En la calle al lado de donde vivo, y donde controlo bien los precios desde el 2002 que es cuando empece a interesarme por esto, un piso tipo que llego a venderse por 250.000 euros en el 2007, ya se vendian el año pasado por 170.000 euros, y ya he visto esta semana varios carteles por la calle pidiendo 134.000 eruos. Eso es una caida de casi el 50%.

Luego en Camas, una localidad cercana a sevilla, un piso nuevo de 90 m2 con plaza de garaje se vendia por 210.000 euros en el 2007. Ya veo varias promociones que se han quedado los bancos pidiendo 100.000 euros. Evidentemente aun sigue la mayoria de particulares pidiendo burradas por sus pisos, pero claro, esos no se venden, y es que el mercado esta totalmente parado. Lo poco que se vende es lo de los bancos, siempre y cuando esten muy rebajados, y los pisos de particulares dispuestos a meterle un buen rebajon.

En fin, que me tengo que frotar los ojos porque nunca pense que veria algun dia caidas del 50%, pero es que se esta convirtiendo ya en una realidad. Al principio de la crisis crei que la vivienda solo caeria un 10%, luego que un 20%, pero segun pasa el tiempo se ve que me estaba quedando corto en mis predicciones, y ya lo del 50% ha pasado de ser una utopia a una realidad. Pobre la gente que pago el doble por algo que ahora vale la mitad. Esa gente que ahora deben 200.000 euros y se podrian haber ahorrado 100.000 euros. ¿Sabeis cuanto supone pagar 100.000 euros en 30 años? Mejor ni pensarlo.

Aúpa!!
Las informaciones de primera mano son las que hacen que burbuja esté delante de las estadísticas y de los medios.

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¿Bajadas del 50%, dices?........

Todavia no hemos visto nada:

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Tened en cuenta que la economía es exactamente igual que la física cuántica. Si el número de demandantes, el divisor, sigue bajando a mayor ritmo a pesar de que el dividendo, el precio de los inmuebles, baja, el precio real sigue tendiendo a infinito. Esto es como lo del gato, hasta que no se levante la caja no se sabe si esta vivo o muerto.

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Las promotoras bajan su precio al máximo que les permite su hipoteca al promotor, de ahí que sean los que más bajan los precios. Yo lo que espero es que lo vendan por menos de su hipoteca y tengan que poner pasta encima, o negocien con el banco una quita, porque el banco no quiere embargar, le sale más caro.

Ejemplo:

Promoción de 51 viviendas, vendidas 20 en plena burbuja hace 4 años. Zona muy cara de una ciudad del norte de España. Estalla la crisis y en los 4 años que pasaron hasta el 2011 se han vendido 2. Ese promotor soporta el pago de 29 hipotecas mes a mes, más el pago de la comunidad de vecinos porque hay gente viviendo y él es un "vecino" más con 29 pisos.

¿Cómo puede soportar esos gastos brutales y no es embargado? Muy sencillo. El banco lo tiene en mora, y cada piso que vende se va integramente a pagar la deuda pendiente. ¿Por qué el banco no embarga? Porque la promoción es una Sociedad Limitada y lo único que tendría después del embargo son 29 pisos sobrevalorados que tendría que vender por mucho menos que el préstamo y provisionar esa pérdida en el Banco de España. Si hace eso con todas las promociones tendría que quebrar, es mejor mantener esas hipotecas "vivas" aunque no ingrese nada.

En esa misma promoción ahora mismo te venden un piso subrogandote a la hipoteca del promotor. El problema es que son hipotecas altísimas, con buen diferencial pero muy altas. El resultado es que no se venden hasta que bajen de ese límite, asumiendo el banco la pérdida de la diferencia

yo también en madrid he visto bajadas del 50 % lo que ocurre es que de momento son de pisos antiguos y a rehabilitar, así que en poco tiempo veremos bajadas en pisos más decentes ( que ya lo han hecho pero no a ese nivel ) y los comentados del 50 % algunos serán casi invendibles.

Yo he visto bajadas del 50% en el sector inmobiliario. Y también en el de muebles.
Pero sinceramente, todavía me parece caro.

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En mi zona, pisos que antes se vendían por 230.000€ (de segunda mano, sin ascensor ni garaje ni trastero...,eso sí, mu grandesssss (80m2,ejem) , ahora se intentan vender por 120.000. Digo intentan vender porque a ese precio los ponen y ni aún así. Al
Ayer vi, por la zona nueva de Madrid Sur, cerca de la Asamblea de Madrid, un piso de unos 10 años, 90m2, ascensor, garaje...por 115.000 lereles. Por allí suelen ser las típicas urbanizaciones cerradas la mayoría, con jardín, vigilante y tal.
La cosa va volviendo a su ser pero aún así la gran mayoría de pisos siguen teniendo sus precios inflados.

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Pues yo en Asturias, cada vez que miro sigo viendo precios similares (otra cosa es que se vendan claro)

Tapayogurismo y tocatejismo o muerte.

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