

Para ver en el balance de una promotora una situación mala hay que fijarse en las existencias, no en la cuenta de resultados, que puede ser engañosa. Si aumentan las existencias de obra terminada = pisos sin vender, malo, malo...


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  #5  
Antiguo 12-mar-2007, 08:48
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por cmatamoros
Hay exceso de obra nueva, y se sigue construyendo y proyectando. Esto me parece una verguenza!

Estás de coña ¿no?

Hay exceso de cervezas y gambas a la plancha en la mesa y el camarero nos sigue trayendo.

¡¡¡Que verguenza!!!



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  #6  
Antiguo 12-mar-2007, 19:30
guajardo guajardo está desconectado
Baneado
 
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Si si, pero la obra nueva no baja de precio..........jojojo.


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  #7  
Antiguo 12-mar-2007, 19:43
Azkenchack Azkenchack está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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Que sigan construyendo, que sigan...
Esto me recuerda a cuando los japoneses hacen una huelga. Cuanto más stock haya en el mercado mejor
Saludos


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