Los estudios más sesudos dicen que la fuente más fiable para el estudio de las previsiones en materia de vivienda son los Colegios de Arquitectos por el número de viviendas visadas(y que bajan espectacularmente para el 2007), y Registradores(que también prevé un importante descenso en las transacciones). Nada fiable, of course, el Ministerio de la Vivienda.

Los estudios más sesudos afirman que hay preocupación por los créditos al promotor, que han pasado de tener comprometidos un 60%-80% de viviendas vendidas a un solo 20%.Especialmente preocupante en la costa.No preocupa a las entidades tanto los pepitos, pues las hipotecas "las colocan por ahi" dicen.


Los estudios más sesudos afirman que las rentabilidades estudiadas de : IBEX 35, Bonos a 5, 10 y 15 años, y vivienda, durante varios meses, demuestran que lo más rentable ha sido el IBEX 35.

Los estudios más sesudos afirman que las entidades bancarias, esas que se han lanzado a prestar sin cuento a los inmigrantes, ven en estos un mercado bien golosito porque trabajan dos o tres miembros de la familia.



Los estudios más sesudos no creen que los tipos suban mucho más.

Los estudios más sesudos confian para que el mercado se mantenga :
-en la subidas salariales(en algunas comunidades como Aragón por encima de la media, pero claro teniendo en cuenta que en Aragón los sueldos son de 900€ no es mucho consuelo, verdad?), en las separaciones, en las parejas que se van a vivir juntos, y en la California europea.

-sin embargo, en algunas ciudades, hay un mercado importante, agazapado a la espera de la salida de miles de VPO.


Los estudios más sesudos afirman que las Administraciones aplican en cierto modo esa máxima de "su vecina vendió por 40, no pida usted 50", a efectos fiscales y para valoraciones oficiales.

A los estudios sesudos les faltó la conclusión final :
-que los inmigrantes sostienen la demanda porque han trabajado fundamentalmente en la construcción(y hay que ver en los gráficos, da escalofrío el bajón , en barrena).
- que no hay que darle más vueltas, hay un exceso de oferta y punto.

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Tal vez habría que crear un hilo en árabe traduciendo alguno de los mejores posts para que también se puedan informar de lo que se avecina, cuando es fundamental que nadie se empepite ahora a esos precios de por vida, y menos forrando de golpe a los especulatas e intermediarios que no pegan ni un palo al agua, por unos zulos que no valen ni una quinta parte, a costa de los que curran a destajo por un salario basura.

Además creo que su religión prohibe la usura, y los créditos con interés.

¿Algun traductor sesudo en la sala?

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Sí, la traducción de conceptos sesudos la dimos en el curso



Pero he olvidado la lección

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No se porque siguen con la idea de que los emigrantes van a comprar toda la oferta de viviendas, la gran mayoria de los emigrantes envian gran parte de su sueldo a su pais de origen donde si compran viviendas y terrenos con la idea de volver alli con bastante dinero ahorrado, cierto que existe un porcentaje que decide quedarse aqui pero es un porcentaje bastante bajo.
Como nota apuntare que es tanto el dinero que mueven los emigrantes hacia sus paises de origen que el Santander para ganar cuota les ha quitado ahora las comisiones para enviar el dinero, y no creo que el Santander hiciera esto sino viera un mercado importante.
El que crea que los emigrantes van a mantener el negocio inmobiliario realmente vive en los mundos de Yupi.

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Tanto si se vive en los mundos de Yupi, como en los de Cameloth, no creo que estuviese tan mal intentar crear el primer hilo sobre burbuja inmobiliaria apañola en árabe, cuya novedad podría tener repercusion mediática en la inmigración de europa del este e iberoamérica.

http://es.wikipedia.org/wiki/Burbuja...en_Espa%C3%B1a

http://ar.wikipedia.org/wiki/%D8%A7%...83%D8%A7%D9%86

http://ar.wikipedia.org/wiki/الاسباني فقاعة الاسكان


Los inmigrantes que vienen a currar huyendo de la acaparación de los grandes terratenientes y de la miseria más atroz compiten por habitar la infravivienda tanto de venta como de alquiler en los grandes suburbios, que antes ocupaban los más pobres y jóvenes del país, y además de encarecer el acceso en beneficio de los acaparadores especulatas, contribuyen a reventar salarios a todos, en beneficio del empresariado, con la absoluta dejación de los grandes sindicatos patrocinados.

Si no ¿donde residen los 5 minolles de inmigrantes en los suburbios de las grandes ciudades? ¿En los cajeros autómáticos? ¿En "tu otro banco"? Algunos habrá, desde luego. Pero la mayoría inicialmente en la infravivienda, alquilando entre 10, o con la megahipoteca multicompartida por un zulo casi en ruinas.

La divulgación de información útil para evitar desastres económicos en las famílias más vunerables y parcialmente desinformadas, aunque llegase a un minúsculo porcentaje no tendría por qué ser tan nociva ¿no crees?


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¿No es lo que tradicionalmente siempre han defendido los sindicatos?

¿Creeis que podría ser mu peligroso intentar informar ante las narices del gran contubernio explotador?

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Eso es flexible. Dependiendo de cual sea el periodo de referencia que tomes tendrás resultados diferentes. Si uno invierte en plan hormigita (cada mes un poquito durante muchos años) no tiene tanta relevancia el tipo de inversión que decida hacer. Si uno invierte de golpe cada varios años, entonces tiene que mirar con cuidado la inversión más adecuada en cada momento.

Por ejemplo, ahora no se me ocurriría ni por asomo invertir en vivienda o en el IBEX. Prefiero mil veces depositos a plazo o cuentas remuneradas. Dentro de tres años quien sabe.

Jajaja muy bueno.

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Aunque poco sesudo, un enlace interesante...

http://www.cronicasdelanzarote.es/ar...d_article=7971

Los inmigrantes salvan la venta de inmuebles en Lanzarote

Muchos propietarios no consiguen vender su casa porque siguen pensando que pueden pedir precios desorbitados

Laura San José · 7 de marzo de 2007


Dicen los expertos relacionados con el sector inmobiliario que la venta de inmuebles se está estancando y que si antes se vendían las casas en cuanto salían al mercado, ahora cuesta varios meses o incluso un año el cambio de propietario. La causa no es otra que la constante subida de los tipos de interés que está provocando que las familias estén cada vez más endeudadas y no se puedan permitir pagar las hipotecas.
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La carencia de vivienda oficial sí que está suponiendo una ventaja para las inmobiliarias ya que los ciudadanos tienen que acogerse a las leyes del mercado.
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Lo que han percibido desde el sector es que los bancos sí están flexibilizando sus condiciones ya que en la guerra por conseguir clientes, tienen que ajustarse a las demandas de la población para poder hacerse con los contratos
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Y si el colectivo de inmigrantes está protagonizando un aumento en la compra de casas, el de peninsulares está experimentándolo en la venta ya que muchos que vinieron buscando una oportunidad laboral en Lanzarote no han visto satisfechas sus expectativas y están teniendo que regresar a sus lugares de origen.
Esto también está ocurriendo, aunque todavía en menor medida, con muchos europeos que creyeron que esto era jauja y se dieron de bruces con una realidad que no era la que esperaban.

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Me da que los muchos inmigrantes serán los últimos pardillos en darse cuenta de que la fiesta ha terminado.

Los que han llegado en los últimos años no conocen otra cosa.