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| | Herramientas | Desplegado |
25-nov-2011, 14:35
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| tiene alquilado el 96% de su patrimonio El sector inmobiliario resiste en tiempos de crisis. Al menos eso debe pensar el empresario Amancio Ortega, cuyo vasto patrimonio derivado de sus inversiones en ladrillo goza de una salud extraordinaria. El fundador de Inditex, primera fortuna española en el ranking Forbes, tiene inmuebles en renta repartidos por ocho países con un nivel de ocupación que roza el lleno absoluto. En concreto, tiene arrendados el 96% de los miles de metros cuadrados que gestiona desde Ponte Gadea, la sociedad a través de la cual administra su fortuna, según distintas fuentes del mercado. La cartera inmobiliaria de Amancio Ortega se compone, fundamentalmente, de dos productos de inversión. Por un lado, edificios de oficinas, ubicados siempre en los mejores emplazamientos de grandes ciudades (Madrid, Barcelona, París, Londres, Berlín, Nueva York, Chicago...) con grandes clientes corporativos como inquilinos, o locales comerciales representativos, bien emplazados, que tiene alquilados en uso a cualquiera de las enseñas del grupo Inditex, como Zara, Bershka, Stradivarius, Massimo Dutti y Oysho, o a enseñas competidoras como H&M. Por otro lado, también posee edificios singulares bajo la modalidad de sale and lesaseback, en su mayoría adquiridos en los procesos de desinversión protagonizados por las entidades financieras. En su caso, estas operaciones se remontan a las transacciones llevadas a cabo hace algún tiempo por el Banco Santander, al que compró activos por valor de 460 millones de euros, y por la antigua Caixa Galicia, la caja de ahorros con sede en La Coruña. A estos dos formatos, Ortega también suma, aunque de forma marginal, activos hoteleros, de cuya gestión se encargan terceros. La apuesta de Ortega por el ladrillo es fruto de una estrategia meditada que arrancó al poco de sacar Inditex en el año 2000 a bolsa. Como otras grandes fortunas, ha optado por diversificar su dinero en un bien tangible, aunque las rentabilidades no sean extraordinarias. Según Forbes, que le atribuye una fortuna de más de 18.000 millones de euros, el dueño de Inditex tendría cerca de un 25% de su riqueza relacionada al el sector inmobiliario, un porcentaje que le reporta, según estimaciones de distintos operadores del sector, más de 130 millones de euros en rentas al año. Precisamente, su política de inversión, por la que pudo haber pagado caro, pues amasó la mayoría de su patrimonio durante los años calientes del sector, ha resultado óptima para capear la crisis. El factor de los buenos emplazamientos ha permitido a Ponte Gadea mantener la ocupación casi plena y resistir la bajada de precios generalizada del sector, situación que Inditex sí trata de conseguir cuando es inquilino, como han realizado algunos propietarios, que han llegado a tirar los precios con tal de cubrir los costes operativos del edificio correspondiente. La relación del gallego con el ladrillo supera su faceta de rentista, la principal y más conservadora. El gallego ha estado también vinculado a otros segmentos del negocio, como la rehabilitación de edificios, a través de su alianza con Restaura, o la promoción de suelo, incursión que cubrió con su entrada en el capital de la antigua Astroc, aunque estas apuestas le han reportado menos éxitos que como inversor patrimonial. Aunque en definitiva, la gallina de los huevos de oro sigue siendo Inditex, que solo este año le reportará casi 600 millones de euros vía dividendos. No lo he visto en el foro. ¿Qué parte de esos 130 millones vendrán de los inmuebles comprados por 460 al Santander?  |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a Nimrod por su mensaje: | ||
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25-nov-2011, 15:32
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| Bueno, teniendo equipos de abogados, economistas y gestores en general que te hacen informes y que manejan tu patrimonio, las cosas deben de simplificarse bastante. |
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25-nov-2011, 15:38
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| No hay como ser muy rico para aprovechar una buena crisis para multiplicar tu riqueza. |
| Estos usuarios dan las gracias a Janluxe por su mensaje: | ||
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25-nov-2011, 15:56
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| Pero este no habia palmado la hostia de pasta con inversiones ladrilleras? Segun tengo entendido hasta despidio al asesor que tenia y tuvo que vender con perdidas la morralla... |
| Estos usuarios dan las gracias a moncton por su mensaje: | ||
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25-nov-2011, 18:34
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| Mola tener un patrimonio inmobiliario, que está mayoritariamente alquilado a tus empresas, y que sean los demás accionistas - los primos - los que te ayuden a pagar los alquileres.
__________________  Si vis pacem, para bellum |
| Estos usuarios dan las gracias a Arson por su mensaje: | ||
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25-nov-2011, 18:51
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| Que mania,en vez de decir,mirar lo que ha hecho este hombre que empezo desde la nada hasta lo que ha llegado,sacamos frases como "los inmuebles estan alquilados a sus empresas","fomenta el crecimiento de la burbuja","los sueldos de zara son una mierda"....... Yo solo puedo quitarme el sombrero ante este hombre con lo que ha hecho,la de puestos de trabajo que da en España y la de gente que se mata a entrar para trabajar en ZARA No me extraña que no avancemos en España,viendo las respuestas de este post puedo entenderlo |
| Estos 4 usuarios dan las gracias a Hastiado por su mensaje: | ||
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25-nov-2011, 18:55
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Iniciado por Hastiado  Que mania,en vez de decir,mirar lo que ha hecho este hombre que empezo desde la nada hasta lo que ha llegado,sacamos frases como "los inmuebles estan alquilados a sus empresas","fomenta el crecimiento de la burbuja","los sueldos de zara son una mierda"....... Usted también cree en los marcianos? |
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25-nov-2011, 19:00
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Iniciado por NCB Usted también cree en los marcianos? Yo creo en la envidia de los españoles |
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25-nov-2011, 19:08
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Iniciado por Hastiado Que mania,en vez de decir,mirar lo que ha hecho este hombre que empezo desde la nada hasta lo que ha llegado,sacamos frases como "los inmuebles estan alquilados a sus empresas","fomenta el crecimiento de la burbuja","los sueldos de zara son una mierda"....... Pues quítese el sombrero todo lo que quiera. Pero Zara ha hecho objetivamente más por Marruecos que por España. En cuanto a lo de matarse por entrar, hoy la gente se mata por entrar en cualquier sitio. Ya le va muy bien al tipo sin necesidad/a pesar de mis deseos. A mí tampoco me arregla nada envidiarle. Pero como escribir aquí es gratis, si tengo algo que criticar lo digo. A ver si ahora le vamos a tener que alabar como a un hamado líder cualquiera, teniendo aquí al original.
__________________ Si vis pacem, para bellum |
| Estos usuarios dan las gracias a Arson por su mensaje: | ||
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25-nov-2011, 19:10
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Iniciado por Hastiado Yo creo en la envidia de los españoles Viejunocracia al poder!! Si ladras más fuerte igual hasta te tiran un hueso; pero ten cuidado, será un hueso roñoso, descarnado, viejo y desgastado. Aunque los perros obedientes no se quejan, cogen lo que les dan, verdad? |
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