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Chamuca Chamuca está desconectado
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Miriam Calavia - Madrid - 29/11/2011 - 10:55
¿Cuándo llegará la ansiada recuperación de la vivienda? - CincoDías.com

Todavía queda un largo camino para la remontada del sector inmobiliario en España. Mínimo tres años, auguran ahora los expertos más optimistas. La crisis se ha recrudecido y la situación ha empeorado. Con un galopante desempleo -casi cinco millones de parados-, serios problemas de financiación y un PIB que roza de nuevo la recesión, la vivienda se ha hundido más en el pozo a lo largo de este año. Cuando parecía que la situación no podía ir a peor, la realidad ha demostrado que no se sabe muy bien dónde está el fondo del ajuste. Pero una cosa está clara, cuanto más profundo se cae, más tiempo y esfuerzo se tarda en volver a ver la luz.

Allá por el año 2009 los expertos vaticinaban que la vivienda despertaría del coma en 2010 con una tímida recuperación que se intensificaría en 2011. Nadie esperaba que la Unión Europea se viera atrapada en una profunda crisis de deuda soberana que ha forzado el rescate de países como Grecia y la caída de Berlusconi en Italia. Apenas se preveía que un nuevo parón económico incluso en la locomotra alemana traería de nuevo vientos de recesión en la eurozona. En la recta final del año, España se encuentra de nuevo contra las cuerdas con su prima de riesgo disparada, sin liquidez en los bancos y presa de una elevada incertidumbre. Y si la economía no levanta cabeza, difícilmente lo hará el sector inmobiliario.

El departamento de análisis de Bankinter señala, en su último informe sobre mercado residencial, que aún faltan tres años de corrección en términos de demanda y precios hasta que la normalización haga acto de presencia a partir de 2014. De esta forma, retrasa un año la agonía del sector con respecto a sus anteriores previsiones, y advierte que nada cambiará hasta que no mejore el empleo. Según sus cálculos, la economía volverá a crear empleo neto a finales de 2012, momento a partir del cual el stock real, que la entidad cifra en 900.000 viviendas, comenzará a reducirse para en unos dos años reiniciar la construcción de nuevas promociones. Además, estima que queda una caída adicional de precios del 6%.

La agencia de calificación de riesgos Standard & Poor's apenas ve signos de recuperación con un excedente de viviendas que choca con una "demanda menguante", señala en un informe, donde además asegura que la caída de precios no ha tocado su fin y continuará en 2012.

Euroconstruct, elaborado por el Instituto de Tecnología de la Construcción (ITEC), también prorroga un año la cura del sector de la construcción por culpa del desplome de la inversión en infraestructuras, que compensaba en parte la parálisis de la edificación. Apunta que el sector tocará suelo en 2012, cuando descenderá un 9%, y luego se estancará hasta 2014, un año más tarde de lo fijado hasta ahora.

La producción de viviendas está bajo mínimos. Las viviendas iniciadas registran caídas trimestrales del 24% y suman menos de 25.000 en la primera mitad del año, según datos de Fomento. Los visados alcanzan las 80.000 unidades frente a las 90.000 de 2010 y los 265.000 de 2008.

Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores, insiste en que "para que esto se recupere tiene que haber producción y, para que haya actividad, hay que acabar con el stock". Pero este año las ventas de inmuebles se han desplomado -en agosto registraron la mayor caída del año, del 38%, y en septiembre siguieron bajando un 28,2%, según el INE- y apenas se ha logrado drenar el exceso de oferta. Aunque Smerdou asegura que el stock "va por zonas" y se concentra sobre todo en la costa alicantina y murciana, mientras que en las grandes capitales como Madrid ya hay nuevas promociones en marcha.

El experto de Foro Consultores considera que no se venden viviendas porque hay tres problemas fundamentales: el paro, la economía y la falta de financiación. Y añade un cuarto: la confianza. "Si se ve todos los días en las noticias que los precios de la vivienda seguirán bajando, la gente espera", dice. Y añade: "En cuanto haya más confianza y mejoren los datos económicos, las ventas aumentarán". En esto tendrá un papel fundamental el nuevo gobierno del PP ganador de las elecciones generales del 20-N, así como la inversión extranjera en inmuebles una vez mejores la situación en Europa. Con todo, Smerdou cree que será en las grandes capitales y en las zonas consolidadas donde se iniciará antes la remontada.

