Buenas tardes a todos:

Como bien sabeis trabajajo como comercial inmobiliario en la zona sur de Madrid.Queria actualizar la situacion en cuanto a precios,ya que creo que no he comentado nada desde hace mas de 6 meses.

Las caidas de precios ya estan entre el 40/65% con respecto al pico de precios del 2007.

Os cuento:

-Vivienda seminueva(piscina/trastero/garaje)
Hemos pasado de venderlas en torno a 350.000 € a 220.000 €(+/-40%)

-Vivienda segundamano 3 dormitorios
Hemos pasado de venderlas en 260.000 € a 130.000 €(+/-50%)

-Vivienda segundamano sin ascensor
Hemos pasado de venderlas en 190/200.000 € a 75.000 € (+/-65%)


Como apunte comentaros que segun nuestras estimaciones aun queda un ajuste adicional de aprox. un 30% en 2012 y 2013,de tal manera que se terminaria vendiendo en los siguientes precios en la localidad de la zona sur en la que trabajo:

-Vivienda seminueva(piscina/trastero/garaje)
Se venderan en 2014 en el entorno de los 150.000 €

-Vivienda segundamano 3 dormitorios
Se venderan en 2014 en el entorno de los 90.000 €

-Vivienda segundamano sin ascensor
Se venderan en 2014 en el entorno de los 50.000 €

Un saludo a todos...

Muchas gracias por las referencias.. ¿ no teneis previsto subidas ahora que llego el pp?

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Y lo que nos queda por ver.

Pero como suele pasar, a veces la mejor métrica no está en los números sino en otros detalles de la vida real.

En los concursos de la tele de mediados, e incluso finales de los 80, el premio gordo era el coche, y el segundo solía ser el apartamento en Torrevieja. Vamos, que lo que costaba de verdad era el coche, la vivenda se la podía conseguir cualquiera con relativamente poco esfuerzo.

Sabremos que los precios han tocado fondo cuando volvamos a ver eso. Porque es a lo que vamos.

A algunos de por aquí les va a dar un telele.

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Muchísimas gracias por estas informaciones tan precisas. Una opinión mía es que el precio de las viviendas sin ascensor deterioradas y sin posibilidad de ponerlo va a tender a cero. La gente con trabajo y posibilidad de comprar no querrá meterse en algo así y los que sí querrían no tendrán financiación para ello.

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¿ No podrías precisar un poco más aquí ? En este tipo de vivienda hay de todo, desde algunas que se ofertan en torno a 180.000€ hasta otras que están en 260.000€, dependiendo del tamaño y de la zona dentro de la misma población.

A ver comentarte que en la zona sur de Madrid ya tienes viviendas a dia de hoy,seminuevas con garaje/piscina y trastero en 160.000 €...por ponerte un ejemplo parla o arroyomolinos(junto a xanadu).Cada localidad de la zona sur de Madrid es un mundo.

Pero en general queda por lo menos un descenso adicional del 30% con respectos a precios de hoy.

OJO,LOS PRECIOS DE HOY NO SON LOS QUE VEIS EN IDEALISTA O FOTOCASA: LAS VENTAS REALES SE HACEN MUY POR DEBAJO DE ESOS PRECIOS DE OFERTA.


Un saludo.

Gracias, en Fotocasa/Idealista se ven a cuentagotas, como éste de Móstoles de 3 dormitorios, 2 baños, garaje y piscina por 160k:
Piso en Móstoles en El Soto - Coveta con Garaje Privado, Jardín Privado, Terraza, Z. Comunitaria en El Soto. Semi-nuevo. 126146766

Esos precios me siguen pareciendo caros. El precio debe andar en torno a 3,5-4 años el salario medio, eso en Madrid,obra nueva, piso 90 metros mas o menos.
Hasta que no se vean esos precios en Madrid, dentro de M30, y por consiguiente mas baratos en los exteriores,pueblos, otras capitales, no solucionaremos nada

Como ya se pronosticó en el foro, caidas medias del 60% hasta el punto de equilibrio, con overshooting de hasta el 70-80%, con respecto a máximos de 2006-7.

De momento no lo anuncian aunque ya estamos en torno al equilibrio, pero ya llegará!

Los pisos en 2018 serán como los sellitos hoy día, nadie los querrá!

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