Pues eso, no se mueve ni una hoja.

En la Rambla de Tarragona me venden un piso de tres habitaciones por 170.000 cuando hace cinco años estaba en 300.000, y aún así van detrás a ver si compro.

No hay dinero, ergo el mercado está roto. Las referencias no existen.



Las grandes promotoras cierran el penúltimo trimestre del año con ventas que apenas superan las 300 viviendas cada una. Sólo Martinsa Fadesa registra más operaciones, pero gracias al mercado internacional.

Las seis grandes inmobiliarias cotizadas, Colonial, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Reyal Urbis, Realia y Quabit han logrado cerrar 1.329 preventas durante los nueve primeros meses del año.
Una cifra de ventas bastante menor a las registradas en los años anteriores a la crisis financiera y que queda desvirtuada por las 717 preventas registradas por Martinsa Fadesa, ya que la gran mayoría de estas operaciones se han producido fuera de España.
Detrás de Martinsa, la promotora cotizada que más viviendas ha adjudicado está Quabit. La compañía presidida y controlada por Félix Abánades ha cerrado 335 preventas, aunque muchas de estas unidades se las han quedado dos sociedades vinculadas a entidades financieras. Atrás quedan las 2.093 viviendas que esta empresa (antes llamada grupo Astroc) entregó durante el mismo periodo de 2007.
Las inmobiliarias Realia y Metrovacesa se encuentran en mitad de esta particular tabla de ventas, con alrededor de un centenar de operaciones cerradas durante los nueve primeros meses de 2011.La compañía controlada por Bankia y la constructora FCC entregó 220 viviendas y cerró 146 preventas. Entre enero y septiembre de 2007, Realia entregó un 70% más de inmuebles (705) y vendió casi un 60% más, es decir, 382 casas. Por su parte, Metrovacesa, que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria vendía unas 1.600 viviendas, ha logrado 135 preventas.
Dentro de este grupo de grandes inmobiliarias, la firma que menos viviendas ha vendido destaca Colonial. La compañía presidida por Juan José Brugera está volcada en su actividad patrimonial, como parte del acuerdo de refinanciación con su banca acreedora. Así, en 2011 sólo ha cerrado 25 preventas, frente a las 188 operaciones que realizó en los mismos meses de 2007.
Pero, sin duda, uno de los casos más llamativos es el de Reyal Urbis que reconoce estar viviendo "un fuerte estancamiento en la venta de viviendas" y cuyo plan de negocio no le permite generar nuevo stock disponible para su venta. Atrás quedan las más de 2.000 viviendas que entregaron de enero a septiembre de 2007 y la cifra "récord" de 5.858 unidades que contaba en su cartera de preventas. Ahora, la inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría obtuvo hasta el tercer trimestre de 2011 unos ingresos directos de 77 millones de sus ventas residenciales


Las seis grandes inmobiliarias slo venden 1300 viviendas en 2011,Sector inmobiliario. Expansin.com

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Pues si quieren vender lo tienen muy facil...

A bajar precios

Efectivamente un piso por 36000 ya se lo puede permitir un mileurista...
y no todo el mundo es mileurista, así que les queda bastante recorrido de bajada

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Ya pueden cerrar el mensaje con el comentario de la pole

Pues eso, si quieren vender, ya saben que lo que toca, ley de oferta/demanda, que para subir precios si que conocen esa ley...

Efectivamente, esto esta mas parado que los ojos de espinete.
Hace unos días llame apta preguntar por un chalet de banasto y pedían en pueblo de Madrid en su web 239000 euros, les di mi teléfono y cuando me llaman para hacer visita y los empiezo a tantear me dicen que una oferta lógica serian ños 180.000 euros,que eso por supuesto me lo aceptarían , les he dicho que podríamos pagar como mucho 130.000 euros ( de la manera mas suave posible) y nos dice el comercial "a ese precio lo compro yo" bastante ofendido , a lo que mi jefa le dice "vete al banco a pedir ese dinero a ver que te dicen" el comercial la verdad se quedo parado, le dijimos que la operación seria inmediata y estamos esperando respuesta.