Para José García Montalvo, catedrático de economía de la Universidad Popeu Fabra, el principal lastre es la restricción del crédito. "En la situación en la que estamos no se puede esperar que la vivienda se recupere a corto plazo", afirma. Cree que este año se ha producido el ajuste más rápido de toda la crisis y que "ahora sí se nota la bajada de precios, una condición necesaria pero no suficiente si no hay crédito". A su juicio, "el sector seguirá renqueante varios años, incluso hasta 2015, siendo optimistas". Recuerda que la OCDE prevé tasas elevadas de paro en España hasta 2016 y que una bajada de precios de otro 10% seguirá siendo insuficiente mientras siga mermando la capacidad adquisitiva de las familias.

Alfonso Arnaiz, director del área de asesoramiento y gestión inmobiliaria de Arnaiz Consultores, afirma que no va a haber una remontada del sector inmobiliario "en un momento determinado, sino una lenta absorción del stock en determinadas localidades y un pausado reinicio de las actividades de promoción y construcción en las mismas". Pone como ejemplo Madrid, donde "se detecta una suave tensión compradora", según los datos que maneja. "Podría hablarse de una normalización del sector en un plazo mínimo de dos o tres años, siempre que se produzca a su vez una normalización de los mercados financieros", comenta.



¿Y vusotros, qué opináis?


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Antiguo 29-nov-2011, 11:47
jam14 jam14 está desconectado
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Iniciado por Chamuca Ver Mensaje
¿Llegará la ansiada recuperación de la vivienda?



¿Ansiada por quien?...


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  #3  
Antiguo 29-nov-2011, 11:48
terraenxebre terraenxebre está desconectado
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la recuperación no será en todo el territorio...será en lugares puntuales y no desorbitada y general como estos años pasados donde en cualquier pueblo remoto te pedian más de 120.000 por dos hab o 150.000 por 3hab

Una vivienda no puede costar el sueldo de una persona durante tantos años.


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  #4  
Antiguo 29-nov-2011, 11:50
BARRALIBRE DE NAPALM BARRALIBRE DE NAPALM está desconectado
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Ya os digo yo lo que va a llegar:



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  #5  
Antiguo 29-nov-2011, 12:01
Chamuca Chamuca está desconectado
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¿Ansiada por quien?...

Pues por todos, coñete.

Al que vende le viene bien, por lógica ¿no?

Al que compra, mejor. Pues se va revalorizando


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  #6  
Antiguo 29-nov-2011, 12:03
Musero Musero está desconectado
Super Mario
 
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A precios justos, ojalá se recuperara mañana mismo

A estos precios, espero que nunca


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  #7  
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CANILLAS CANILLAS está desconectado
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Antiguo 29-nov-2011, 12:13
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Con la vivienda deberia estar prohibido especular, pero bueno aunque el gobierno quisiera vivir otra vez del pelotazo inmobiliario: El poder adquisitivo de los Españoles se ha recortado sobre un 25% en estos 5 años y los bancos antes de abrir el grifo con hipotecas de riesgo minimo van a tener que hacer prestamos a las pymes.

Aunque bueno, el otro dia a unos amigos les soltó el banco 300.000 euros para comprar un piso de segunda mano de 80 m2 por la zona de Francisco silvela con Av. America.

Ellos sabran...Tienen carrera y curro fijo.. pero estar 25 años pagando sin saber que va a ocurrir el año que viene... lo veo un suicidio.


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  #9  
Antiguo 29-nov-2011, 12:20
Viviendo Digno Viviendo Digno esta en línea ahora
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Si os fijáis, ninguno de los consultados tiene puta idea de cuándo se remontará esto, si es que llega a remontar alguna vez.

Y eso de que en Madrid se empiezan nuevas promociones, será porque los bancos están exigiendo que se construya sobre el suelo que sí o sí se han de comer (casos conozco), pues no es lo mismo un suelo vacío que lleno de ladrillos, aunque al paso que vamos...

Hay cada vez menos gente, y la que hay, no puede hipotecarse, salvo casos contados.


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  #10  
Antiguo 29-nov-2011, 12:24
Lfooz Lfooz está desconectado
Idealisto
 
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Iniciado por Chamuca Ver Mensaje
Pues por todos, coñete.

Al que vende le viene bien, por lógica ¿no?

Al que compra, mejor. Pues se va revalorizando



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