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  #1  
Antiguo 08-mar-2007, 15:27
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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Día negro para los nuncabajistas.

http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1709481

El Gobierno elimina las ventajas fiscales anunciadas para cambios en hipotecas

Madrid, 7 mar (EFECOM).- El Ejecutivo ha eliminado del proyecto de Ley Hipotecaria las ventajas fiscales -exención del pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados- que había incluido inicialmente para los cambios en las condiciones de las hipotecas.

Fuentes del Ministerio de Economía explicaron a EFE que esta ventaja fiscal se ha excluido por petición de las comunidades autónomas, que son las que fijan y recaudan el impuesto, que varía entre el 0,5 y el 1% del préstamo, dependiendo de la región.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) cree que ésta es una de las modificaciones más importantes del proyecto de ley aprobado el pasado viernes por el Consejo de Ministros, ya que era uno de los principales "alicientes" de la reforma presentada a finales del año pasado.

El presidente de la Asociación Hipotecaria, Gregorio Mayayo, aseguró a EFE que, además, la reforma establece que el impuesto no se pagará respecto a la cuantía que queda de crédito, sino respecto a su responsabilidad hipotecaria, que en algunos casos llega a duplicar la deuda.

En la práctica, eso supone que la modificación de alguna condición en una hipoteca de 120.000 euros (con una responsabilidad de 150.000 euros) obligaría al titular a pagar 1.500 euros en concepto de Actos Jurídicos Documentados, cifra que se hubiera ahorrado con la reforma que había planteado el Gobierno inicialmente.

El Ministerio asegura que, en todo caso, lo verdaderamente importante para los consumidores es la rebaja que se ha aplicado en las comisiones, que se han limitado al 0,5% en el caso de amortización anticipada y de subrogación.

Esta rebaja, calcula el Ejecutivo, puede suponer un ahorro medio de 600 euros.

La Asociación Hipotecaria, sin embargo, defiende desde hace meses que la mejora más importante que iban a notar los consumidores con esta reforma es que se iban a reducir a una décima parte los gastos por cambiar las condiciones de su hipoteca, rebaja que ahora se ve mermada sustancialmente porque la parte principal era la eliminación de los gastos tributarios.

Pese a este cambio que considera tan negativo, la patronal hipotecaria cree que el proyecto ha salido "sensiblemente mejorado" respecto al borrador inicial, sobre todo en lo relativo a la creación y desarrollo de nuevos productos y a la posibilidad de financiar con hipotecas la actividad económica de las pymes y los autónomos.

También se ha avanzado, según la agrupación presidida por Gregorio Mayayo, en lo referente a la hipoteca inversa -permite obtener una renta periódica a las personas mayores con cargo a su vivienda-, aunque "se siguen manteniendo algunas deficiencias técnicas en materia de responsabilidad de los herederos y omisiones en la regulación de esta figura".

La agrupación considera "poco afortunado" que el Ejecutivo quiera obligar a las entidades financieras a prestar asesoramiento independiente al solicitante de una hipoteca inversa, y reclama que sean las consejerías de consumo las que ofrezcan esos servicios.

En los aspectos que se deben mejorar, la patronal cree que la normativa propuesta sigue siendo insuficiente para estimular la aparición de una oferta competitiva y eficiente de créditos a tipo fijo y, por tanto, para fomentar su contratación, y que adolece de la falta de la necesaria regulación sobre los intermediarios financieros.

Mayayo espera que el Parlamento introduzca los ajustes necesarios en el trámite parlamentario que se inicia ahora. EFECOM



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  #2  
Antiguo 08-mar-2007, 15:58
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¿Sabe alguien si las comisiones rebajadas tienen caracter retroactivo en este proyecto de ley? ¿O solo afectarán a las nuevas hipotecas?


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  #3  
Antiguo 08-mar-2007, 16:30
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Según leí no tenían caracter retroactivo para aquellas del año pasado, creo q para las de este año tampoco, pero no puedo asegurartelo


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  #4  
Antiguo 08-mar-2007, 16:48
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Incialmente se remarco mucho que no tenían carácer retroactivo. Pero, y esto ya es a mi entender, eso aplicaría solo a la comision de cancelación, pero los otros impuestos (Actos Jurídicos Documentados) si lo tendría que serlo.

En todo caso, como ya ni una cosa ni la otra, pos tocara pagar lo mismo. En fin, si lo se no me espero 1/2 año para cambiar de entidad, la verdad.

Alguien sabe como ha quedado el tema de "Recargable"? La idea era muy molona, se la han cargado tambien o ha entrado?


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  #5  
Antiguo 08-mar-2007, 18:31
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<!-- / icon and title --><!-- message -->Pongo esto aquí (es de otro hilo) porque me aprece relevante que estas dos noticias sobre la ley hipotecaria estén juntas.

Facua cree que la continua subida de tipos provocará que las familias no puedan pagar sus hipotecas
La Federación de Consumidores en Acción (Facua) indicó hoy que un alto porcentaje de la familias españolas se encuentran "sobreendeudadas", por lo que una continua subida de tipos de interés provocará que muchas de ellas no puedan hacer frente a sus hipotecas.

El Banco Central Europeo (BCE) aumentó hoy los tipos de interés en un cuarto de punto, hasta el 3,75%, cifra que coincide con las previsión de los analistas, quienes consideran que el ciclo alcista parará en el 4%.

