La banca paga solo en trmites 22.000 euros por cada espaol que se queda sin casa. Noticias en Invertia

La banca paga solo en trámites 22.000 euros por cada español que se queda sin casa

En el drama social de las ejecuciones hipotecarias todos pierden, sobre todo el que pierde la vivienda por no poder pagarla. Pero también el banco que se la queda por no haber previsto la magnitud del problema. Las entidades pagan 22.000 euros por cada inmueble recuperado mediante vía judicial, por lo que desde 2007 han gastado unos 6.000 millones de euros.

Estos gastos proceden de las ejecuciones, el mantenimiento y la comercialización de inmuebles, según un estudio interno realizado por Alteba, sociedad especializada en la gestión inmobiliaria. La cifra es “una estimación a la baja” y podría ascender a 9.000 millones si entran todas las partidas que se destinan a gestionar el patrimonio adquirido por vía judicial. Es decir, la banca podría destinar alrededor del 1% del PIB anual a estas partidas.

En España se han producido 350.000 ejecuciones hipotecarias desde 2007 hasta el primer semestre de este curso, según datos del CGPJ (Consejo General del Poder Judicial). Como consecuencia, 125.000 familias han perdido sus casas y otras 225.000 están en camino. El importe medio de la vivienda está en 130.500 euros y los gastos en los que incurre la banca cada vez que ejecutan suponen entre un 15-20%. De ahí esos 6.000 millones de euros.

Entre estos costes destaca el impuesto de transacción patrimonial, que representa alrededor del 6,5-8% del valor de la adjudicación. Después existen otras partidas derivadas de la gestión interna (gestión judicial, administrativa, técnica y comercial), el pago a las empresas de recobro, los costes judiciales de los procedimientos (abogados, procuradores, tasas judiciales), el mantenimiento de inmuebles y su comercialización.

De ahí que, según Rafael Martín, presidente de Alteba, haya “una desaceleración de los procesos ejecutivos” en 2011, de los 93.600 de 2010 a los 76.500 que se prevén. “La banca se esfuerza”, comenta Martín, pero “no todos los bancos son iguales, algunos evitan los lanzamientos ejecutivos y buscan programas de facilidades”. Para Martín, una salida de la situación puede pasar por cambiar el chip de que la vivienda en propiedad es un estatus.

Alteba ha propuesto a una veintena de bancos un proyecto (denominado “Viviremos”) que pretende paliar el problema que tienen las entidades y el drama social. La idea es que un equipo de profesionales multidisciplinares coordine todos los recursos de los bancos, que son los que financiarían el proyecto, para aminorar los costes en los que incurren y buscar mejores soluciones para aquellas familias que están al borde de perder la vivienda.

Esta sociedad reconoce que se trata de un “mecanismo muy complejo de realizar, pero hay voluntad de las partes implicadas”. Alteba cree que se pueden buscar soluciones distintas a la ejecución, “aunque no existe una solución universal”. A su favor cuenta, asegura, que “han pisado el barro” y conocen estos procedimientos, por lo que tienen “la perspectiva de un deudor” de la que a veces el banco carece.

El proyecto se resume en buena parte en la creación de un sello como garantía de que los procesos de ejecución se realizan de forma “socialmente responsable”, con “calidad y transparencia, garantizando que el proceso para la adjudicación de la vivienda se ha resuelto atendiendo a criterios de responsabilidad social, ofreciendo apoyo legal y social, con una salida digna” al problema que se encuentra la familia afectada con su vivienda.

“Las entidades están dispuestas a llegar a acuerdos con las familias, para que por ejemplo se puedan quedar en alquiler” cuando le ejecutan la hipoteca. Otra solución alternativa es buscarle al cliente otra vivienda digna que poder habitar. También se pueden plantear moratorias o, incluso, quitas. “Falta diálogo, a veces es muy complejo. Las entidades usan agencias de recobro que solo piensan en cómo va a pagar” el cliente.

Alteba cree que con la mediación un 20 ó 25% de los casos puede encontrar soluciones alternativas. El coste sería de entre el 5 y el 10% de lo que gasta cada año la banca en las ejecuciones hipotecarias, para un ahorro estimado del 30%. Por lo tanto, Alteba propone a la banca un ahorro del 20-25% de los costes actuales que implican los procedimientos, 200 ó 250 millones sobre 1.000. “La bondad del mecanismo es que lo financie la propia banca”.

Como se suele decir a los hipotecados, y con razón, es "eso ya se sabía, no haber estampado tu firma si no estabas seguro de la operación". Así pues, a la banca..... disfruten lo prestado.

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Que ya iremos pagando los españoles mediante el FROB u otras formas.

pero alguien se ha embolsado 9000 millones...

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Drama es que no echen a patadas a todas esas cigarras que se han dedicado a endeudarse sin tener respaldo y que han vivido por encima de sus posibilidades.

Tenian que echar a mas gente y ser mas barato deshauciar a esta GENTUZA.

La "noticia" rezuma buenrollismo extremo de la banca...

Los trámites de los que hablan, en ispanistan, se los cobran al pepitorro embargado, y eso de que la banca se preocupa por el pepitorro, pfffffffff, muhahahahahaha.

El gran negocio de la banca (más bien, de quienes la regentan) es cambiar un "promesa de devolución de un dinero inexistente" (dinero bancario creado de la nada) por bienes reales, por ese motivo se montan las burbujas inflando el crédito, para que vengan los cuatro tiburones de la banca a quedarse con los bienes físicos, es decir, la auténtica riqueza, que les son embargados a muchos endeudados con la banca cuando cierran el grifo del crédito.

Pues una buena propuesta seria que los bancos invirtieran mas dinero en buscar esas soluciones que proponen,que ir directamente al juzgado a poner la propiedad en subasta;solo con que los bancos se lo propongan un poquito,se mejoraria algo la situacion del pais.

Saludos.

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Drama es que no te canses de soltar paridas por internet,ese si que es un drama

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“La banca se esfuerza”

Si...,no veas la de opciones que dan.

¡¡Mentira!!

No pierden todos

Unos se quedan sin casa y son deudas de por vida, y otros se quedan en sus despachos cobrando sueldos millonarios.... e incluso recibiendo dinero del Estado.

Ya me gustaria a mi perder como pierden los directivos de las cajas y los bancos

Que payasadas hay que leer, por favor....

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