Cuando el de una inmo. Te rebaja así de golpe y por teléfono 60.000 euros , que no deja de ser un 25% , y pasa ocres a banco por mucho menos, las cosas están realmente jodidas,ni dios sabe el precio real del mercado.
Ls inmobiliarias por otra parte siguen manteniendo que sus pisos valen mucho, quizás estén esperando a un banco malo que no creo que llegue por falta de pasta y no de ganas.

L verdad es que estoy agradecidisimo a esas agencias inmobiliarias que se creen que sus pisos valen mucho, hace casi un año hicimos oferta por un piso que pedían 180000 ,les ofertamos 135000 y ellos no se bajaban de 150000 , así que lo dejamos, nos decían que podían conseguirnos financiacion para los 15000 euros que en teoría nos faltaban, ya por una cuestión de ver quien la tenia mas grande les dije que no, que o eso o nada, Nos llamaron para decirnos que era un buen piso ,magnifica oportunidad, buena inversión,etc,etc,etc.
Al final los tuvo mas grandes el de la inmobiliaria ( fondo buitre se autódenominaban ellos mismos) y no llegamos a acuerdo, hoy esta ese mismo piso a 130.000 y se lo van a comer con papas.

Es que claro tenemos que excluir a los millones de parados por razones obvias, los funcionarios temerosos a los recortes que vienen , los descerebrados que quieren pero sus padres ya han aprendido la lección que avalar es muy malo,la juventud que trabaja( el 40%) prefiere el alquiler,los que queremos comprar a precios reales y no lo ahora,.
Conclusión ,los que quieren comprar ahora a precios hinchados caben en un taxi.



Esto no va a acabar bien

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Me encanta esta noticia, ojala se vayan a la ruina en breve

Esta claro que los bancos convertidos a inmobiliarias saben lo que han de hacer y saben cual es el mercado actual en cuanto a los pisos que tienen en cartera:

a) Saben que el que quiera comprar actualmente no quiere inmolarse. También saben que esta parte de la población es muy pequeña, y sabe que lo que le gustaría a esta tipología de gente es quedarse con un 30% de sus ahorros y soltar el 70% como mucho. También saben que no quiere que nadie le avale. Por tanto, para este grupo no habría hipotecas

b) existe otro grupo de población, algo mayor que el anterior que simplemente creen saber lo que se dice en los medios de comunicación, es decir, son potenciales compradores de viviendas de bancos. Aun se les puede engañar

c) existe otro grupo enorme de prepitos, sin recursos a largo plazo y con recursos mínimos a corto plazo


Por lo tanto hay tres productos que se pueden ofrecer

1) Para los del grupo c) se les puede ofrecer los pisos infumables, con lo que al menos se los quitarían de los balances, aunque en un breve periodo de tiempo volverían a estar en estos, una vez los prepropietarios dejen de pagar por carecer de recursos suficientes.

2) Para los del grupo b) se sigue haciendo lo que hasta ahora, es decir, conceder hipotecas con avales hasta debajo de las piedras. La mayoría de estos pisos volverán a la cartera de los bancos en un plazo medio.

3) para los del grupo a) no hay nada, porque esto significaría asumir unas perdidas respecto a los balances alrededor del 70%


Bueno, pues haciendo esto, no creo que sanearan ni siquiera un 10% de su cartera, pero prolongarían en el tiempo el mantener sus balances conforme hasta ahora, es decir sobrevalorados. Si ademas de esto, reciben ayudas públicas y concesiones varias, las cosas seguirán igual por un largo periodo de tiempo.

Asumir pérdidas no es una opción por su parte.

Esto es como el dicho de la rana que metes en un cazo de agua y vas calentando poco a poco. Al final muere, pero si metes en la rana en el cazo de agua hirviendo salta, y aunque con quemaduras, se salva.
Por eso se debería obligar a los bancos a tomar medidas urgentes, y no ir parcheando y falseando la realidad.

Nada más que añadir, bueno sí:

:tragatocho s::tragatoc hos: sin palabras