Según explicó un portavoz de Facua a Europa Press, esta subida de los tipos de interés se traducirá en un incremento del euríbor, por lo que una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años se incrementará en 2.011 euros al año.

A su juicio, se están produciendo subidas de tipos de interés "espectaculares y peligrosas" para la economía doméstica, a lo que se une que las familias están siendo "manipuladas" en sus tendencias de "no ahorro", induciéndolas a financiar sus compras con créditos rápidos.

Con esta nueva política, a muchas familias ya les cuesta "llegar a fin de mes", por lo que con una nueva subida de tipos se verán aún más "ahogadas" y podrían, incluso, verse obligadas a cancelar contratos por servicios o a no hacer frente al pago de recibos e hipotecas.

Facua considera que el Gobierno está perdiendo la ocasión, a través de la Ley Hipotecaria, de cumplir un compromiso pre-electoral por el contemplaba regular y buscar fórmulas para proteger a las familias españolas en situaciones de alto endeudamiento.

A su juicio, ante determinadas situaciones de insolvencia, la Ley debería proteger a las familias eximiéndolas del pago de las hipotecas durante un determinado periodo, sin que ello generase riesgo de embargo o comisiones por impago.


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  #6  
Antiguo 08-mar-2007, 18:33
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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Yo sigo con la pesadillas (es que soy muy pesimista). El otro día me reconfortaron con la idea de que sería imposible que el estado, para mantener los precios, se quedase con la sobreoferta de vivienda que previsiblemente va a acabar en manos de los bancos y cajas. Hoy he leído un mensaje, que ahora no consigo encontrar, que sugería la posibilidad de que los pepitos embargados pudiesen acabar alquilando la vivienda al banco. Más posible y siniestra me parece la idea de que los bancos, en vez de ejecutar, hicieran refinanciaciones por las cuales se entra en un período indefinido de carencia o sólo interes, el pepito paga lo que pueda, y nominalmente es aún dueño del piso, aunque la hipoteca no se le acaba nunca. Esto permite al banco mantener la hipoteca en su cartera sin tener que revaluarla y reconocer la pérdida. Por supuesto en este escenario no se vende nada, pero el precio no baja, y el gobierno no tiene hordas de pepitos desahuciados causando disturbios en la calle. Gobierno contento, Mayayo contento, Facua contenta.

Aconsejo leerse la letra pequeña de esta ley hipotecaria, a ver que se permite y porqué Mayayo está tan satisfecho. Eso de "se siguen manteniendo algunas deficiencias técnicas en materia de responsabilidad de los herederos" a lo mejor va más allá de la hipoteca inversa.

Sólo queda el problema de que hacer con los parados de la construcción. Ya se les ocurrirá algo (VPO, obra pública, demolición de viviendas vacías?).


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  #7  
Antiguo 08-mar-2007, 19:44
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Iniciado por Miss Marple
Yo sigo con la pesadillas (es que soy muy pesimista). El otro día me reconfortaron con la idea de que sería imposible que el estado, para mantener los precios, se quedase con la sobreoferta de vivienda que previsiblemente va a acabar en manos de los bancos y cajas. Hoy he leído un mensaje, que ahora no consigo encontrar, que sugería la posibilidad de que los pepitos embargados pudiesen acabar alquilando la vivienda al banco. Más posible y siniestra me parece la idea de que los bancos, en vez de ejecutar, hicieran refinanciaciones por las cuales se entra en un período indefinido de carencia o sólo interes, el pepito paga lo que pueda, y nominalmente es aún dueño del piso, aunque la hipoteca no se le acaba nunca. Esto permite al banco mantener la hipoteca en su cartera sin tener que revaluarla y reconocer la pérdida. Por supuesto en este escenario no se vende nada, pero el precio no baja, y el gobierno no tiene hordas de pepitos desahuciados causando disturbios en la calle. Gobierno contento, Mayayo contento, Facua contenta.

Aconsejo leerse la letra pequeña de esta ley hipotecaria, a ver que se permite y porqué Mayayo está tan satisfecho. Eso de "se siguen manteniendo algunas deficiencias técnicas en materia de responsabilidad de los herederos" a lo mejor va más allá de la hipoteca inversa.

Sólo queda el problema de que hacer con los parados de la construcción. Ya se les ocurrirá algo (VPO, obra pública, demolición de viviendas vacías?).

ves, al final hay mas de una salida.


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  #8  
Antiguo 08-mar-2007, 20:11
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
ves, al final hay mas de una salida.

Todo con tal de no despertar de la burbuja del ladrillo: igual precio de la vivienda (fundamental), igual salario, igual nivel de empleo.
Y si algo malo pasa, la culpa es de los bajistas y/o del gobierno.
¡Qué malos son los bajistas, que al no comprar, insolidarios ellos, hunden la economía!
Pronto, a quemarlos en hogueras en las plazas públicas.


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  #9  
Antiguo 08-mar-2007, 22:18
Miss Marple Miss Marple está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
ves, al final hay mas de una salida.

Esta sería la peor, la zombificación del país. Hay que estar encima del gobierno metiendo presión, porque con tal de evitar que la burbuja pinche pueden cometer desaguisados muy destructivos a más largo plazo.


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  #10  
Antiguo 08-mar-2007, 22:36
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Pero, a lo que dices, Miss Marple, si no se hiciese eso en ningun otro país, entiendo que podría tener otras consecuencias a nivel económico en cuanto a la credibilidad del sistema en el exterior, ¿no?

¿Europa no lo permitiría?


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